最近，番禺一套7000万别墅成交在中介圈刷屏，单价12万+/平
。
今年番禺的大行情真的太旺了，二手卖爆，新房网签金额全市第一。
｜万博一带航拍
|广州楼市发布 摄
番禺最近成交的这套别墅，来自
新城市花园
，也就是大家熟知的
万科·红郡
。
新城市花园位于万博核心，隔壁就是万科欧泊，地段是实打实地好。
这套别墅面积
约575平
，总价
7000万
，折合单价约
12.2万/平
。
｜图源：中介供图
据贝壳找房记录，这个小区今年
共成交了
4套
别墅，结合以往的案例来看看，引起市场躁动的原因有两点。
该小区此前成交的三套别墅，单价最低
5.8万/平
，最高是9万/平，而这套直接飙到
12万+
，最高差了
一倍
。
同面积户型去年5月的成交价是9.6万/平左右，等于说这套价格
涨了2万/平成交
的。
大家都知道今年的二手行情，降价卖的已经见怪不怪了，涨价成交的反倒稀缺。
中介表示，这套是比较罕有的
独栋
，有超大花园，所以价格也更贵些。
第二，别墅平均成交周期普遍1年以上，这套只用了
79天
。
大家可以去翻下二沙岛别墅的成交记录，有的甚至挂了
3年
才卖出去；
就连普通住宅
小户型成交
1000天
以上
都很常见。
而这个小区今年卖出的4套用时都不超过80天，最短的
2天
卖出。
可见番禺行情起来之后，豪客出手是越来越干脆了，只要价格合适，别墅都卖出了消费品的速度。
比如番禺星河湾半岛，据说此前有买家成功认购了两套超过
1000平的复式
，总价超过
4个亿
！
其中一套面积
约1296平房源，成交单价高达
16万/平
，在珠江新城也能排进前列了。
拉长到今年来看，
星河湾半岛
已经网签了
12套
，位列
总价
4000万以上
第一名
，跟珠城的汇悦台相当。
锦绣香江的别墅去化也有点惊人，前段时间集中卖了
三套独栋别墅
，总价过亿
。
放在以前都不敢信，别墅都卖出刚需的
速度了。
不止别墅产品，住宅小区价格到位后，销量也跑起来了。
锦绣香江总价200-300万+的房源，一个月的成交也
超过10套
。
一套115平的三房，成交周期只用了
40天
。
长隆万博片区的热门盘万科欧泊，价格下探到2、3字头后，
单月卖出20套
，流通性也异常活络。
从大几千万的别墅到单价1字头的刚需，每个赛道的交投都比较火热。
这点宏观数据也能体现出来。
据住建局公布数据，11月全市二手住宅网签
1304
4套
，
网签均价
2.18万
/平
，环比微增
0.2%
。
中介+自行交易部分，番禺成交
1575套
，全市第一，环比增长了
6.86%
。
中指院数据，今年番禺的网签套数已经来到了
8723套
，成为主城区卖得最多的区域。
网签金额也已经超越了海珠、天河、荔湾等热区，飙升至
全市第一
。
大到区域层面，小到个盘，番禺都承包了全市的NO.1。
华润置地·长隆万博悦府今年1-11月网签了
766套
、
108907平
，成为广州套数和面积
双料
冠军
。
这轮新政持续刺激的行情，售楼部作为一线战场，热度更加火爆，
长隆万博板块尤为突出。
比如
万博悦府，
此前300平的大户型
一天就卖了5套
