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信息来源：https://www.khaleejtimes.com/business/realty/dubai-rents-to-increase-in-2025-which-areas-will-see-a-hike-in-rentals
迪拜全酋通
据当地媒体报道，由于新居民涌入酋长国，需求持续强劲，明年迪拜的租金将上涨 10% 左右（尽管增速较为温和）。房地产业内人士表示，由于新增供应有限和百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。酋长国郊区的地区也将出现显着增长，因为由于中心地区的高比率，居民将搬迁到这些地区。人口增长是疫情后几年房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，12 月 10 日，酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。
由于新居民的涌入，租金水涨船高。本周早些时候，一套顶层公寓的租金为创纪录的 440 万迪拉姆。由于专业人士、高净值人士和寻求更美好生活的人预计将在2025年继续涌入，酋长国的租金将在未来一年保持上升趋势。Betterhomes 租赁总监鲁珀特·西蒙兹 (Rupert Simmonds) 表示，2024 年大多数地区的租赁市场平均增长率约为 15-20%，尽管增速低于 2022 年和 2023 年的高点。ValuStrat 董事兼房地产研究主管 Haider Tuaima 表示，2024 年新合同的别墅租金将上涨 5%，公寓租金将上涨 16%。“未来 12 个月，别墅租金可能会趋于稳定，而公寓租金将继续攀升至 10%。”
Sunrise Capital 首席执行官 Yogesh Bulchandani预计，由于供应有限和需求旺盛，朱美拉群岛和Al Barari等豪华地区的租金可能会继续大幅上涨，而Dubai South等新兴枢纽受益于阿勒马克图姆国际机场等大型基础设施项目，租金将继续大幅上涨显着增长。“由于供需平衡，朱美拉海滩住宅区（JBR）、Town Square和Dubai Production City等成熟社区可能会经历更加稳定的增长。”
鲁珀特·西蒙兹 (Rupert Simmonds) 预计，在供应有限以及富裕外籍人士和全球专业人士涌入的支持下，迪拜码头、朱美拉棕榈岛、迪拜市中心和Jumeirah Bay等黄金地段和海滨地区将继续面临高需求。“这些地区的租金可能会上涨至预测范围的上限，即 10% 至 12% 左右。在寻求以生活方式为导向、交通便利的社区的家庭的推动下，迪拜山庄园和阿拉伯牧场等郊区社区也可能出现显着增长。”Jumeirah Village Circle (JVC) 和 Al Furjan 等经济适用社区的租金可能会上涨 2-5% 左右，因为它们将吸收更多的新房产移交。由于具有竞争力的价格和不断扩大的住房选择，迪拜南部和国际城等边远地区的租赁市场可能会更加稳定。Ramjee Iyer 认为迪拜码头、迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和商业湾等设施完善的热门地点将进一步增长。Al Quoz、Jebel Ali Village、Al Barsha South、Al Warqa 和 International City 预计 2025 年租金涨幅较低
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全酋
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