揽金205亿元！大湾区4月土拍成绩单出炉！广州破百亿占比超5成

据乐居编辑不完全统计，2019年4月，粤港澳大湾区9城（除香港、澳门）,共有 6个城市 进行商、住土地交易，其中， 深圳、珠海、中山 3城在该月无商、住土地交易产生。

据统计，4月粤港澳大湾区6城共成交商、住类型用地 24宗 ，成交总价超 215亿元！ 成交面积超102万平方米。

广州

4月广州区域商、住地成交共9宗，为大湾区各市商住地成交总数第一位。广州土地市场共揽金 116.4亿元，约占大湾区本月土地出让总额的56.8% ！土地总出让面积26.34万㎡，范围涉及 荔湾广钢、番禺、增城、黄埔、海珠 。有不少优质土地资源。

详情请戳： 回暖！揽金116.4亿元！4月广州卖地清单出炉！（附5月拍地表）

本月，最为激烈的便是4月1日的土拍大战，广州共出让6宗地块。揽金超87亿元！吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢！多宗地块到达最高限制报价！

其中， 荔湾广钢新城AF040225-B地块 位于广钢新城南部，是这五年来广钢新城出让的第18块地，且占地面积最小。 该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地 ，对广州楼市走势具有一定的影响力。该地块遭到十多家企业哄抢，最终被 中海 以楼面价 34665元/㎡ 拿下。

而最为抢手的 番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一 ，在开拍后14分钟就到达了最高限价！经过 41轮 报价后，最终同样被 中海 以总价 139067万元 ，楼面价 18202元/㎡ 拿下。据了解，该地块周边最高一手房价为3.3万元/㎡！

佛山

4月，佛山共让宅地3宗，范围涉及三水区、南海区、顺德区。成交金额达 47.3亿元。

其中，经过12家房企争夺，93轮竞拍， 禹洲地产 以 4.5亿元+14780㎡无偿配建+ 6000㎡租赁住房，斩获 三水乐平新城逾3.4万㎡靓地 ！折合楼面价约 4823元/㎡ ！

地块位于新城路西侧，位属于乐平新城区范围，周边新盘林立，片区整体售价1万元/㎡上下，而目前片区最高楼面价为 6384元/㎡ 。

水洲村地块是佛山在4月拍地潮中最抢手的地块。 当日，地块竞拍超百轮激战，经16家房企抢夺，最终被 时代 以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡地块。折合楼面价 15300元/㎡ 。

据了解，该地块临近广州荔湾金沙洲，离浔峰岗站直线距离不到2公里！地块周边广州区域在售新盘居多，均价已突破4万/㎡。

里水地块周边项目一览

（制表：吕静萍）

东莞

四月，东莞商、住地成交仅有两宗，皆是分布在城区片区。

其中，南城的商务金融用地引起共 4家房企 抢夺，经过 16轮竞拍 后，被 保利湾区投资发展有限公司 以 42321万元 拍下 该地块，折合楼面地价 7866元/平方米 。

该地块由于处于东莞国际商务区和南城总部基地之间，地理位置优越。 据了解， 保利湾区投资发展有限公司 原名为“保利粤东”。布局东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、深圳、汕头、梅州、揭阳、河源10个泛湾区城市。

万江石美社区地 块 则是被 27家 开发商抢夺，经过了 62轮 的激烈竞拍后，该地块最终由 中海地产 以143786万元成功竞得，楼面价约为 1.6万元/㎡ 。

惠州

惠州市本月共有 4宗 商、住类型用地出让，涉及博罗县2宗、仲恺区、惠阳区各1宗。成交金额约为12.4亿元。

值得注意的是，此次， 美的置业 首入惠州 ，以约 4.7亿元 拿下了博罗石湾镇12万㎡商住地，楼面价约 3941元/㎡ 。

据悉，此宗地块用地面积约42702㎡，总建面约12万㎡，其中，住宅建筑面积不大于65%，商业建筑面积不大于35%，将建设不小于1.2万㎡的酒店。

据了解，该地块所在区域是 广州、惠州、东莞三地交界处 ，已吸引有碧桂园、中骏等房企入驻。

肇庆

肇庆市本月出让商住地一宗，该地块最终由 世茂集团 以总价 5.28亿元 拿下，折合楼面价3209元/平方米（不计建安成本），溢价率达39.3%。

据悉，该地块曾于2018年10月份挂牌，随后流拍。此次重新挂牌，起拍价下调了1.32亿元。

江门

值得注意的是，江门本月出让商业、住宅用地共5宗，范围涉及 台山、江海、恩平 ，吸引了多家品牌房企抢夺。

本月，被称为 江门2019年上半年来最受欢迎地块之一的 江海礼乐地块 迎来出让，吸引了包括世茂、鹏瑞、碧桂园、雅居乐、美的、华发、敏捷、旭辉、大发、弘阳、融信、上坤、金科、 金地、龙光、招商、颐安、北京天润、华以泰等多家房企参与。最终，经过约 60轮 竞价，被 弘阳集团 以 4.42亿元 夺得江海礼乐45亩靓地，楼面价达 5846元/㎡ ，溢价率为83%。据了解，此次交易， 是弘阳集团首进江门 。

对江门市场虎视眈眈的房企，可不止一家。弘阳夺地后不久， 时代便过关斩将，首进江门市区 。以总价约 6.69亿元 ，折合楼面价6894元/㎡，夺得 江门一中南侧52亩商住地 ！

△江门一中南侧52亩商住地

同样抢手的，还有 台山南新商住地 。该地块被碧桂园、美的、骏景湾、开平泰和海南天睿等多家房企参与抢夺，经过 28轮竞价 。最终，碧桂园以总价约 2亿元 ，折合楼面价 2991元/㎡ ，夺得该地块。

△台山南新商住地

总结4月房企拿地情况， 中海地产 在大湾区拿地动作频频，分别拿下广州荔湾广钢、 广州 番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一、东莞万江区石美社区地块共3宗地块，掷金约 47.9亿元 ，成为本月大湾区拿地之冠。

据克而瑞数据统计，2018年中海于广州、佛山、深圳、香港都有所拿地，其中广州新增拿地158万平方米。 在今年3月份的业绩会上，中海董事局主席兼行政总裁颜建国曾透露，将在土地储备方面会更加进取，全年计划新拿地权益投资额为港币1350亿元，同比上升24.5%。

5月大湾区预出让商、住地33宗  惠州占10宗