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今天
（2月28日）
上午，杭州迎来本月第四场土拍，
绿城挥金36.7亿元
，分别溢价46.5%、45.94%包揽
云谷
、
世纪城
；云谷板块地价新高，
涨幅逼近60%
。
2月出让宅地达13宗，单月收金179.5亿元。
高光时刻是城东新城5天内两度打破板块纪录，地价首次迈入“5万+”队列。
毋庸置疑，接下去的杭州土地市场热度将继续拔高。
今天同时还有8宗地块挂牌
，4月土拍已经排上日程，包括三塘、运河新城、市北等优质地块；
3月待出让涉宅地10宗
，包括原水电新村、海潮TOD等重量级明星宝地，杭州宅地单价纪录也有望再次刷新。
绿城溢价45.9%拿下世纪城南
保亿&国丰入驻萧山科技城
今年1月14日，世纪城南才成交过一宗迷你宅地，位于佳境天城西南侧约300米，由英冠竞得，成交楼面价33558元/㎡。
世纪城核心单元XS010404-23地块，位于英冠项目的北面约700米，东面距离地铁2号线振宁路100米左右，容积率2.7，建筑面积63558㎡，起拍总价158895万元，起拍楼面价25000元/㎡，比英冠项目起拍价高了2000元/㎡。
参拍房企超过10家，经过66轮角逐，由绿城成功拿地，成交总价约23.2亿元，楼面价36486元/㎡，比英冠项目高了2928元/㎡。
此前，世纪城南区域的新房限价为43000元/㎡，可参考东面隔市心北路约300米的是滨江·拥奥府，2022年11月29日拿地，容积率3.0，成交楼面价24000元/㎡，精装限价43000元/㎡，户型面积段98-128㎡，2023年5-6月两次开盘售罄，中签率分别23.59%、51.93%。
据了解，目前开发商对该板块的未来房价预期已到“5万元/㎡”。
萧山区另一宗成交地块在开市客旁，江南科技城南单元XS060101-17地块，位于华发华润·珹曜云府西侧，容积率1.7，出让面积52254㎡，建筑面积88831.8㎡。
同样参拍房企超过10家，经过37轮角逐，由保亿&国丰成功拿地，成交总价约16亿元，楼面价18053元/㎡。
华发华润·珹曜云府在2023年3月29日拿地，容积率2.5，楼面价16796元/㎡，精装限价29500元/㎡，户型面积段100-129㎡，共6次开盘已售罄，中签率最低38.17%，最高80.73%。
紧邻开市客的金开城发项目仍然待售，在2024年4月16日出让，容积率2.5，地价15000元/㎡，不限房价。
石桥单元GS130201-35地块，位于春樾星宸东面一路之隔，容积率2.2，建筑面积61454.8㎡，起拍总价87107万元，起拍楼面价14174元/㎡。
经过31轮角逐，由滨江成功拿地，成交总价10.66亿元，楼面价17347元/㎡。
在2月25日刚刚成交过一宗石桥单元GS130202-42地块，位于保利都和轩的东侧，中天海威组合以23035元/㎡的地价收入囊中。
近几年，石桥供应量不少，目前待售项目有3个。除了中天海威项目，还有2024年10月15日拿地的绿城·溪听晓月，楼面价18370元/㎡，首开精装均价35107元/㎡；以及11月20日拿地的滨江兴耀·沐新月，楼面价13564元/㎡。
参考板块内已售罄的绿城溪映明月，新房限价3万元/㎡，2024年二季度三次开盘，整体摇号中签率在11-18%之间。
西湖区云谷板块宅地此次吸引了7家房企报名。双桥单元XH020203-06地块，位于绿城·熙海棠南侧，东面紧邻云耀之城以及规划西湖大学站，容积率2.3，建筑面积73317.1㎡，起拍总价92468万元，起拍楼面价12612元/㎡。
经过54轮角逐，由绿城成功补仓，成交总价13.55亿元，楼面价18477元/㎡。这是云谷板块目前最高地价，相比板块首个项目熙海棠，地价高出6907元/㎡，涨幅高达60%。
北侧紧邻的绿城·熙海棠，是2024年1月出让的云谷板块首宗宅地，拿地价11570元/㎡，精装限价28000元/㎡。户型103-138㎡，仅3次开盘即售罄，中签率分别14.76%、11.63%、18.6%。
2024年9月，云谷出让了第二宗涉宅地块，是一宗含商业住宅且地铁上盖的TOD项目，即杭铁万科·云耀之城，拿地价9660元/㎡，精装限价28000元/㎡，户型101-199㎡，已有两次开盘，中签率分别18.99%、19.97%。
富阳区鹿山20-1号不出意外底价成交，为商业商务兼容住宅地块，其中商业商务部分面积19639㎡，住宅仅3465㎡，容积率2.2，总价13635万元，楼面价2683元/㎡，
由富阳本土的山水置业底价补仓。
2月28日上午，与土拍同时的还有8宗涉宅地块挂牌，分别来自
三塘、运河新城、萧山新区、萧山市北、萧山老城、大江东
等板块，
将于4月1日正式出让。
截至发稿，2月出让宅地达13宗
，高光时刻是城东新城5天内两度打破板块纪录，地价首次迈入“5万+”队列；3月土地市场热度将继续拔高，待出让涉宅地10宗，包括原水电新村、海潮TOD等重量级明星宝地，一季度涉宅地推地量达32宗；4月宝地也马不停蹄来了。
