广州东进战略的又一重大成就重磅出炉！
12月6日，《广州海丝城规划设计》（全文简称《规划》）深化成果获黄埔区政府正式批准并对外公布！
这意味着，作为广州城市发展主轴上的重点发展平台，充满发展想象空间内的海丝城宏伟蓝图即将进入落地实施阶段。
海丝城开启广州东部下一个十年？
从环市东到珠江新城、到国际金融城、再到海丝城，这条东西向的发展主轴线流淌着城市最具价值的发展资源。
位于这条城市发展“大动脉”的最前端，海丝城是当前城市最新的价值想象与宏伟蓝图。
无论是从区域还是城市的空间尺度来看，滨水地区几乎都是人口和经济活动最活跃的地方，其开发建设一直备受关注和重视。
海丝城建设效果图
让人与自然重新回归水岸，成为城市活力的载体。最终以法定控制性详细规划为准。关于海丝城概念的官方构想，首次出现在2022年，其前身是黄埔临港经济区。落实面向2049的广州城市发展战略规划要求，黄埔临港经济区跃升为广州海丝城，将打造成为粤港澳大湾区高质量发展新典范以及“一带一路”规则衔接桥头堡、创新合作先行区。
冠以“海丝”之名，是因其规划范围是中国古代海上丝绸之路的起点之一，预示着“海丝巨轮”将重新扬帆启航，为广州东部开启下一个十年的黄金时代。
2023年，黄埔区在政府报告中提出，启动广州海丝城规划建设，推动广州海丝城由战略构想走向实体化运作，打造成为广州支撑极点之一。
及至今日，海丝城进入发展“快车道”。
根据规划，广州海丝城详细设计港前路以南2.6平方公里，包含文冲船厂与黄埔电厂在内。
《规划》提出，以“世界一流滨水城区”为目标，围绕文化、生态、交通、产业与活力五大方面提出设计策略，谋划科技长滩、通江廊道、合和绿洲、未来超岛等一系列重点项目。
海丝城总体结构图 最终以法定控制性详细规划为准。根据《规划》，未来海丝城建设三大关键词：人文、创新、宜居，包括：
1 条最美科技长滩
• 科技长岛
4 个珠江滨水岛群
• 未来超岛
• 3个休闲洲岛
6 个现代产业园
• 数字经济与人工智能研究园
• 枢纽商务区
• 将军山数创园
• 智能网联汽车园
• 电子商务园
• 穗港先进制造园
同时，未来广州海丝城将打造10大未来生活组团，以及多条通山达水轴线。
作为核心板块，文冲船厂将打造海丝城独特的工业历史文化地标群，塑造公共休闲与儿童游憩户外空间；保留改造龙门吊等工业文化构筑，打造片区最具标识性的滨江文化景观。
文船绿轴效果图 最终以法定控制性详细规划为准。科技长岛将成为高品质科技企业聚居地，拓展滨江空间公共性，构建亲水宜人特色岸线，使滨江岸线成为科技企业创新土壤。
科技长滩沿岸效果图 最终以法定控制性详细规划为准。而以南海神庙为文化锚点，精心塑造的“珠江-南海神庙-龙头山”层层递进的空间轴线，形成独具特色的面江标识体系。
当前，总投资8亿元的将军山片区首期产业园项目、粤港澳大湾区数创园启动区已正式动工。此外，《长洲岛整岛提升优化方案》已获区政府批准，长洲岛规划建设工作迎来新一轮优化提升，广州海丝城创新活力岛建设提速。
海丝城多个旧改项目进度刷新、住宅上市
规划面积2.6平方公里的海丝城涵盖茅岗、横沙、新溪、双沙、文冲、沙步、下沙（珠江村）等多个旧村改造项目，不仅推动城市界面快速焕新，助力海丝城建设，也将为城市提供大量住宅货源，刺激楼市活跃度。
茅岗旧改
8月28日，茅岗路以西城中村改造项目首个复建集体物业封顶。项目由7个地块组成，总用地面积约79.5万㎡，改造后总建筑面积约227.43万㎡，规划建设商务办公、公寓酒店，弥补板块商业短板。
项目效果图 以实际建设为准 图源：黄埔发布上市项目：富颐华庭，12月挂牌均价46783 元/㎡。
横沙旧改
10月8日，横沙城中村改造项目迎来了历史性转折时刻安置区实现全部动迁清零，所有安置房可以全面开工建设，项目取得重大阶段性胜利。
当前横沙旧改现已完成摇珠分房4719套，其中2554套回迁安置房已交付村民使用。目前在建22栋安置房，已封顶11栋，其中安置区2A(北四栋)、安置区 3A地块1818套回迁安置房预计将于明年内完成交付。
上市项目：中鼎君和名城·珺合府，12月挂牌均价41925 元/㎡。
新溪旧改
11月15日，新溪村旧改回迁安置房分房方案获表决通过。方案明确2025年1月11日前签约、交楼的业主满足第一批次选房资格。经此表决后，五天内新溪旧村签约新增10余栋。
据悉，新溪村旧改5#地块在建四栋物业为回迁安置物业，预计交付时间为2026年年中。
图源：美好新溪上市项目：华润·黄埔润府，项目位于黄埔区5/7号线大沙东站E口，10月开放样板间，推出建筑面积约86㎡、95㎡、115㎡三大户型，全部为新规产品，综合使用率近100%，配建36班小学及12班幼儿园。
下沙（裕丰围片）旧改
11月19日，由科学城城更集团负责的黄埔区下沙（裕丰围片）旧村改造实施方案（片区策划）获得广州市黄埔区政府批复，项目将进入全面建设“快车道”。
项目效果图，最终效果以政府批复为准 图源：黄埔发布项目位于海丝城西部。根据规划，项目复建住宅与融资商品住宅的建筑面积共约17万㎡，配套幼儿园、综合文化服务中心、养老服务机构等公共服务设施共33项，总建筑面积1.68万㎡。
项目效果图（最终效果以政府批复为准） 图源：科学城投资集团根据规划，项目将建设8栋超高层住宅和2栋办公楼。
双沙旧改
10月8日，由中建八局华南投资公司投资、建设、运营的双沙城市更新项目首批次回迁房顺利开启交付。当前项目17号、19号、11号地块等三个回迁房地块已经开工建设。
项目效果图，以实际建设为准 图源：出彩黄埔其中，17号地块约380套回迁房、19号地块约750套回迁房，计划分别于2026年6月和10月交付；11号地块约2000套回迁房，预计于2027年交付。
上市项目：中建海丝城，在售均价约34000元/㎡，主推建面约78-117㎡三至四房高层住宅。
中建海丝城还是老黄埔今年入世的旧改项目中推进最快的项目：小学已经封顶，12月，华中师大黄埔实验学校签约落地；首期推进的旧改地块已平整完毕；龙头山步道也在加速建设中。
珠江村旧改
黄埔区珠江村旧村改造项目7号、3-1号地块区域地下室结构全面封顶，顺利冲出“正负零”，5号地块正式开工。据了解，未来7号地块将为回迁居民提供近千套住宅。
项目效果图，以实际建设为准 图源：黄埔发布作为黄埔区推进城市更新的重点项目和中交集团在广州核心城区的首个城市更新项目，黄埔珠江村旧改项目位于广州海丝城鱼珠片区的老黄埔核心区域，项目改造范围约25万㎡，总建筑面积约90万㎡。项目首开复建区包括5栋住宅楼及商业裙楼，其中，7号地块建设内容包含住宅、商业、文化室等，总占地面积13506㎡，总建筑面积134246㎡。第一期复建住宅结构预计于2025年年中封顶，于2027年一季度进行回迁。
项目效果图，以实际建设为准 图源：黄埔发布上市项目：中交四航·珠江春，营销中心已开放，主推建面约130-180㎡，规划建设购物中心、高端住宅、康养中心、生态公园，配建18班幼儿园、45班学校。
文冲东旧改
文冲东项目下辖渡头、文元、江北三大村民片区，涉及楼栋两千余栋，涉及人口数近六千人，整个项目复建安置区可回迁约150万㎡。其中，渡头片区共有612套、江北东片区共有2313套、江北中片区共有1312套、东西坊片区共有856套、文元片区共有3194套。
文冲东旧村改造项目各片区回迁安置房位置示意图 图源：黄埔发布
11月2日，文冲东项目回迁安置房摇珠分房活动渡头片区直接选房阶段完满结束，3栋共计612套回迁房包含建面约35㎡、45㎡的一房一卫，约65㎡的二房一卫，约75㎡的三房一卫，约90㎡、110㎡、125㎡的三房两卫，约150㎡的四房二卫8种户型。
而文元片复建安置区已经开工建设，江北片安置区业已举行开工奠基仪式。
上市项目：中建·未来方洲，目前在售建面79-142㎡高层住宅，在售均价约43000元/m²
庙头旧改
近期庙头村旧村改造项目首期回迁安置房申报结束，“中签号”摇珠结果将于12月18日至12月24日公示。
沙步旧改
近期完成复住6地块摇珠分房。
上市项目：万科黄埔新城，在售建面约75-143㎡三至四房住宅，带装修均价约36000元/㎡。
区域其他在售项目：
随着片区内旧改项目进度加快，以及多个旧改融资地块建设项目陆续上市，海丝城整体城市面貌不仅将得到极大地提升，同时还将推动海丝城建设进度加快。战略定位高、资源优势明显、建设进度加快，你期待海丝城吗？
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。
在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
目前已有1W+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
