北京限购放松，上海会跟吗？

北京本次限购松绑的具体内容，简单来讲，就是让已经有2套房的京籍家庭、已经有1套房的京籍单身，以及已经有1套房的非京籍外地人，都可以到五环外多买1套住房。

此外，如果是到通州区买房，还要求购房人为通州区户籍，或劳动关系在通州。

这个政策作用有多大？首先，肯定有作用。目前的经济背景之下，如有多余的资金，放在北京这样的头部城市，肯定更安全。

本次限购松绑后，想买第三套房的北京家庭，不用抛掉二手房、不用假离婚，直接可以买了。

然而，这类三套房买家，可以说都是比较有实力的富裕家庭了。他们一般只挑好的下手 ，比如通州、亦庄、首钢园等板块，所以新政对这些销售本来就不错的板块能够锦上添花，其他五环外区域，就难说了。

北京的五环差不多相当于上海的外环。

如果上海效仿北京，让大家可以到外环外多买一套，那么是不是也只能有助于个别热门板块加速出货，比如唐镇、三林、徐泾、华漕等？ 对于更加需要支援的五个新城，甚至更远的金山、临港等区域，是不是作用有限？

4.30顶层会议已经定调，下一阶段楼市的主要任务就是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，翻译过来就是——去库存，而且再次强调因城施策。

所以笔者认为，上海不是跟不跟的问题，而是怎么跟。

上海楼市整体表现，目前是四个一线城市里最好的，但冷热不均同样存在。如果效仿北京作业，多给富裕人士一张房票，他们往往只愿意去城央买，去热门板块买。

目前亟需去库存的板块，缺的不是买家，而是更多能够置换掉旧房子的买家。

所以，上海如果出招，笔者觉得方向肯定是更有利于置换，有利于降低置换成本。 比如支持以旧换新的动作，比如降低二手房交易成本的措施，都是可以期待的。

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