这才是"新时代"下正确的购房姿势！

来源：米宅米宅（ID：mizhaimizhai）已获授权

作者：米公子

在大会报告中，主席提到36次“新时代”。

没错，我们确实进入了一个新时代。

不管是经济、政治、内政、外交，都进入了一个新时代。

不管是物质、精神，也都进入了一个新时代。

而对于不动产资产配置这个事，也必须要与时俱进，进入一个新时代。

新时代购房观的上篇：未来3年房价是保值、暴涨不可能，错过2016错过了一个时代，命也！

发出后，网友问了很多问题，在本篇做进一下的解答和深入分析。

新时代下，该如何看待购房这个事？该如何理性看待投资这个事？

正确姿势如下。

可以因为贵不考虑北上深，但更不能因为便宜去考虑三四五线城市、那怕这些城市涨再猛，应该把眼光更多的聚集在如下城市：

1线：深圳、上海

1.5线：杭州、南京、成都、重庆

强2线：武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞

2线：合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口

城市群：环沪>环深>环京

在未来的大势中，1.5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的，因为要解决整个中国的不平衡问题，只能是靠这些中间力量来平衡，不管是政策还是市场都会倾斜。

应把一个大势了然于心：重点城市的房价涨不涨不好说，但大跌肯定不会！

涨是经济问题，跌是政治问题。

这是任何分析预测的基本原则。

但请不要拿非重点三线、所有四五线城市来理论，这个不在关注范围，也不在讨论范围。

一个房子能不能买的原则是：不看未来预期，只看当下价差，在房价不太可能下跌的基本面之下，如果入手价和当前市场价的价差在20%以上可以考虑、在30%以上可以出手、在40%以上应立即抢下，在此条件之下可以接受全款，我知道，这样的优惠条件之下大多也都要全款。 

不要说不可能，比如米宅刚发过的团购（海口团购｜用高层价格，捡漏现房别墅，18500元/平！），别墅单价18500元，而同一小区高层单价也差不多这个价，根据通常同一小区的高层与洋房、洋房与别墅的定价规则，这个团购有40%以上当前价差！就是这个道理。

比如郑州四天前开盘的融创龙府，当前周边在售高层毛坯15000元，此次开盘洋房均价16500元，当前价差就有30%左右，即使全款，就非常值得入手，是的，不看未来，只看当下价差！

有人说全款没杠杆了啊，是啊，我知道，四五年周期，失去了杠杆，抢占了价差，到时候不管是出售、过户再按揭、抵押都可以重拾杠杆。

未来会有变数，有可能长期低迷，把握住当下的价差，就是已经赚到手的钱，更安全，更不用去赌未来。

应该关注那些“刚需不会买、改善想买也买不成的区域”！

区域定位改善，但因为限购，改善用户买不了，同时由于配套不完善，5年内或更长时间不满足居住条件，刚需又不能买，这样的区域在当下是肯定被率先抛弃的，价格就会下来，但价值却是有的，而未来又是明朗的，在能看到他的市场价格与当前售价之间至少30%以上的价差前提之下，投资就可以适时进入。

比如郑州的绿博区域，限购之前的5月份卖到15000元，如今全款只要1万元，除去装修，也有40%价差，再除去非限购时间的15%泡沫，也有25%的实际价差，全款就可以考虑入。

再比如还是米宅米宅这个海口团购，因为限购岛外人有钱却买不成，因为别墅总价要400万起，本地刚需又买不起，所以，在调控的当下，又是雾霾前的淡季，不好卖，但价值却是肯定的，于是开发商就折价卖，此时，如果钱凑手，就可以果断入，这就叫捡漏。

每个城市的情况不一样，都要区别对待。

因为，钱不能放在一个蓝子里，钱越来越多时，你的第一要务是安全！

米宅只研究不动产，其它领域也研究，但不在指导之列。

所以，只看不动产，

净资产500万以下就全在国内折腾不动产。

净资产2000万以上就必要须考虑全球不动产配置。

必须要有这个概念！安全第一，赚钱第二。

放眼过去10年里，中国的房价涨幅是全球最多的，但抛开中国，澳大利亚和新西兰在过去30年时间里一直保持7年房价翻一番，温哥华在过去三年里房价直接翻了一番，旧金山房价自2012年以来启动上涨已经率先翻番。

全球很多地方也都在涨，并不只是中国，但买对很重要，还有更重要的是，中国的房产投资要的都是涨幅，租金都不高，但国外的租售比是远超国内，那才是取款机。

2012-2013年是入手新西兰、加拿大、美国、澳大利亚最好的时机。2015-2016是入手中国房产的最好时机。

但在未来，这些都变了，因为，我们进入了新时代！不能再以过去国内的“涨幅就是一切”的思维来布局未来了。