来源：海外掘金（ID：gold1849）
朝鲜连续跳动地区的紧张神经，黄金应声大涨，突破1320美元/盎司……
人民币近期屡创新高，已涨破6.58关口……
比特币又创历史新高，每枚已达4740美元……
看来许多资产又进入了“狂飙”模式。
然而大家也知道，目前A股行情不尽如人意，美元指数今年也表现不佳；同时，国内楼市也进入“冰封”状态……
那么今年以来，哪类资产的涨幅最大？
从全球资产配置角度，我们来对比一下大品类资产的涨幅情况，及分区域的全球房产上半年回报情况。
1全球开启“避险”模式
大家应该一眼就能发现，在所有涨幅榜中，比特币的涨幅最夸张，高达150%。对比特币稍微有点了解的朋友应该知道，这种类似商品的电子货币涨跌波动惊人，心理承受能力差的投资人基本不应该碰。
然而，今年以来，朝鲜连续发射导弹，激起周边韩国、日本的投资人大量买入比特币，以规避风险。比特币这种风险很高的商品，也就莫名其妙地成了“避险资产”。
从9年前1美元可以买到1300枚比特币，到现在4000多美元一枚，比特币已经翻了超过500万倍。这一疯狂的“商品”，仍会吸引更多人进来“避险”。
而同样因为朝鲜半岛局势紧张，加之今年特朗普一系列“不靠谱”的言行和政策，黄金今年上半年也有不错的表现，上涨7.89%。这一表现也战胜了道琼斯、标普500等美股指数。
同样具有避险功能的日元，在地区局势不稳定的情况下，今年也有2.44%的上涨。而美元却在今年止住了上涨势头，上半年下跌超过7%；去年下跌8%的人民币，今年却上涨2.34%。
在国际局势风起云涌的上半年，全球似乎都进入“避险”模式。
2全球资产配置时代，内地楼市out了？
前两年，北京和深圳的房产曾轻松翻倍，今年上半年却几乎陷入停滞。北京和上海都只有1.5%的涨幅，深圳跌幅0.1%，过去的锋芒已逐渐收敛。
反倒是多伦多的房价，上半年上涨超过13%。虽然近几个月有回调，但由于年初暴涨过30%，多伦多房价涨幅在全球15个热门城市中，依然排名第一。
在下图的全球城市上半年楼市总回报率中，我们将上半年的房价涨幅及上半年租金回报率相加，从而得出总回报率。
纽约、伦敦、东京、巴黎、香港常被称为 “全球一线城市”。很容易发现，其中的伦敦和香港的表现让人惊讶。
已被唱衰多年的香港，今年上半年的房价涨幅居然高达11.49%，高居15个城市的第二，更是完胜“北上深”的房价。
香港楼市飙升的原因，主要是内地买家因为限购而转向香港置业，以及香港本地买家依旧强劲的刚需，两者叠加支撑了香港楼市的繁荣。
再看另一个被“看衰”的一线城市伦敦。退欧公投之后，屡有金融机构表示将把一些职能部门搬到法兰克福和巴黎，因为“退欧”后的英国前途未卜。再加上前不久结束的英国议会选举，“梅姨”庸人自扰，失去了议会多数党席位，施政更加难上加难。
然而，上半年伦敦房价累计上涨居然达到6.2%，超过纽约、东京和内地的“北上深”，让人着实感到意外。
“脱欧”公投和“议会选举”后，英国的楼市增添了一丝不确定性。不过包括内地、香港、新加坡在内的所有华人买家，大举购入伦敦地产物业，似乎认为此时是抄底伦敦的绝佳时机。伦敦金融城的三大地标已经尽收中国人囊中，这种爆买的模式，也直接反映在了伦敦的房价中。
还有加拿大和澳大利亚的楼市。此前，国内外媒频频报道两国楼市遇到严重泡沫，但今年以来，温哥华一扫去年后半段的颓势，重拾涨势，涨幅高达10.21%。
澳大利亚的悉尼和墨尔本，也没有停止房价上涨的步伐，涨幅分别达到3.5%和5.5%。
最后还得说说美国。最受外国买家欢迎的美国楼市，有像西雅图、达拉斯一样的热门城市，保持不错的涨幅。加上较高的租金收益率，其上半年的综合回报都排在全球城市前列。
而纽约楼市目前则处于交易较冷淡时期，尤其是曼哈顿的中高端公寓，价格有轻微回调趋势。
“十年河东，十年河西”。
经历了地产黄金十年的中国，在2017年进入了楼市停滞期。其低涨幅和低租金回报率，使得几乎任何其它国外热门城市的投资回报，均高于“北上深”的房产。
再加上“租购同权”、“土地建房只租不售”等一系列新政出台，中国内地楼市可能真的只剩“当年勇”。
3拐点到来后的思维转变
相信一些人在国内楼市黄金期，也趁机薅了一把羊毛，还有些人直接实现了财务自由。当然，国内楼市火热的时候，的确可以配置房产来获取收益。
但今年上半年，楼市哑火了。北上深的房价涨幅及租金回报率之和，还不及东京，也达不到楼市调整中的纽约之增长率。
要知道，东京可是一直没恢复到27年前的房价峰值。
火起来就翻倍，冷起来还不如一个一直没从房价泡沫破裂中走出来的城市......
此外，国内股市回报也不解馋，去买P2P又担心资产安全，怕跑路。想去房价上涨快的城市蹭升值，对不起，聪明的地方政府早已限购。
在这种情况下，完全可以将眼光放在全球，配置其它以外币计价的资产。一来对冲风险，二来抓住“东方不亮西方亮”的时机，让自己的投资收益不因国内楼市调控而停下脚步。
让你的钱动起来，去全球找机会吧！
数据来源：多伦多房产局、标普-席勒房价指数、温哥华房产局、《70城房价指数》、Corelogic、Zoopla、Numbeo、不動研住宅価格指数、Investing
