主要观点总结
文章主要讨论了在当前经济形势下，市场消费和房地产市场的前景。文章提到了消费者在直播间购买套餐和筋膜枪等商品背后的经济现实，即老板赚不到钱，导致员工和消费者可能减少消费和购房意愿。文章分析了未来的市场趋势，包括消费者对于性价比高的房子的需求增加，以及对于刚需和改善型购房者的不同情况。对于刚需购房者，政府通过保障房等方式分流了部分购房需求；对于改善型购房者，面临在售新房和未来新房的冲击。文章建议持有非核心区域的老旧房产的业主尽快出售。
关键观点总结
关键观点1: 当前经济形势下的市场消费趋势
文章提到消费者购买直播间商品背后的经济现实，反映出当前市场消费的现状和趋势。
关键观点2: 未来房地产市场前景分析
文章分析了未来的房地产市场趋势，包括消费者对性价比高的房子的需求增加，以及政府解决居住问题的思路方式对购房需求的影响。
关键观点3: 刚需购房者和改善型购房者的不同情况
文章指出刚需购房者和改善型购房者面临的不同情况，包括政府保障房的分流作用和新房供应对二手房市场的冲击。
关键观点4: 持有非核心区域房产的业主的建议
文章建议持有非核心区域的老旧房产的业主尽快出售，面对市场变化和竞争压力，这是较为明智的选择。
正文
文：园长
这两天，在某平台刷到一个套餐，小龙虾大闸蟹一份+水煮牛肉+半打生蚝+蔬菜+酸梅汁，98元。
还有，直播间大量的39.9豆浆机9块9包邮的筋膜枪15块50个衣架包邮。
没钱就不消费，就不买房，就算要买房，也是要挑好的，不贵的。
刚需是城市的基石，是城市房子最大的也最有意愿的承接群体。
二手房在业主手中，大部分楼龄久，产品旧-70-85%实用率，地段无太大变量（早年广州供应都在新区，城区大部分电梯楼都非常旧，只有近5年才有新房，但产品陈旧）
储备得地不少，位置也都不差，广州各区都有，新房的实用率干到平均水平110%。另外有不错区域5折左右的配售型保障房出售。
对于刚需，政府解决居住问题的思路方式是配备保障房--公租房，配售型保障房等 刚需一部分去租房，一部分去买配售型保障房，这样就分薄了，刚需房的接盘人群。
举个例子，
如果100=150万只能买增城商品房，现在黄埔区府地铁口有商业有学校能选个配售型保障房，你选哪一个。
经济原因，会将原本要买房的刚需砍走一波，配售型保障房又分走一波要买房的客户（如若大规模推行，那要抢走），买房客群越来越少的情况下，刚需的价格肯定是站不住的----
所以，手上有刚需房的，住不了的多套老破小，区域不核心的房子，尽快出掉。熬到后面也不会改变，还不如趁现在还有人接手变现。
举个例子，没有万博前，金融城的美林海岸的北向两房高点能卖500多万，同样万博能100方买4房。用户就被抢走了。只要持续有新房供应一定抢的是二手客户，而且是跨区抢。
投资的，多套房的二手业主很难，还是那句建议，未来很严峻，尽早出。
