国外房产投资回报率居然超过10%

国良是我今年新认识的朋友，在一家叫wehome的美国房产股权投资公司工作，对美国房产市场很有研究，平时也有在美国实地选房。

国良信奉数据流，让我感受到了什么叫「房产数据」—除了房产交易市场的历史和实时数据，还要结合城市、人口及收入结构、房源位置、市场周期等关键指标。

包括我自己做的「查房价」小工具也是受到他的启发。

前几天北京房租上涨的话题很热，我也问过国良的看法。他说有两种观念在小范围内非常流行：

第一种叫 BURL—（Buy Utility , Rent Luxury） 。即 买房要实惠，租房要奢侈。

意思是，很多美国中产在纽约、旧金山这样的大城市工作也买不起房。和北京一样，这些大城市虽然租售比低，但房租价格也很高。

他们会选择在美国甚至世界范围内寻找投资洼地，买下租售比更高的经济型房产，赚取高租金，再用这笔钱去大城市租个好点儿的房子住。

第二种叫 FIRE—（Financial Independence ,  Retire Early） 。即 经济独立，早早退休。

这个做法的追随者以理科男为主，他们会精确地计算复利、房产租售比、财务管理。对数字、税收和会计等细节非常着迷。

说白了就是不想上班！这么看，感觉大家想法还都挺类似的哦...

不知道你们有没有看中介朋友圈的习惯？

我特别喜欢在朋友圈里看中介发的卖房广告，简直上瘾，咱不买，看看总行吧。

国良所在的wehome这家公司做的产品，看着比中介朋友圈专业多了，比如这样：

👈 横向滑动看多张图片

还有这样：

👈 横向滑动看多张图片

但wehome实际做的事要远比中介多：

• 他们要用自己的指标和经验判断城市基本面

  
  

• 再落实到区域选择

  
  

• 然后开始扫盘

  
  

• 确定房源

  
  

• 和国内的投资者一起将房子买下

  
  

• 通过SPV的方式将投资者的股东权益固定下来

  
  

• 对房子进行翻新出租和维护打理

  
  

• 每个月给股东分红

  
  

• 房子出售时和股东共享增值收益

因为海外房产投资的门槛非常非常高，无法贷款，出海费劲，信息不对称，税费搞不清，需要人工维护打理，出租没经验，变现没途径。

对于普通个人投资者来说，海外买房真的不容易。依靠中介或者wehome这种机构是必须的。

wehome是我目前看到的，门槛最低的海外房产投资标的，很像Reits基金，且分红更友好。

而且wehome只专注自己擅长的美国房产，其它一律不碰，只在自己能力圈范围内做事，这点我也很认可。