专栏名称: 杠杆地产

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与万科和解万达快要上岸

杠杆地产 · 公众号 · · 2024-08-09 20:40

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文|神镇的猫总来源|好猫财经

去年年中，万科与万达因项目合作款纠纷，采取了法律行动与舆论战，让行业下行期多添了一份寒意。

无论是郁亮还是王健林，都是行业内要面的人，两家的纠纷很快得到控制，冷静之下有多种解决方案。

最新股权关系显示，大连万达集团将“大连万达商业管理股份有限公司”(以下称万达商管)2亿股股权，质押给了海南万骏公司。

王健林通过大连万达集团，控制着万达商管，后者又控制着IPO未果的轻资产商管公司珠海万达。

海南万骏公司为万科子公司，也是万科、万达纠纷项目的控股公司。

也就是说，万科万达涉及10多亿元的资金纠纷案，已经找到了实质解决方案。上述股权质押，应该是最终付款的某种增信担保。

按照8个月前的交易估值，万达商管总估值为3165亿元，2亿股占万达商管总股份比例为0.736%，价值23.3亿元。

这23.3亿元堪比一项资产交易回款，行业如今如此煎熬，一分钱难倒英雄汉，因此双方闹翻脸也是无可指摘。

2017年至今，王健林是行业内最有魄力之人，以雷霆之势出售资产，旨在保住核心商业帝国。

但三度IPO未果，让万达对超400亿元的战略投资款留有风险敞口。

剥离轻资产商管公司珠海万达想要IPO，试图引入国资“染红”，最终都没有成功。

王健林年初再次展现魄力，试图在珠海万达之上成立“大连新达盟”商管公司，并引入最新财团投资600亿元占股60%，以支付400余亿元的早前珠海万达IPO战投款，以及缓解万达商管资金压力。

相较此前珠海万达，战略投资者仅占股21.15%，即万达商管及高管平台还持有近80%的股权。如果“大连新达盟”落地，万达商管持股下降至40%。

此种股权出让力度，只能说明王健林太想要“上岸”了。

此前预计二季度落实的新达盟商管公司，仍面临着几项司法诉讼，这是王健林必须一一解决的问题，其中就包括与万科的资金纠纷。

也包括此前一段时间里，永辉超市向大连一方返售大连万达商管的股份，款项支付不得不展期的时候，王健林个人出面增加担保。

这七年多来，王健林越发成为利益平衡高手，但个人信用不是无限的，万达必须回到资产负债的安全范围之内。

上岸曙光已现。

一个多月前，大连万达商管、珠海万达、以及大连新达盟公司，将一系列股权质押给浦发银行。最新消息透露，浦发银行牵头的银团，承诺给予万达逾100亿元的贷款。

这笔资金显然能够为新达盟公司落地，扫清现有的一些司法诉讼障碍，最终实现引入600亿元的新战投。

万达看起来快要上岸，只是代价只有王健林自己知道， “有舍才有得”。

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