编辑/寒沙
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壹
问：
老师，我们想卖掉市中心的老房子，有250万，去摇奥体世纪城萧山市北的区块，预算400-420万。
老房子是在2号5号地铁线建国路站的，70方不到，您觉得卖掉老房子去摇90到110方的大套新房值得吗？
请问奥体萧山市北那边有什么楼盘推荐吗？
明年楼盘供应多吗？
绿城桂语听澜轩怎么样？
谢谢解答！
答：
问题好密集，我们一个一个来吧。
你是改善需求，从老破小换到品牌开发商的新房，既有空间的改善，也有环境的改善，所以从居住的角度来说是值得的。但是你的老房子位置确实不错，有地铁，周边配套也健全，但萧山市北作为改善重地，本身位置也不差，北连奥体南衔萧山城区，未来的生活也会比较方便，只是相比较起来肯定还是建国北路的位置更核心。
换句话说，这两者相比，
地段的差距远没有房子的差距大，从这一角度来说，可换。
市北的供应，明年不会少，比如你说的绿城桂语听澜轩，还有旁边已经要开始登记的滨江东原拥翠府，绿城、滨江的项目，起码能落个心安。
市北东单元，地铁2号线沿线也会有滨江、保利等几个项目，供应很充足。
贰
问：
老师你好，我们住滨江东方郡，想再二套购入，首付大概300万，考虑总价520万以下的改善型，自住和投资兼顾，最好离目前住的地方近些或者交通便利些（地铁）。
考虑艮北、御虹府、拥翠府（滨河路到底实在是近），不知道您有何建议，谢谢！
答：
你好，滨江东方郡属于滨江区较为核心的区位，从这一点上来说，你所列的区域中，只有位于奥体的御虹府对你来说称得上改善。
从房子本身来说，
御虹府的面积段在103-139方，但是户型设计比较合理，其中117方就能做到四房，这是在你预算范围内能买到的最大的户型，而且纯正滨江造，离地铁也不过400米的距离，各方面对你来说都比较合适。
艮北、萧山市北西你可以作为备选，毕竟御虹府的中签率不会高。
叁
问：
老师，九章赋和融望之城你更推荐哪一个，听说融望之城会有地铁是吗？
答：
这两个楼盘有一定的相似性，都是大体量楼盘。
都是高层、合院的高低配。
如果从一个萧山人的角度出发，这两个楼盘的区位，自然是九章赋更容易接受。
周边也集中萧山城区较多的城市资源。
但是融望之城拥有银泰城，这是要改变南卧商业格局的一个商业体，所以同样令人向往。
至于地铁，南卧预计会再增设两条地铁线，有可能会走银泰城的是地铁11号线，因为在南站本身就给11号线有预留线路空间，从南卧出发去南站，融望之城这里几乎是必经之地，而且为一个大商场留一个地铁口也在情理之中。
这只是推测，具体还是要等杭州地铁4期规划。
这两个楼盘，我的个人建议还是更推荐稳妥一点的九章赋，毕竟地铁2号线是现成的，周边的城市界面也是现成的。
银泰城不用天天逛，但地铁可能天天都要坐。
况且九章赋离银泰城也不过2公里。
肆
问：
老师，最近有没有现房项目开盘的消息啊？
我现在住和睦这边，想换一套稍微大一点的房子，四个人住，之前有看过申花的几个项目，但我还是想买现房。
答：
2017年出让了20个现房销售项目，其中3个项目已经入市，其余项目基本要等到明年开盘了，离你比较近的有两个项目，
一个是申花的杭房建发养云静舍，另一个是翠苑的中冶锦绣公馆。
你住在和睦，也看过申花的几个项目，相对而言，养云静舍会更加适合你，首先虽然还没有明确的价格，但在同一个板块，价格不会差很多，在预算上应该可以接受；
其次，项目容积率比较低，也没有做高低配，景观上看起来比较舒服；
户型最小119方，大一点有139方，能满足你的居住要求，预计明年四月开盘，年底就能交付了，还是比较快的。
锦绣公馆更靠近市中心，价格也会更贵，板块内新房接近6万，周围二手房均价6万出头，位置不错，但周围城市界面一般，不像申花这么清爽；
高层最小139方，总价基本800多万，定位会更高端一点，周围教育资源也更加丰富。
伍
问：
老师你好，我在滨江上班，工作几年已经稳定下来了，手里有100万首付，女朋友在老家（三线城市），她想让我回去，所以我有点纠结到底是回老家发展还是接她过来在杭州定居，你有什么好的建议吗？
答：
你好，工作几年就攒了100万首付，可谓非常优秀。
但是未来在哪发展、定居和女友有了分歧。
第一种当然是留在杭州了，你已经适应了杭州的生活，在事业上也有所成，完全有能力在杭州安家，可能在滨江区买房比较有压力，但是周边的富阳萧山都没有什么问题。
不知道你从事什么职业，但我推测你大概率是高新人才，若是的话，
在大城市才更有你的用武之地。
所以买一套房子把她接过来，是一个不错的选择。
第二种就回老家，生活压力不会那么大，亲戚好友也都在身旁，日子相对比较安逸，也能舒舒服服的过日子，但是你甘愿吗？
这两种选择，不仅仅是你们两个的，还关系到你们两个的家庭，包括下一代，所以慎重。
这两个选择本没有对错，但你让我给你建议，那当然是留在杭州。
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总编 | 钟斌 作者 | 寒沙
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