4月26个MALL新开，“网红”竟是最大的标签

搜铺网 · 公众号 · 电商 · 2021-05-13 16:32

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出品/联商网&搜铺网

撰文/陈宁辉

今年五一，全国线下实体商场迎来了“小爆发”。据中华全国商业信息中心官网发布数据显示，5月1日至5日，全国范围内以百货业态为主的100家重点大型零售企业节日期间实现零售额83.6亿元，同比增长8.3%，超过2019年同期的销售规模。

已开业的项目借助节假日的东风迎来了流量高潮，同样也是一些准备开业项目的“入市良机”。所以可以看到，五一节前全国有不少购物中心选择开业。

据联商网零售研究中心统计， 2021年4月份全国新开业的商业项目数量26个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比暴涨250%。新增商业建筑面积199.6万方，同比去年增量197.6万方；平均单体建筑面积约7.7万方。

这还未包括商业面积1万方的恒基·旭辉天地、影视文化主题街区杭州运河·映巷等项目。

4月开业量同比暴涨250%

从联商网零售研究中心统计的近五年（2017年至2021年）4月开业的商业项目情况上看，无论是开业数量还是体量上，虽然比2020年有大幅度增加，但同比其他年份均是走弱的趋势。

具体数据上看，2017年和2021年均为同比上涨，且2021年涨幅高达250%，主要是因2020年疫情影响下，商业几近停摆，在“封闭隔离”状态下，不少原定开业的商业只好延期，一些工程也被迫暂停。

受此影响，2020年的95%的跌幅，也是近五年跌幅最大的。

可以看到，近五年来4月新供应市场整体还是下滑的趋势，撇除2020年的疫情影响及2021年“后疫症”等因素，事实上全国商业市场已经是存量时代，新开发相对谨慎。

不过，受去年不少项目延期影响， 2021年整个商业新供应市场会迎来供应小高潮，预计整体与往年的差距不会太大。

华东“断层”领先

整体上看，今年4月罕见出现了西北和东北两大区域零开业的现象。虽然整体供应数量上并不少，但仍然集中在华东这个供应大区上，有13个项目新开。

华南依旧保持头部位置，6个新开业项目均为广东省贡献；华北和西南两个区域同为3个，不过北京西单更新场为存量改造物业。华中凭借武汉K11购物艺术中心Ⅰ馆的开业，也出现在开业榜单上。

城市上，上海一枝独秀，先番城、Lalaport啦啦宝都等四个项目先后开出，北京和惠州开业数量也均达到2个。

社区商业为主

4月新开商业的类型大多以社区商业为主，比如宝乐汇·佘山商业广场、先番城、南昌天空之城2049、深圳万科里臻等。或是项目的部分开业，如珠海来魅力口岸城A区、龙湖苏州狮山天街·北里。因此，从体量上看，4月规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）数量最多，占比均约35%。

其他规模分布上，10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约31%，5至10万方（含5万方，不含10万方）占比约27%，15万方以上（含15万方）占比约7%。

特色项目涌现

4月，包括日本三井、日本阪急阪神、英格卡、世茂股份、龙湖、新世界、华润、香港置地、银泰、印力等多个名企开出了不少标杆项目。其中不乏一些特色项目，引发行业内转发及消费者拍照打卡。比如宁波阪急、重庆光环购物公园、Lalaport啦啦宝都上海金桥、恒基·旭辉天地。

宁波阪急

宁波阪急作为海外首个阪急项目一直备受关注，在4月16日低调开业后，不少媒体关注报道。基本面上看，宁波阪急商业体量23万方，远超百货标准，这也是阪急阪神结合中国商业市场特点打造的「百货+购物中心」的特色化模式。同时，宁波阪急有非常理想的地利位置，项目位于主干道海晏北路与宁穿路交汇处，且是已运营地铁1号线与在建地铁5号线的双地铁上盖，基本确保了全城通达性。