上海不缺新盘，但这些新盘在地段上也是有高下之分的，
每近中环线一分，价值就要高上十分，门槛水涨船高
。
如果说内环是基础，那么中环就是增量，要产业有产业，要商业有商业，要交通有交通，
中环线上的每一个节点，都像一颗颗跳动的“心脏”
。
浦东内中环、价格低点、低容积率
，当这些关键词扎一起的时候，一些改变是注定的。
城市展厅现已开放
地址：世纪大道1192号世纪汇LG2中庭
售楼处即将开放
如对该项目感兴趣
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6340.5平方公里的上海，
390平方公里的内中环，仅占全市面积约6%
。在这6%的面积之上，却藏着上海环线更深层次的追求。
2023年上海集中供应12批新盘，累积发放预售证315张，210个新盘入市，90615套新房。根据我们的统计，从环线进行归纳，
内中环的新盘数量仅占7%，实在太少了
。
接下来，内中环的新盘数量只会越来越少，这也是一件不可逆的事情。
再来看今年，2024年至今的新房名单上，内中环新盘，
第一批仅3个，第二批仅2个，第三批仅1个
，不仅供应量减少，每次的推售房源数也渐趋稀少。
近几年，“面粉和面包“之间的关系开始变得微妙，市场热度持续发酵。2021年以来，上海共出让约240幅土地，但是仔细一算，浦东内中环的宅地只有3块，新杨思首发力作，
新杨思·上园，就是其中之一
。
这样的地块，放在任何一座城市都是非常震撼的。
预算千万级置业上海市区的新房，主战场已来到内中环。摊开上海楼市地图，2024年中环的置业门槛将大幅飙升。
9.9万/㎡的内中环是什么水平？两张图说明一切
。
放眼金色中环，浦西七区门槛逐年上升。徐汇田林
13.1万/㎡
，热门的徐汇滨江积分屡创新高，最新联动价
14.2万/㎡
；普陀真如新房
10.78万/㎡
，主推大面积户型；静安大宁去年的高分红盘，均价
10.5万/㎡
，高达81.76分。
稍微往外一点，普陀北新泾1宗地块突破10万/㎡，达到
10.2万/㎡
，甚至还在中环外；长宁程家桥靠近外环的宅地，也看到了
11.8万/㎡
。
再来看浦东，曾经大热的前滩，收官住宅均价
13.2万/㎡
，最低上车门槛也要近1300万；出了中环的三林滨江，相对低密度的产品，价格也来到了
12.99万/㎡
，可谓价格积分“双高”。
北蔡看到
10.34万/㎡
，东郊看到
11.38万/㎡
，全线突破10+万/㎡，2024年供应放量，积极信号不断释放，在稳中求进的上海楼市，还有低点入市的机遇吗？
新杨思·上园，整盘联动价9.9万/㎡，属于同环线难遇的价格低点，未来前景空间也具有想象力。
这个价格放在中外环或许只能勉强上车，但是在新杨思·上园，拥有的是整座大城的首批房源，拥有的是
2.72平方公里整体规划
，是
上海生活消费新高地
，是
上海首个MCAZ
（微型中央活动区），更有
创新Double POD概念
，一切都是崭新的。
杨浦区定海社区，一宗含有历史风貌保护建筑的土地拟协议出让，
容积率2.0
。北蔡刚刚拍出的全新宅地，溢价率10%，容积率同样也来到
2.0
。
2024年首批集中供地的5幅地块，容积率也
全部都在1.8以上
，这可以看作未来上海宅地的趋势，即使有宅地供应，也很少有低容积率的新盘了。
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。人均空间、人均绿化更大，园林感更强，将低密度纯粹到底。
新杨思·上园，整体容积率仅1.7，价值在于稀缺，在于很难复制，在于接下来内中环以后几乎再也没有了。
它所隐藏的不仅指超低的容积率所带来的自然绿意，更是其赋予的生活境界。更低的密度，更少的住户，带来的是更多的鲜氧、更高的隐私。
1.7这个超有含金量的数字，衍生出无数的生活交互节点，留存下了新杨思·上园引以为傲的底色。
从整个建筑排布上来看，并没有选择传统的高低配，而是
清一色做了小高层
，把低容积率的优势相对均匀地分布给了未来每一户业主，无疑给市场带来更多对城市低密住区的想象。
理想的地段，理想的品质，理想的价格，仿佛所有理想元素都在此组装成一体，让人只剩下“义无反顾”的冲动。
好的入手机会，就是在规划建设之初，也就是“原始股”，处于内在价值刚刚准备释放、区域规划明确的阶段，未来发展一定是拥有无限可能的。
整座大城的首批房源，是红利开启的起点，也是更值得入手的一批房源，
266套建面约104-166㎡3-4房，均价9.9万/㎡
，更在产品线上掀开崭新一页，更多详情敬请期待。
户型图及效果图如下：
既踩点城市规划的脉搏，又有前瞻性规划带来的持久生命力，但这并非新杨思的上限。
从长远看，中环热是未来主流，当下投票浦东中环，锚定新杨思，实际是选择上海未来超具潜力的版图之一。
266套建面约104-166㎡3-4房，均价9.9万/㎡
，新杨思·上园，即将入市。
城市展厅现已开放
地址：世纪大道1192号世纪汇LG2中庭
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