长三角土地市场正在发生什么？
这是全国主流开发商密切关注，并需要时刻把握的信息动态。
好地研究院是专注于长三角土地市场研究，土地市场信息服务的机构。推出《一周好地讯》，帮助开发商动态监测长三角土地市场。
本期时间：9月18日-9月22日
城市范围：上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波
本周成交地块
成交：
本周，杭州成交9宗地块。主城区出让3宗宅地、5宗商地，富阳区出让1宗商住地，临安出让1宗商地。
主城区：
金茂以上限价格321203万元竞得拱墅区上塘单元FG04-R21-02宅地，楼面价35243元/㎡，溢价率70%，自持面积比例22%。地块位于杭州拱墅区，东至浙江信联钢铁有限公司，南至规划皋亭坝路，西至科园路，北至隽家塘河，出让面积36456㎡，容积率为2.5，建筑面积91140㎡，起价188942万元。
金茂以上限价格334701万元竞得杭州江干区彭埠单元R21-16宅地，楼面价36273元/㎡，溢价率70%，自持面积比例2%。地块位于杭州江干区，东至明石路，南至源聚路，西至规划花埠路，北至同德路，出让面积38447㎡，容积率为2.4，建筑面积92273㎡，起价196882万元。
首开以上限价格92689万元竞得拱墅区半山田园R21-06宅地，楼面价18423元/㎡，溢价率70%，自持面积比例55%。地块位于杭州拱墅区，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路，出让面积33541㎡，容积率为1.5，建筑面积50312㎡，起价54523万元。
安徽置地以总价43591万元竞得西湖区之江度假区单元XH1707-11商地，楼面价7105元/㎡，溢价率0.23%。地块位于杭州西湖区，东至经三路，南至纬三路，西至经二路，北至纬二路，出让面积25562㎡，容积率为2.4，建筑面积61349㎡，起价43491万元。
西湖城市建设投资管理有限公司以底价56782万元竞得西湖区之江度假区单元XH1705-08商地，楼面价7339元/㎡，溢价率0%。地块位于杭州西湖区，东至新淀山浦，南至规划之江中心公园，西至龙心路，北至珊瑚沙路，出让面积42983㎡，容积率为1.8，建筑面积77369㎡，起价56782万元。
杭州钧顺房地产开发有限公司以总价30100万元竞得拱墅区申花单元C2-03B商地，楼面价12595元/㎡，溢价率55.7%。地块位于杭州拱墅区，东至规划道路，南至花园岗村，西至规划绿化，北至规划飞虹路，出让面积7966㎡，容积率为3，建筑面积23898㎡，起价19334万元。
东海电影集团以总价55000万元竞得西湖区留下单元XH1313-25商地，楼面价17190元/㎡，溢价率40%。地块位于杭州西湖区，东至（西溪路-沿山慢行道上山口）规划道路，南至杭州市古荡镇股份经济合作社，西至浙江省宏途交通建设有限公司，北至西溪路，出让面积14543㎡，容积率为2.2，建筑面积31995㎡，起价39325万元。
新时代以上限价格66573万元竞得西湖区塘北单元XH0502-17商地，楼面价14236元/㎡，溢价率70%，自持面积比例25%。地块位于杭州西湖区，东至南泉路，南至育英路，西至XH0502-16地块，北至XH0502-15地块，出让面积14171㎡，容积率为3.3，建筑面积46764㎡，起价39194万元。
富阳区：
宋都以上限价格96270万元竞得富阳区鹿山街道陆家村商住地，楼面价10200元/㎡，溢价率70%，自持面积比例23%。地块位于鹿山街道陆家村，出让面积42899㎡，容积率为1-2.2，建筑面积94377.8㎡，起价56630万元。
临安区：
浙江鑫科房地产开发有限公司以底价10722万元竞得杭州青山湖科技城大园路东侧商地，楼面价2006元/㎡。
挂牌：
本周，杭州淳安县、桐庐县共挂牌13宗地块。
淳安县挂牌2宗商住地，总出让面积37367㎡，总建筑面积51444㎡，总起价11322万元。预计10月19日出让。
桐庐挂牌11宗商地，总出让面积71796㎡，总建筑面积118728㎡，总起价6713万元。预计10月23日、25日出让。
成交：
本周，宁波主城区成交3宗宅地，总出让面积40543㎡，建筑面积81027.1㎡，吸金118347.11万元，分别被荣安、天阳竞得。
原朝阳新村地块，7家开发商经过106轮激烈竞价，最终天阳以上限价49692.1万元竞得原朝阳新村地块，楼面价20750元/㎡，溢价率64.7%，配建保障房面积1200㎡。
宁波市集士港中一片CX06-01-05b地块，15家开发商经过128轮苦战，最终荣安以上限价67823.52万元竞得宁波市集士港中一片CX06-01-05b地块，楼面价12120元/㎡，溢价率100%。无需配建保障性住房。
鄞州区高桥镇秀丰村、蒲家村1号居住地块（剩余部分）由于只有一家单位报名，直接底价成交。
挂牌：
本周、宁波高新区挂牌1宗商地，高新区GX03-01-26地块，出让面积28428㎡，建筑面积56856㎡，起价85284万元。预计10月25日出让。
成交：无
挂牌：无
成交：
张家港市区泗杨路北侧地块（2006-A18-C-1）被保利以9981元/㎡楼面价拿下，成交总价为140985万元，溢价率27%。
挂牌：
本周，苏州太仓市、主城区共挂牌14宗地块。
苏州太仓市挂牌7宗地块，包含5宗商住地和2宗宅地，出让地块涉及璜泾镇、国开区和沙溪镇，总出让面积203746㎡，总建筑面积378547㎡，总起价147271万元。预计10月18日出让。
苏州主城区挂牌7宗地块，其中1宗商住地位于姑苏区友新路西、南环西路北，1宗宅地位于相城区阳澄湖镇环湖北路，其余5宗宅地均位于工业园区唯澄路北、亭谊街西，总出让面积268151㎡，总建筑面积344358㎡，总起价489889万元。预计10月19日出让。
成交：无
挂牌：
本周，上海挂牌9宗地块。
闵行区挂牌1宗加气加油站用地，地块为闵行区莘庄工业区闵行新城MHP0-0501单元38A-05A地块，出让面积2390㎡，建筑面积1195㎡，起价2199万元。预计10月25日出让。
奉贤区挂牌2宗宅地，分别为奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块和奉贤区南桥镇25-01区域地块，总出让面积152185㎡，总建筑面积280301㎡，总起价625439万元。预计11月14日出让。
浦东新区挂牌1宗宅地，浦东新区航头镇三单元B1-02地块，出让面积102916㎡，建筑面积123500㎡，起价343329万元。预计11月15日出让。
金山区挂牌1宗宅地，金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块，出让面积43610㎡，建筑面积87219㎡，起价82858万元。预计11月13日出让。
松江区挂牌3宗宅地，分别为新桥镇陈春路一号C-2地块、永丰街道H单元32-01号地块和中山街道SJC10010单元45-04号地块，总出让面积104042㎡，总建筑面积154320㎡，总起价432200万元。前2宗预计11月16日出让，后1宗预计11月13日出让。
宝山区挂牌1宗宅地，宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，出让面积55632㎡，建筑面积89011㎡，起价258133万元。预计11月15日出让。
成交：
本周，南京成交11宗地块，溧水区出让4宗地块，六合区出让3宗地块，主城区出让4宗地块。
溧水区
江苏幸庄建设发展集团有限公司以底价6500万元竞得永阳街道S246以东、幸庄路以南商地，楼面价为867元/㎡。
南京润科置业有限公司以底价18200万元竞得开发区金鸡泉路以南、福田路以西安置房用地，楼面价为1432元/㎡。
南京润科置业有限公司以底价14300万元竞得开发区福田路以东、交山路以南安置房用地，楼面价为1372元/㎡。
南京润科置业有限公司以底价18400万元竞得开发区福田路以东、交山路以南安置房用地，楼面价为1370元/㎡。
六合区
弘阳以1.08亿竞得南京NO.2017G49宅地，成交楼面价4708元/㎡，溢价率58.82%，创板块地价新高。该地块位于南京市六合区金牛湖街道青龙市场，出让面积14338㎡，容积率1.6，建筑面积22940㎡。
南京金牛湖野生动物园王国有限公司1.7亿底价竞得南京NO.2017G48商地，成交楼面价1553元/㎡，溢价率0。该地块位于南京市六合区金牛湖街道山南路以西，出让面积100440㎡，容积率1.09，建筑面积109479㎡，起拍价17000万元，起始楼面价1553元/㎡。
荣盛8.3亿竞得南京NO.2017G47宅地，成交楼面价8972元/㎡，溢价率66%，配建保障房26400㎡。该地块位于南京市六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧，出让面积42047.94㎡，容积率2.2，建筑面积92505.47㎡，起拍价50000万元，最高限价83000万元。
主城区
南京东南奥体置业2.025亿元竞得南京NO.2017G46商地，成交楼面价4377元/㎡，溢价率623.21%。该地块位于南京市建邺区河西南部渭河社区，出让面积19275.2㎡，容积率2.4，建筑面积46260.48㎡，起拍价2800万元。
上海建工竞得南京NO.2017G45商住地，成交价250000万元，楼面价18860元/，溢价率45.35%。该地块位于江宁区上元大街以南、湖山路以东，出让面积51179，容积率2.59，建筑面积132555，起拍价172000万元，起始楼面价12976元/㎡，最高限价260000万元，成交价与最高限价较为接近。该地块为商住用地，包含部分商办及幼托用地，实际可售建面为105897经测算可售部分实际楼面价为22350元/㎡。
明发8.1亿竞得南京NO.2017G44商办地，成交楼面价6901元/，溢价率50%。该地块位于雨花台区铁心桥吴尚一组，出让面积23476㎡，容积率5，建筑面积117380㎡，起拍价54000万元，起始楼面价4600元/㎡。
荣盛8.3亿竞得南京NO.2017G47宅地，成交楼面价8972元/㎡，溢价率66%，配建保障房26400㎡。该地块位于南京市六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧，出让面积42047.94㎡，容积率2.2，建筑面积92505.47㎡，起拍价50000万元，最高限价83000万元。
挂牌：
本周，南京挂牌23宗地块。
南京高淳区挂牌15宗地块，含7宗涉宅地，8宗商地，总出让面积620076㎡，总建筑面积675565㎡，总起价141160万元。预计10月20日出让。
南京市挂牌8宗地，包括6幅商品住宅用地，2幅商办混合用地。其中江宁区4幅，栖霞区2幅，浦口区和鼓楼区各1幅。总出让面积37.57万方（563亩）,总建筑面积85.8万方，总起价97亿元，起始楼面均价10672元/㎡。预计10月25日出让。
