15家房企，血拼205轮！
12月7日上午10点，备受关注的萧山首宗网拍涉宅地块成功出让，整场土拍历时2个多小时，最终被绿城以总价39.389亿元拿下，自持8%，楼面价20059元/㎡。
△今日土拍结果
8%的自持比例，创下南部卧城新高。
而在今天土拍中，除了成交价让人震惊之外，整个竞价过程也是看点颇多，一起来看看。
△地块区位图
该地位于萧山南部卧城蜀山街道，东侧为地铁2号线朝阳站；北侧紧邻萧山城内的南门江，水系环绕，自然景观丰富，再北侧就是御湖公馆、众安朝阳8号两个楼盘；西侧是蜀惠路，南侧是103省道，区位条件俱佳。
地块体量约7万余㎡，可建面积约19.6万㎡，容积率2.8，限高100米，楼面起价11800元/㎡，封顶价为20059元/㎡。
△地块航拍图
目前该地块四周已经被围挡遮拦，地块地形方正，内部较为平整。
在地块四周的配套中，其交通和景观资源都是极为占据优势的，稍有不足的话，就是周边缺乏大型是商业配套，基本为社区底商。
如地块北边的众安朝阳8号就分布有少量底商。以及在售的御湖公馆，也拥有部分沿街底商。沿市心南路往北，有开元广场、南江商业中心等商业综合体，虽距离稍远，但也可基本满足区域内商业需求。
学校的话在两公里范围内有城南初中、萧山育才学校等教育资源。
地块条件如此优越，在挂牌阶段就有15家房企出价25轮，限时竞价环节也热闹非凡，持续2个多小时报180轮才结束。
截止竞价正式开始前3分钟，该宗地块共15家房企报名参与该宗地块的竞拍。
△今天土拍前25报价
其中包括，北辰、金地、九龙仓、绿城、保亿、龙湖、中粮、碧桂园、绿都、保利、中海、大家、恒大等。
在173轮缓慢混战后，该地块才由九龙仓报出最高限价，楼面价锁定在20059元/㎡。地块转入自持竞投环节，最终绿城以自持8%竞得该地块。
△今天土拍截图
在这其中，本场竞拍最大看点定属于接连出手的2215号竞买单位——恒大，对于地块的渴望度极高，多次连续出价，最多的时候连续出价9轮。从第10轮开始，恒大一路与北辰、保亿、九龙仓等房企血拼到204轮，在最后一刻痛失地块，也让众人感到颇为惋惜！
对于绿城摘地，业界某知名房企负责人感叹道：“随着地价的上涨，众多房企对于土地也是越来越望尘莫及了。不过对于今天的这宗地块，也只有像绿城、滨江这样的品牌房企，才能在这个区域打造顶级豪宅！”
今年在杭州土地市场上，绿城发力拿地主要集中在第四季度。而对于这波拿地，绿城中国执行董事曹舟南称之为反周期投资策略。
△绿城西溪雲庐效果图
截至目前，绿城在土拍场上共收获6宗土地，其中在1月，绿城与建发一起联手摘得留下和申花两宗宅地，分别是西溪雲庐和沁园。
10月30日，绿城以20.96亿元包揽了富阳区银湖街道两宗低密度涉宅地块。随后在杭州最后一场现场土拍中，11月8日，绿城以楼面价16650元/㎡，自持25%摘得闲林地块。
△绿城2017年摘地情况
第六宗地块便是今日摘得的南部卧城地块。目前，绿城在萧山存货不是很多，在售项目是位于奥体的绿城九龙仓桂语江南。还有一个待售项目—保亿绿城奥邸国际。这两个项目均为合作项目，其体量也相对不是很大。
放眼板块，南部卧城板块内在售房源也几近见底。
目前，地块附近在售楼盘仅有碧桂园天麓府、御湖公馆和绿都南江壹号。
△御湖公馆效果图
地块北侧的御湖公馆，为自留地项目，已于8月26日首推5号楼房源，建筑面积约84、130方，均价15000元/㎡，目前在售部分130方大户型房源。
碧桂园天麓府最近一次开盘是11月29日，加推了8、14号楼房源，户型建筑面积为121-130方，单价约16000-23000元/㎡，可选房源不多了。
绿都南江壹号、光明尚海湾均是尾盘在售。
而对于今日土拍成交结果，365淘房首席评论员汪涛表示：
今日萧山土拍的价格略微超出我的预期，要知道8月滨江跟德信拿地楼面价都只有16000多，虽然位置没有本次出让的地块好。如果再往前追溯一年，天麓府的楼面价才5100多，地价走势比房价来的更牛。
杭州城市版图不断扩大，影响力不断提高，滨江及奥体的崛起，带动了整个江南副城，而地铁二号线沿线（含西北段），或将全面步入3万+时代。值得一提的是，除了急于补货的几家开发商，绿城在最后阶段出手竞价，最终首入蜀山，也表明一线开发商对于板块及后市的看好。
注：文中所提及户型面积大小均指建筑面积
