任志强：你们老说房价高？还早着呢！

来源：综合 聊宅、财经杂志、凤凰财经

口 述：任志强；

经过发言被扔鞋、微博被禁用、被领导请喝茶，被地产界冠以“任大炮”的名号，任志强仗义执言的真性情在小编看来越发难能可贵。

在近日的财经年会2018“预测与战略”上，任志强作为嘉宾出席会议并且就房地产拐点等议题发表演讲。

任志强表示： 如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，“不盖房子住哪儿啊”。 他表示，在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。

在谈到商品房时，任志强称，商品房只占住房总量的40%，“现在房价超过2万元的不到10个城市，超过1万的不到20个城市，这里还含上了2万的城市。根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元，到今年为止10月份的统计数字，全国的平均房价也就7千多块钱， 我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢 ”。

不多说，你们看看 任志强的原话 ，也是金句频出，来看他对楼市精彩分析的是否有道理。

任志强： 主持人在会客室就跟我说，你说话小心点，意思就是让我别随便说。

很多人认为国人被称为家的房子已经得到了解决，其实在大城市中比如说北上广深，对住房的需求还是非常大的。关于老龄化的问题，国内老龄化加剧，是越来越严重，但 更严重的是年轻人的独居问题 。在国外，年轻人的独居达到40%，意味着什么？意思是 父母有房子我也不和他们一块住，单独住。

年轻人越来越喜欢独居，中国独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念，也就是说家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几，但是北京、上海已经降到了2.3、2.4，换句话说就是两个人一个家庭，或者两个人多一点点。 一个人一个家庭已经占的比例很大，占到全世界的25%左右，而中国未来的独居发展趋势是什么？

预计中国未来城市里最少有一亿五千万套 ， 一亿五千万套是什么概念？从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套， 中间花了27年的时间， 中国的房子还得盖多少年呢？如果按照满足独居人口的家庭需求，大概还要再干25年，还不带结婚和生孩的需求，你们以为商品房很多吗？商品房只占住房总量的40%，像大城市，北京、上海还不到40%。

真正的房价有多高呢？超过一万元平均房的不到20个城市，其中超过两万块钱平均房价的不到10个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000元/平方米，今年10月份的统计数据， 全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。