爆发！5月广佛160盘推新！广州8736套新货入市 房价最高9万元\/㎡

楼市“红五月”如期而至！广佛两市各大新盘也开始“蠢蠢欲动”，推货节奏停不下来。 据中地行市场研究、新浪乐居不完全统计， 5月广州、佛山共有160盘推新 ， 广州更是推出 8736套 新货。

事实上，在粤港澳大湾区规划利好的加持下，今年3月广州楼市开始出现回暖迹象，土拍市场亦度过1~3月的平淡期，在4月迎来小高潮， 多宗宅地以高溢价率成交， 甚至还吸引一些外来房企首次进驻广州 。

在楼市回温的大环境下，五月房企推货力度加大。乐居君在此奉上5月 靓盘，有置业需求的“ 客官 ”不妨细细挑选，看看有没有你的心水盘？

广州

5月新货8736套！75个新盘有动作

5月广州全市共有75个项目有动作，6个全新开盘，66个旧盘加推，1个开放营销中心，2个开放样板间，合计约8376套货量。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为 8.8个月 。

中心六区

推新主力集中在荔湾 广钢板块撑起半边天

荔湾区 推货集中在广钢新城和芳村板块。

其中广钢新城的 保利东郡 全新开放，推出平层户型涵盖 70~108㎡二至三房 ，复式户型涵盖 97~103㎡三房 ；其他加推项目有 西关海·云墅 198 推出 280~310㎡阔景大平层 ； 悦江上品 加推A10~12栋 77~86㎡二房单位 ； 远东御江豪庭 加推 85~127㎡二至三房 等。

一向住宅稀缺的 越秀区 终于有新货入市！ 粤海拾桂府 五一期间推出 88~165㎡三至四房 ，均价约 9万元/㎡ 左右。

海珠区 仅有一项目有动作， 金融街融御 项目五一期间推出建面约 102~135㎡全新高层南向望江单位 ，部分单位仅 53000元/㎡ 起。

天河区， 珠江花城二期 全新推出 76~139㎡三至五房单位 ； 兰亭盛荟 加推东区6/8栋78㎡三房单位；五一期间， 慧源山庄 空中观景样板房开放。

白云区 的 新世界云逸、华远云和墅、建发央玺、万科未来森林 均有新货加推。

黄埔区 有8个项目旧盘加推， 珠江嘉园 五一加推 186~216㎡复式五房 产品；长岭居板块 中冶·逸璟台 推出建面 129~137㎡四房 两厅两卫的空中美墅，价格 41000元/㎡ 起；知识城板块 万科幸福誉 即将推出全新五期【万科幸福悦】 70~90㎡三至四房单位 。

对新盘价格没有概念？乐居君附上全市各区最新一手房价供参考~

外围五区

南沙增城共29项目推新

外围区域方面， 增城区和南沙区是本月供货主力，共29项目有动作 ，黄埔区、花都区和番禺区也不甘落后，分别有8项目有动作，从化区亦有4项目有推新动作。

南沙区 热度不减，5月共有13个项目推新。

中交·蓝色海湾二期 将推5号楼建面 92~141㎡二至三房新品 ，目前正接受诚意登记，享受开盘98折；

广州星河山海湾四期 样板间已对外开放，可预约参观，项目四期将推24栋建面 87~128㎡三至四房 ；

供应大户 阳光城·丽景湾 加推 星空墅102~104㎡全新复式产品 ， 总价185万元/套 起。黄阁、明珠湾等板块各有多个项目推新。

东大仓 增城区 供货充足，共有16个推新项目，主要集中新塘、荔城和朱村板块。

中铁诺德名著 即将全新开盘，推出1栋 100~128㎡三至四房 ； 保利中海金地大国璟 也即将亮相，推出平层 73~125㎡三四房 。

香江天赋 预计将于5月加推两栋新品单位，涵盖 98~135㎡四至五房 ，开盘99折； 侨建·御溪谷 “五一”加推5席精品别墅限时特惠630万元/套起。；

东江逸珑湾 全新7栋在五一期间推出约 89~116㎡三房单位 ，价格待定； 合生湖山国际 加推13栋 111~135㎡三至四房 单位。

番禺区， 广地国际 项目已经开放营销中心，项目14~18栋已获取预售证，推出建面 79~118㎡二至三房 洋房新品。

星尚花园 加推 210~360㎡复式五房单位 ，现楼含家私家电；纯别墅盘 天颐华府 加推珍藏版别墅，260㎡联排，320㎡双拼，豪装价1480万元/套起。

山海连城 加推全新联排海景别墅，正南朝向，双层地下空间全赠送，建面约236~360㎡； 珠江铂世湾 五一现场精选20套特惠一口价单位。

花都区 有1全新项目 碧桂园泊岸 项目首批将推出1、2栋部分单位，建面 71~114㎡二至四房 。 都湖国际 于5月1日开放样板间 109~141㎡三至四房 ，同步加推2A栋 109~141㎡三至四房 ，推新价约 26500元/㎡ 起； 里城樾公馆 新品即将入市，97㎡纯南复式三房现已启动登记。

从化区 全新盘 保利花城纪 项目主推约 61~109㎡洋房产品 ，目前已开放样板间； 珠江壹城 加推3期8栋 83~131㎡三至四房 单位； 名城·御景世嘉 加推二期18栋 124~134㎡三房 单位； 珠光·御景山水城 推出“学府里”组团,还推出约106~132㎡的收官产品。

别墅产品5项目有动静

产品方面，别墅项目5个，公寓项目2个，洋房项目68个。5月 保利东郡、中海熙园、中铁诺德名著、保利中海金地大国璟、碧桂园泊岸和保利花城纪 6个全新项目开盘，中海熙园是唯一一个别墅项目。

从统计数据来看，推新项目数量和货量均相比去年有所提升，各大项目或将“激烈”抢客。整体而言， 3月“小阳春”至今，广州楼市趋于稳定，价格保持稳定微涨。4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”，可见“红5月”楼市值得期待。

再来看看佛山楼市情况~

佛山

85盘有推新动作 24个纯新盘迎首秀

仅仅五一小长假，佛山五区便多达25盘抢闸入市。5月的惊喜不止于此。 据新浪乐居不完全统计， 5月佛山将有85盘有推新动作，24个纯新盘将迎首秀 ，多达14个高价地项目即将入市。

从区域分布上看，南海区 23盘 成推货主力领跑，三水、顺德分别以19盘紧随其后，禅城、高明双双12大项目探市。

禅城区

六大板块百花齐放，五大纯新盘来袭。

祖庙板块 将迎新血液注入， 华发四季 预计5月开盘，首推96~142㎡三四房，专梯专户；张槎招商新盘—— 招商岸芷汀 兰 预计5月开复式洋房板房；地处禅城季华路商圈的 龙光天阙 五一于铂顿城开放外展厅，首次亮相； 合景阳光城 领峰补货南庄，将推85~92㎡刚需三房；华润佛山第二子—— 玖悦 将推95~128㎡三四房。

南海区

南海区依然保持着“供应大户”的角色。

非限购区项目成主导，大热的狮山板块8盘霸屏：毗邻大浩湖度假区的 鸿业畔湖居 加推新品，毛坯吹风价13000元/㎡起；期待已久的 雅居乐新地 以及 首创禧悦台 即将亮相，揭开神秘面纱。

另外，招商蛇口在九江打造的第二个高端住宅项目 招商悦府 即将加推96~122㎡新品；碧桂园九江首盘—— 碧桂园君临壹品 五一开板房，最快5月初将开盘！

限购区内，千灯湖板块纯新盘的 保利天际 尤为瞩目，将推70~150㎡产品，沉寂已久的 保利葉公馆 将再度加推，主打95-~141㎡三四房，带装修发售，预计8月份可交楼；此外，位于千灯湖中轴的 雅瑶绿洲星悦湾 将推100~180㎡单位；大沥西部的 国华新都 5月中旬推售商铺产品，吹风价约2~3万 元 /㎡。

此外，位于平洲的 越秀星汇瀚府 已 开放了实景板房，现场了解，项目在售15~16座大平层和复式产品，平层产品包括建面约111~128㎡三种户型，带装修均价约2.7~2.9万 元 /㎡，复式为建面约100㎡的两种户型，带装修均价2.5~2.6万 元 /㎡。

顺德区

五月，顺德土地市场热闹非凡，主要分布在乐从、大良、佛山新城等限购片区。同样楼市也不甘示弱，大良、北滘各4盘上阵。

其中，大良德胜河畔的 龙光天瀛 5月首日开放外展厅；另一纯新盘 华侨城云邸 则将首推99/115㎡三四房，值得注意的是，离该项目2公里的华侨城欢乐海岸Plus预计7月正式开业。

北滘方面，位于潭洲会展板块的 金辉优步大道 ，将加推位于小区中心位置的3座新品，主打建面约98/120㎡三四房。

非限购区方面，金科牵手合景和鹏瑞地产共同开发的 龙悦江山 即将首次亮相，产品主打面积为87~128㎡三至四房；位于伦教的 中海金玺公馆 目前已进行新品登记，预计5月开盘。