中签率屡屡破千，三圈层的房子还有必要摇号吗？

如今的成都楼市

一圈层比谁地段好

二圈层比谁品质高

三圈层呢

……

比谁的摇号中签率大？

放眼望去，除个别楼盘外，三圈层楼盘的摇号中签率几乎全是100%，而超过1000%的也非常多。

如果没有理解错的话，摇号政策出台的目的是控制购房者疯狂抢房，深夜排队买房等火爆现象的，

但……

下面的这些楼盘，真的像是有人抢购的样子吗？

比如这个三圈层楼盘，房源 448套 ，参与摇号人数共计 13人 ，中签率 3446.15% 。开盘当天，购房场面肯定很刺激……人。

其实从今年1月开始，三圈层楼盘的摇号情况就已经是这么尴尬了。

据克尔瑞统计，2019年上半年，三圈层合计开盘项目 109个 ，开盘次数154次；开盘当天完成100%去化的项目仅 11个 ，新津、彭州各占三成，某项目因丰富的区域配套、较低的置业门槛和较强的产品力成为去化之首，半年内集中开盘四次，且次次售罄，最低中签率不足一成。

但这仅仅只是个案，整个三圈层因无人报名而转为顺销的项目共有45个，合计开盘55次。

下面举例的这些三圈层楼盘，中签率都十分感人。

（图片来源： 克尔瑞）

特别是随着新开楼盘的接连入市，逐渐消化掉地缘性刚需客户后，三圈层的报名情况就更加不尽人意。

（三圈层部分楼盘6月摇号情况）

显而易见，6月期间，三圈层摇号情况比较好的还是“性价比”楼盘，在三圈层，所谓“ 性价比 ”的含义也比较直接，就是面积必须小，价格必须低。 简阳则因为新机场的原因，走出了单独一波行情。

出现上述情况的原因，无外乎 刚需购房者越来越慎重，持观望状态者居多 ，毕竟房票已慢慢变为稀缺资源，再加上二手房市场中小户型充足也分流走一部分购房者，对那些拥有一二圈层房票但购买力不足的购房者而言，选择三圈层的理由在逐渐减少。

（图片来源：克尔瑞）

另一个情况是，从2018年8月开始，贷款政策规定，三圈层区域拥有1套住房且贷款未结清的家庭，二套房首付比例提高到50%。

这或许也是改善购房者购买二套房的障碍之一。

三圈层目前的市场状况不仅体现在中签率上，房企也用实际行动在印证。

在经历了2017、2018年品牌房企围猎三圈层的高峰期后，目前三圈层品牌房企布局密集，新开楼盘集中，可以说新房是处于“管饱”的状态。

这种“饱和”或许也影响到房企的心态，今年上半年房企布局三圈层的速度明显放缓，显得越来越谨慎。

（图片来源：克尔瑞）

今年上半年，受一圈层供销回温的影响，二圈层市场份额有所下降，一、二圈层的关系呈现出明显的此消彼长状态，但无论一二圈层怎么变化，似乎都对三圈层影响甚少，仿佛一、二圈层都不愿意带着三圈层玩儿。

而到了7月，成都又将迎来一大波三圈层楼盘的预售，按照这种势头来看，三圈层楼盘的摇号真的还有必要吗？

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