北京房子也A股化了

大家冬至快乐，今天红包继续

这里向大家汇报一下最近的学习体会。

昨天看了两份资料，一份是兔博士的12月北京行情报告，一份是链家研究院的18年市场展望。两份报告内容都比较广泛，大概说说其中的精华部分。

下图是全国主要城市13年－16年的涨幅情况：

这么一看，有几个城市明显还是比较厉害的，看来选对城市就是选对未来。真是条条大路通罗马，有人就生在罗马。

然而上面那张图其实不全，全图在这里：

右上角那个孤零零的，涨幅突破100%坐标系的，不是别的，正是你们首都北京。

看到这里可能很多北京的业主很兴奋对不对，首善之区，局气厚道NB有面儿。

我们继续看链家研究院怎么说：2013年，超过北京均价的小区占比为 59%，2017年，这个数字是49%。

什么意思，更少数的小区涨到了更高的价格，都是北京房子，市场也在分化。

“均价上涨超过全市的小区仅为38%，其余 62%的小区均价涨幅不及全市。 ”

62%是什么概念，就好比你在股票市场上，一分钱都不买，到年底一看，你跑赢的股民数量也差不多是这个数字。

不禁令人惊呼一声“大意了”，千算万算没有算到，原来北京房市也a股化了。就是说，你好不容易幸运地管住自己的手没有炒股，选择来到北京安心买房，然后你有北京房子，看似比不少人条件好，却发现，你还是需要去努力击败那62%的其它房主。

上面绿色线条是13年房价分布，黄色是17年的。13年大家价格都差不多，到了17年就已经分化了。（我怀疑两条线左下角价格最低的都是天通苑）

这就很考验大家的选筹能力了。

我们来看下现在市场上大家都在选什么房子，以下数据来自兔博士：

这个二手房成交量趋势看似有所回暖，但总量仍然不大，只能说是，乍暖还寒吧。

每次我们看二手成交排行，靠前的总是熟悉的那些老面孔，都是刚需盘。大家都是真金白银的花出去，谁也不会对自己不负责。这个榜单我看了下，大体也都是对老百姓来说比较靠谱的选择。

新房的商品房中，800万以上区间已成常态。

购买新房的人里，大部分都选择了120平乃至140平以上的户型。我做这个公众号以来最大的感受其实就是，北京的市场实在太大了，也太细分了。

回来看二手房，500万以下的成交占接近60%，整体86%的二手房买家都在选择800万以下的房子。

二手房成交户型中，60平以下的占比最多，其次是60-80平，80-95平的排名第三。

看到这个图时，我不由想起了香港，在大城市，户均面积缩小是难以避免的趋势。