Jing Take｜投资 10 亿升级置地广场，香港预备迎接实体零售复苏新浪潮

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6 月 26 日，香港置地中环物业旗下的香港置地广场宣布集结十家顶级商户，将投资逾 10 亿美元（约合 78 亿港币），正式启动“Tomorrow's CENTRAL”项目，并发布针对香港中环地区的全新投资策略。项目在竣工后将成为香港置地史上针对实体零售环节的最大升级。

据悉，首期升级工程将于 2024 年第三季度开始，持续至 2028 年结束。届时，多家奢侈品牌将在香港中环重新打造旗舰店，焕新的零售面积将超过 2 万平方米。同时，香港财政部、海关总署和税务总局上周联合宣布，将港澳入境旅客免税额提高至 1 万 2 千元人民币，旨在激励消费复苏，提振香港零售市场和经济。

疫情曾使香港零售业一度低迷。根据香港政府统计处数据，2020 年香港零售业受到疫情打击，珠宝、钟表等奢侈品零售总额较往年下跌约 41.6%；在高额租金压力下，Louis Vuitton、Prada、Valentino 及 Tiffany 等奢侈品品牌相继关闭门店，香港传奇买手店 Joyce 宣布关闭最后一家内地门店。2022 年初，香港整体零售空置率已超过 15%，零售市场租金触底。

2023 年 2 月，港澳宣布恢复通关。尽管受到海南免税店和日本利好汇率的冲击，香港仍期待全面恢复“零售天堂”的地位。根据普华永道今年 2 月发布的《2024 年香港零售业展望》，在海外与内地游客大量涌入后的一年内，香港地区零售总销货额同比增长 16%。其中，由香港崇高百货母公司打造的启德地区最大生活及零售综合项目“The Twins 双子汇”与 K11 集团运营的启德体育园项目将重点助力实体零售复苏。进入 2024 年，在受惠于内地经济复苏的基础上，香港也启动了全新的零售振兴战略。

首先，楼市和房地产行业的温和复苏预示着香港整体经济回暖。根据香港生产力局 4 月 30 日发布的 2024 年第二季度“渣打香港中小企领先营商指数”，地产业整体信心增强，房地产交易缓慢增长，楼市向好发展。针对此次升级，香港置地广场集团亦表示，项目进行期间减少的租金将在未来投资于中环地区长期的零售销售，实现该板块持续增长。

其次，奢侈品市场的发力也可被视为香港整体零售业态发生变化的信号。去年 11 月，Louis Vuitton 在香港 K11 发布了 2024 早秋时装秀，并在今年 4 月宣布重新开设香港时代广场门店。2023 年 5 月，De Beers 戴比尔斯在香港海港城开设了亚洲第二家精品珠宝沙龙门店。但考虑到宏观经济环境依旧严峻，部分奢侈品品牌在投资方面仍持观望态度：今年 2 月，奢侈品牌 Dior 宣布无限期推迟原定于 3 月在香港启德码头举行的早秋时装秀。

在今年 6 月刚刚举行的“ 2024 香港零售高峰会”上，香港商务及经济发展局局长丘应桦表示，香港零售企业需应对后疫情时代消费者日新月异的购买习惯，在价格之外增强顾客的消费体验。升级后的置地广场将集合众多高端零售与餐饮品牌，提供多元化奢华服务，成为全球最大门市之一。此举将增强零售体验，巩固香港作为金融和时尚中心的重要战略地位。

在中文系深耕专业知识七年之后，Mos 选择进入媒体行业专注于奢侈品商业报道。她的报道涵盖奢侈品时装、美妆、珠宝腕表、运动休闲、商业地产、生活方式、时尚文化等领域，对于中国消费文化、品牌营销及零售趋势拥有独到的洞察与解读。