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行业研究报告
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房地产的问题，最终是个垄断市场的问题，土地供应垄断在地方政府手上。按照垄断经济学，地方政府控制供应，控制地价，获取垄断的超额利润！任志强是揣摩透了地方政府的心思！长期来看，在垄断格局下，房价是由地方政府决定的！
来源：房鉴会
“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强，断言2018年房价将暴涨更多。这次又要被他说中了吗？
未来房价到底会怎么走？
任志强，这次又丢了一个深水炸弹。
在近日举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！
任志强的核心论断是：
错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
一、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。
如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。
我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？
任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？
