揽金105.27亿元
最高楼面价36453元/㎡
四宗宅地全部自持
自持面积比例最高 26%
变换不断的数字尘埃落定
地价又双叒叕 再度被刷新！
今日，杭州推出八宗地块，四商四宅，其中四宗宅地，分别位于九堡、三塘、滨江、运河新城。其中九堡和运河新城已经断供四年，滨江和三塘早已为无新房在售。
1、四宗宅地各有十余家房企报名，其中融信、万科、滨江等共10家房企四宗宅地全部报名。
2、商地竞争和前段时间相比，热度有所下降。
3、宅地竞争激烈，多家房企陷入混战。
4、九堡、西兴宅地首轮封顶
5、金科、时代两大开发商首入杭州
四宗商地里面，钱江新城姊妹商地只有一家企业报名，因此由太平洋底价竞得。
桃源商地经过六轮竞价，最终由杭州杭远以总价11611万元竞得，楼面价6486元/㎡，溢价率16.9%。
近江商地，经过16轮竞价，由杭州望海潮以总价41700万元竞得，楼面价14122元/㎡，溢价率22%。
本次商地出让，较之以往，热度有所下降。竞得的房企也不是大家耳熟能详的，想必本次房企大佬的“火力”集中在宅地。
商地过后，重头戏就来了。率先出让的是杭政储出[2017]49号地块，即下城北板块的三塘单元宅地。
这是下城北隔了三个月后再次出让涉宅用地，上一次出让还是6月5日，中冶以29810元/㎡的楼面价，36%的自持面积拿下了三塘单元地块，目前该地块具体规划尚未出炉。
和三个月前比，这次的杭政储出[2017]49号地块起价64507.41万元，楼面起价21443元/㎡，比中冶三塘商住地的起价高出了13907元/㎡。
三塘单元地块拿地房企：
融信、万科、滨江、中海、碧桂园、越秀、荣安、时代、金地、大家、广宇、九龙仓、上坤、天阳、德信、远洋
最终九龙仓拿下了三塘单元宅地，成交楼面价36453元/㎡，自持比例25%，成功刷新板块楼面价。
这也是九龙仓自君玺后，在下城区的第二个项目。目前九龙仓君玺在售大户型房源，均价约65000元/㎡。
现在地块周边基本没有新房在售，已经进入“缺粮”状态。二手房方面，附近的中粮方圆府、水印康庭、西文西苑等价格均在3万以上，甚至有房东挂出了4万+的单价。急需“新鲜血液”补仓。
运河新城A-R21-12地块东至规划支路二，南至新开河，西至顾扬路，北至郁世门路。出让面积34499㎡，建筑面积8.6万方。
这宗地吸引了16家房企前来竞争，经过前面几轮混战，金科和碧桂园开始了持久战，最终金科以15%的自持比例获胜，成功进入杭州。
值得注意的是，这宗地块需要附建医疗卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米。公厕一座，面积60平方米，建成后无偿移交相关主管部门。
康桥区域近4年未推地，地块所在的运河新城板块目前已无在售新盘。地块西侧的大家运河之星已经交付，二手房挂牌价格约2万元/㎡。
杭政储出[2017]51号就是杭州国际商贸城单元JG1802-R21-06地块，这宗地属于鲜少有土地出让的九堡板块。
这宗地吸引了18家房企前来竞争，大家房企首轮报价，即为封顶溢价率。随后，大名城和万科相继报价一轮，金地以总价364187万元竞得，楼面价21590元/㎡，溢价率70%，自持比例26%。
目前板块内供应紧张，紧邻地块的华鸿罗兰春天、郡原华浙九润公寓住宅都均已交付入住，紧挨地块的昆盛肖邦也仅剩尾盘在售，预计将在年底交付。
二手房方面，像是华鸿罗兰春天、郡原华浙九润公寓等价格均在2.5万以上，有的甚至挂出3万+的单价，小编从中介那里得知，周边二手房在虚高的情况下，仍有不少客户前来问询，且成交可观。
此次国际商贸城地块的出让无疑是“雪中送炭”，得以填补板块空缺。
土地方面，放眼望去，地块四周仍有许多待出让的地块。且下一步拆迁村计划的完成，也为板块提供不少土地资源，未来市场潜力也是相当可观。
“国际滨”一直以来很少有地块出让。截止到目前，今年只出让了两宗地块。
上一宗地块是6月5日出让的，保利拿下了距滨江区政府3公里的襄七房单元地块，自持比例 36%，封顶楼面价 28390 元/㎡。预计，未来该地块上市保本房价至少要7w+以上。
今天，滨江区终于推出了今年的第二宗西兴单元地块，该地块临近地铁1号线，靠近风情大道，交通十分便利。加上滨江区有大批高新技术产业企业，需求较为旺盛。
该地块报名房企就有24家。在这24家房企中，有10家房企报名参加了4宗宅地的报价。作为今天的出让的最后一块宅地，不少开发商背水一战，竞争无比激烈。
第一轮，时代报价封顶，天阳、大家、越秀奋起直追。经过六轮之后，时代以总价197676万元竞得，楼面价31851元/㎡，溢价率70%，自持比例25%。这是时代第一次进入杭州，这个价格也刷新了滨江的板块楼面价。
至此，今天8宗地块全部出让结束！后面还将有8场土地出让，365淘房也将全程直击，敬请期待！
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