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今天起，下调！

南宁晚报 · 公众号 · 金融 · 2025-01-01 12:41

主要观点总结

文章主要报道了元旦假期的游园券免费领取活动、2025年春运火车票的售卖及购票新变化、中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知以及存量房公积金贷款利率的调整细节。文中还详细解释了下调住房公积金贷款利率的原因以及自动调整的政策，同时给出了一个贷款示例说明调整后的具体影响。

关键观点总结

关键观点1: 元旦假期活动及火车票销售情况

文章提到了元旦假期期间的活动和免费领取游园券的优惠，以及从今日开始预售的春运火车票的新变化。

关键观点2: 住房公积金贷款利率调整情况

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套自住住房的贷款利率有明确的调整幅度和具体调整时间。同时，文章解释了调整政策与实际操作之间的时间差。

关键观点3: 存量房公积金贷款利率调整细节

文章详细说明了存量房公积金贷款的定义以及如何调整利率，包括首套和二套自住住房在不同时间段的具体利率水平。

关键观点4: 住房公积金贷款利率调整的影响

文章给出了具体的贷款示例，说明了调整后对购房者月供和总利息支出的影响。

正文

热点新闻

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的 住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。

存量房公积金贷款利率如何调整

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即

首套自住住房 ：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。
二套自住住房 ：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到 次年1月1日起，才能执行调整后的利率 。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是， 新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

END

来源 | 央视新闻

编辑 | 宁玉桦

校对 | 韦一璞

责编 | 刘晓婧

编审 | 农春雨

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