采访的那天下午，正值雨季的广州竟遇上了久违的晴天，站在广州金鹏律师事务所所在的天盈大厦45层，广州CBD的景观一览无遗。事务所内的员工认真且忙碌，与之形成对比的是一间会议室里正热烈进行着的研究生法律交流会，这就是一家全国优秀律师事务所的办公室——一切井井有条又充满活力。
律所一隅
本次的采访对象正是广东省全省优秀律师，广州金鹏律师事务所高级合伙人、白云分所主任吕春华律师，约访吕春华律师可不容易——这会儿他刚从香港出差赶回来，梳洗、整理好又马上开始接受采访。
吕春华律师
随着房地产行业迅速发展，购房纠纷发生越来越常见，购房纠纷的防微杜渐势在必行。
从本次采访中了解到，目前购房纠纷普遍包括开发商的违约和房屋工程质量纠纷，以及购房者购房资格及贷款等的纠纷。这些问题怎样应对？当前房地产方面的法律环境如何？吕律师为我们进行了热情的分享。
以下是采访内容：
新浪乐居
：现在房地产发展很迅速，越来越多的房地产纠纷问题涌现。可以简介目前的房地产纠纷主要包括什么类型的问题吗？
吕春华律师
：对于开发商来说，最多的就是两方面的违约：首先是延迟交楼、延迟办证、延迟出房产证等等的违约；第二是工程质量方面的纠纷，又主要分为两方面，一个是建筑质量上的，另一个是装修质量上的。
至于小业主购房者的常见纠纷，直接原因一般是突然丧失购房资格，根源来自购房政策逐步收紧和银行的放贷条件不断提高。
这些是近几年我们在司法实践过程中，出现得较多的购房纠纷。
新浪乐居
：这些购房纠纷通常都是怎么产生的呢？有没有实务上的原因？
吕春华律师：
比较现实一点的成因是，
目前市场上大部分房产销售为了促成交易，会让消费者尽快达成认购。
但购房者真的认购落地之后，才会发现这当中有很多问题，而当时销售或有意地回避了、或无心地忽略了，总之最终导致购房者对综合情况产生误判，导致纠纷。其实这种情况特别多，尤其在二手交易里。广州近两年的二手房交易量都呈萎缩态势，中介促成交易的心态会更加迫切，容易出现不够专业、不够负责的情况。近几年全国各地二手交易纠纷的增长率都是两位数的。
除了中介不专业、不负责外，二手房购房产生纠纷很多都是人与人之间的不信任造成的。毕竟在一个一线城市，一套房子动辄几百万甚至上千万，而买卖双方在房产交易领域都不够专业，因此相互信任缺失，纠纷容易出现。此外二手房纠纷多还有市场的原因。去年全国多个城市二手房价格都下跌了，必然影响到买方的心态。他们会挑问题，希望解除买卖，导致纠纷频繁发生。
一手房的话，毕竟开发商还是受管的，一手房交易总体上受到的监管要比二手房交易严格很多。现在很多楼盘甚至有开发商聘请驻场律师，相反，大部分二手房交易甚至连律师也不请，因此一手房的交易发生纠纷的比例比二手房的要少。开发商跟业主之间更多的纠纷案件发生在交易完成后，因为工程以及各种原因导致的逾期交房、逾期办理房产证等而发生纠纷。
新浪乐居
：面对这些纠纷情况，您能给购房者们一些建议和对策吗？
吕春华律师
：我建议
大家在购房之前要熟悉当地的限购、限贷等政策；另外就是要向办理相关手续的销售或律师了解清楚整个购房过程的操作流程
。
但如果产生了纠纷，我非常
推荐买卖双方在合同中约定通过仲裁来处理
，这是有效、专业同时是最快速的纠纷处理途径。咱们中国广州仲裁委员会在全国的仲裁领域是多年的领先机构，所以如果处理一、二手房交易过程的纠纷，可以尽量选择广州仲裁委员会进行仲裁。
此外无论是一手还是二手房交易，尤其作为购买方，
我们很建议在购房过程中找专业的房地产机构或者直接找精通房地产业务的律师
，这是国际经验。在发达的英美法国家，包括一手和二手房等全部房产交易都必须请当地的执业律师来为双方办理交易手续，这样的情况下产生纠纷的情况会少很多。
就近的比如我国的香港、澳门地区，双方购房都必须要请不同的律师，买卖双方只需要跟所委托的律师进行交接，整个交易甚至不需要见到对方就能完成，整个交易过程都很轻松。而且每个环节都有相应的保护措施，让双方可以非常放心地完成交易。
这个是我认为对整个房地产市场最规范、最有效的规避纠纷的方法。在这里我很希望也相信我们国家会走到这样的一天，实现整个房地产市场的规范化，大幅度地减少这些纠纷的产生。
新浪乐居
：就目前粤港澳大湾区协作发展的势头，这种购房程序是否有可能加快落地？
吕春华律师
：我当然特别希望内地能够趁完成粤港澳大湾区构想的机会实行类似的试点工作，因为香港、澳门就是这样的体系，而且走了这么多年，绝对能解决得很好。我也愿意为这个事情做一个推动者，实现一些社会责任。
新浪乐居
：您从业这么多年，有没有一些比较经典的案例可以分享一下？
吕春华律师
：有的，我们之前处理过一个群体上访、群体维权、群体诉讼的案件。我代理的是开发商，花了大量时间、精力，通过专业、积极的准备，最终赢了一审。但二审的时候我劝我的委托人在一审的结果上做出适当的让步，最终双方在二审达到了和解。这个案件拿了当年广州市的业务成果奖。
新浪乐居
：看来找到一个专业的好律师很重要了。
吕春华律师
：你说一个律师专不专业，其实是看他在法律、政策、流程三者之间是否能融会贯通、全盘掌握，并且能够提供一个专业的指引，或者一个风险控制的制度，从而让各方面的纠纷降低。从业十九年，我觉得律师最大的社会价值有两个，一个是法律风险控制，第二就是纠纷与问题的解决。
举个例子，一个企业从开始成立公司的那一天起，就应该有一个专业的律师告诉你这公司应该怎么去设立，你的法定代表人应该选些什么人，你的合作的股东应该选谁，你们的股权比例应该是怎么样，你们的股东关系是什么样，分公司怎么样，利益的出资是怎么样，分配是怎么样，设立地在哪里，怎样让你的企业更稳健、成本更低地去运营，你的员工怎么请，应该定什么样的劳动制度，流程如何，怎么去解决员工的选、育、用、留、去的问题等等。对外方面，你跟每一个行业每一个上下游机构去打交道的时候，你的律师都参与过程，他能形成一个专业的合同去规范双方之间的交易，这样风险是不是可以大大降低？
所以我认为律师在社会经济活动中大有可为，只是看这律师够不够专业。这个所谓的专业我认为是有几方面的构成因素：好的律师讲政治、讲专业、讲态度。
新浪乐居
：那您觉得自己是个优秀的律师吗？
吕春华律师
：我只能这样说：从行业的标准来讲，我们律所是全国优秀律师事务所，是广东省的文明所，是广州市的优秀律所、十佳律所。而我在这样的一个律所工作，自己不仅是广州市优秀律师，还是最新一届广东省优秀律师。
新浪乐居
：据了解，金鹏所在广州长期处于行业领先地位，而去年的房地产企业前五名中有四家都是你们的合作单位，这其中有什么秘诀呢？
吕春华律师
：客户选择我们的根本原因还是我们能提供一流的服务质量，其中最重要的当然是结果，毕竟这是最客观、最直接和最根本。其次，我觉得我们对客户的重视也是重要原因。顶尖的机构不仅应该在客观上重视客户，还应该在主观上让客户感受到这种重视，回应客户的需求。举一个具体一点的例子，我们每次接待客户，或者接到每个客户给我们的案件时，我们都会为其量身定制整套服务方案，并且不折不扣地执行
新浪乐居
：听说您还组建和带领了一个房地产业务部门，现在这个部门发展得怎么样？
吕春华律师
：我们这个部门现在应该也算是在业内领先吧。我们的有几个特点：第一，长期坚持专注于事房地产业务，从未偏离目标；第二，一直是业内最稳定的，这个“稳定”又有两个含义，包括人员最稳定、质量最稳定。
新浪乐居
：怎么保证质量是最稳定？
答：还是要通过完善制度。我觉得重点在于分工和管理。从简历筛选、到初试、复试、竞标、再到草拟合同等，从人员到业务我都深度参与、亲力亲为。
在整个采访的过程中，吕春华律师始终面带微笑、旁征博引，言语间又不失诙谐幽默。
跟律所官网上的照片相比，吕春华律师本人更加帅气：湖蓝色的衬衣、藏青色的马甲、黑底色银斜纹领带相得益彰，在整齐的油头衬托下，显得额外得体而利落，跟香港律政影视剧里的律师角色几乎一模一样。仔细看的话还真的和某位经常饰演律师的香港演员有几分相像。吕律师也表示经常有人说他像香港演员，有时还会跟客户开玩笑说如果哪天不做律师了，或许会考虑去香港做律师专业户演员。
让人羡慕的是，有些人不仅长得帅气，还很努力。
据了解，
吕春华律师是最新一届的广东省全省优秀律师和广州市优秀律师
，获得的省市及社会各界的荣誉和奖项能写满整整一页纸。此外，吕律师还积极承担起社会责任，在省市多个法律行业社团担任职务。
这些荣誉和责任自然离不开从业19年来丰富的经验和由此带来的优秀业务素质及业务水平。据悉，吕律师的业务涵盖房地产、金融、常年法律顾问、不良资产处置、民商事诉讼、刑事诉讼等诸多领域。在其最擅长的房地产业务领域，吕律师带领其团队与粤港澳三地的近30间房地产企业建立了长期的合作关系，涉及项目逾120个，其业务水平能力在房地产界有口皆碑。此外，吕律师还在
澳大利亚的悉尼、墨尔本开展业务。
万科的感谢信
对这份工作，他一直有激情、热情，促使他当初立志成为一名律师的原因非常有趣：很大程度上受到小学时期香港影视剧里律师形象的影响。
说到专攻房地产方向的原因，吕律师的解释也颇具传奇色彩：
“我十年前曾找大师指点过，大师说我命相属土，跟房地产有缘。”
“有时候人就是这么奇怪，你的潜意识在影响着你的生命轨迹，因为童年一种很模糊的向往，一直影响着我的人生轨迹走到今天。”吕律师由衷地感叹。
其实现在的吕律师，无论从外型还是业务水平，都已经可以跟香港影视剧里的“大状”相媲美，连业余爱好也跟电视剧主角的一样酷炫：吕律师这个温文尔雅形象下掩藏了一颗追风少年的心，实属意料之外。
初次添加吕律师微信的人大概对他的头像感到好奇：那是一张他和赛车的合影。
吕律师表示，该头像
从2013年申请微信账号以来就一直使用，从未更换。他表示自己
平时除了工作最大的爱好就是车，无论是车本身还是与车有关的活动。据悉，吕律师还
曾在某次业余赛车比赛上拿了第一名
。（前方帅照高能预警！）
不过吕律师并非“工作狂”，相反，力求将两者分开。他始终认为生活是工作之本，能更好地娱乐的人，才能更高效地工作，
“我是要为理想的生活而工作的人。”
——“Workhard, play hard”，这句英文习语大概是他对工作和生活的态度的最好注释，而他大概也是这句习语的真切写照。
正如金鹏所李纲主任所说，
