作者：真叫卢俊团队
来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426）
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地方国企和城投参与拿地的数量，
总占比就超过了6成
我们还在感慨，国资不仅介入拿地，而且负责建设开发了很多地产项目
今年以来，
不仅落地速度加快，而且
资金量也明显起来了
各地到底在哪些方面做了哪些尝试，今天带大家深挖一下
最新数据显示，
截止到5月15日，
已经有超过60个城市进行试点
逐渐从三四线城市，向一二线城市扩散，上海、深圳和广州都加入了进来
不完全统计，目前公布的计划收购套数
合计超过1万套
既不用担心款项安全问题，也大大提高了置换的效率，基本不用等多久
而且
充分听取居民的意见，
不断优化“以旧换新”细则
像太仓就考虑到，有的人舍不得老破小的学区，但换到新房又担心没有好的学校
还有的人有好几套小房子，单独一套拿来换新房，价差有点吃力
郑州则是先在
两个区域进行试点
，进而推广到全市八个区域全面实施
对二手住房的房龄限制，也从之前的15年延长到了20年
不仅可以
交由第三方中介进行转租，获得不错的租金收益
也能用作过渡的安置房，给原住户或者附近的拆迁户居住
当然，
转作保租房，
以及和指定公司合作
人才公寓，都是可行之道
事实上越来越多的三四线城市，也在大步推动保租房建设工程
还直接从城投
手中收购现成的存量房，相应改造后转做保租房
和“以旧换新”比起来，
不需经过业主的置换，更直接省事
去年年初，央行设立了1000亿元的“租赁住房贷款支持计划”，定向投放给8个试点城市批量收购存量房，用作保租房
4个试点城市
福州、青岛、天津、重庆，都
跟进了这种模式
重庆瞄准的是
轨交站点、产业园区、学校医院
附近的
存量房，
面积以70平以下小户型为主
要知道今年1月份，重庆主城区商品房成交量为8043套
这次就投放了4207套，大概相当于半个月的成交水平，
数量也相当可以
福州主要收购的也都是四城区的优质房源，要求
建成年限短、地理位置优越、层次较好
目前首批近8000套的收购目标，已对接落实了近7000套
福州和济南去年拿到的贷款额度，分别是4.88亿和4.6亿
今年青岛又拿到18.5亿，天津滨海新区更是落地资金达到19.18亿
简单统计一下，首批收购存量房的贷款额度已超过了47亿元
要注意的是上面谈到的置换和直接收购，都只针对商品房
深圳今年2月还计划将本市的公寓类住房，打包申请“转型”为保租房
不过，由于一线城市的市中心有很多老破小，改造难度较大
上海从去年10月开始，在部分区域
试点了
“趸租”政策
由
国资的
长租公寓
——上海建信住房服务有限公司负责
目前，市区的7个区14个街道，以及郊区的6个新房项目
试图同时解决了老人养老，年轻人租赁以及近郊存量房源运营这三大问题
除了市区的老破小之外，可以用来转租的房源还有很多种
具体来看，深圳
去年计划通过改造城中村，筹集5.2万套保租房
到今年年初，微棠公寓在租社区有36个，主要集中在龙华区的几个街道
收费更为规范化
，押金退还、
水电燃气以及维修的费用都有保障
而且
公共设施完善，增加了健身房、公共厨房、阅读区等
最近为了方便租户出行，
微棠公寓还和深圳巴士合作推出了
“蓝海豚”小型巴士
开通了地铁和产业园专线，C24线的首站就是逸秀微棠
通过统租的模式，让城中村的
居住环境不断改善
，租户有保障，房东也有钱赚
这时候各地政府及时“踩刹车”，暂停土拍，减少市场上的新房供应
通过以旧换新、直接收购等多种手段，可以加快存量房的去化
从“先卖后买”，转变为“先买后卖”、“边买边卖”，
尽快实现自身的住房改善
对租房群体来说，
以往的保障房大多是建在一些偏远地区
一线城市的打工人，或许愿意牺牲通勤，住进郊区的保租房
我们可以肯定的是，
未来还会有更多城市的国资下场收购存量房
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