滨江“独角兽”，又要被“抢爆”了！前滩约139㎡精装洋房已过会，买到赚到！

最近去到各大售楼处实地踩盘，明显感觉到现在的市场情绪和预期都和往常有些不一样了。

不光是开发商更加看好后市，连购房者也加快了买房的脚步！

一来大家都看到了新政后二手市场的回暖。

11月成交2.7万套，已是近4年新高，而且12月份这股火热势头大概率还要延续，市场预期真的在扭转。

二来浦东新杨思地块拍出约40.37%高溢价率 ， 业内估算未来售价或站上12万+/㎡。

浦东中环沿线新房价格，再一次撑破“天花板”！

在这样的背景下， 浦东优质地段的 “好房子” ，一定是会被大家率先 抢爆 的！

比如说：

位于前滩CLD的前滩公馆，三批次已过会，均价约11.76万/㎡，建面约80-139㎡海派低密花园洋房，即将全新加推。

效果图

在我看来，前滩公馆成为逢开必抢的“好房子”几乎是必然的：

第一，这是一个市场检验过的超级红盘！

一批次225套房源，强势触发积分，入围分 50分 ；

二批次148套房源，认购率400%，再次触发积分，入围分 60.87分 ，开盘日光。

前滩公馆一次次的“开挂”人生都在说明： 买TA，值！

第二，这是一个市面上堪称十年难遇的滨江低密洋房！

滨江已是臻稀，再加上低密舒适、得房率更高的洋房，那就是双重臻稀。

双重臻稀之上，再赋予高品质精装，那就直接成为一两千万预算段人见人爱的 “限量爆款” 了。

尤其这一次加推的建面约139㎡4房，合理控制了总价段，又兼具舒适性，可以适配更长生命周期，属于滨江两岸错过难觅的改善洋房。

第三，这是一个处在大前滩的海派风貌住区，统一规划、成片开发，潜力无限！

徐汇滨江-前滩段已经被上海定义为艺文水岸段 ，未来前景一片大好。

而住进前滩公馆，既能享受到前滩的高端繁华，又能享受到独有的生态低密，出则显入则藏，是高净值人群都渴望的生活方式。

重中之重是，当新杨思行将要卖12万+/㎡&滨江越卖越贵的时候，前滩公馆本批次只要约11.76万/㎡，却可买到更能穿越周期的产品+社区+地段+生活方式。

前滩公馆，真的 “赢麻了” ！

这样买到就赚到的历史性机遇，相信每一位有眼光的购房者都不会轻易错过！

01

浦东滨江“独角兽”IP，

更能够穿越周期的稀世好房

可以说，滨江+洋房双重buff，就已锁定前滩公馆的稀世价值！

这绝非空穴来风！

一房一万数据库显示，在过去的10年间，上海 6大滨江板块 （陆家嘴、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、东外滩、前滩）一共供应了 24614套 商品房。

但你知道么，洋房只供应了区区 638套 ，占比仅约 2.5% ，很多时候就是想买也买不到。

供应也不是均匀打散的，而是集中在 东外滩 （占比约66%），其次是 前滩 (占比约33%)。

关键东外滩还有大量洋房+风貌的增量，前滩公馆所在的前滩CLD，供应已经“见底”。

如果前滩真的要和东外滩去battle的话，那结论很明显： 前滩的洋房，比东外滩更加臻稀！

一房一万制图

如果我们再进一步，只看东外滩和前滩，深扒一下洋房供应面积段分布，可以发现有 近一半都集中在70-110㎡之间。

类似于110-140㎡之间的供应，依旧很少。

这就可以得出第二个结论： 前滩公馆139㎡洋房，在后续的流通环节减少了同质化竞争，为资产价值树立起了安全“屏障”。

其实放在整个滨江岸线，论及地块的舒适度/纯粹度和整个低密的居住环境，前滩公馆 139㎡的4房洋房，也都 能秒杀对手。

物以稀为贵！

这就足以奠定其在未来二手市场上的江湖地位，不只是在前滩，更是在整个滨江，都具有 无法撼动的定价权 。

效果图

稀缺性只是其一，在我看来，前滩公馆洋房还有 两大强悍的竞争力 ！

第一，舒适度穿越周期

如今，随着楼市供给侧的变革，新房价格的上升，以及家庭结构的变化，更多的产品将会向着改善需求靠拢。

购房者对于空间的布局和使用有了更高的要求。

而前滩公馆给出了改善的完美定义：

1.打造6-7层洋房，宽奢楼间距，采光、景观等社区资源，户户“平权”。

2.真洋房，拥有超高的得房率，居住舒适度更高。

像139㎡户型，在实际使用率上，可以直追市面上常见的170㎡高层。

3.最关键的是，前滩公馆的户型设计也属一流。

这一次推出两款主力户型！

其中， 建面约139㎡4房 ， 三开间朝南+LDKB一体化设计 ，是经典的四叶草户型。

大尺度餐客公区 连接南向阳台，盛放家庭欢乐聚场；

建面约149㎡样板间实拍图（户型格局与139㎡类似），仅供参考

豪华主卧套房 ，可自由定制衣帽间，还有专享浴缸，尊崇感十足；

建面约149㎡样板间实拍图（户型格局与139㎡类似），仅供参考

此外， 主卫、客卫都做了三分离 ，实现了私密性和高效性的统一；

甚至 收纳空间+大尺度飘窗 ，也都做到了极致。

值得一提的是，这一次加推的产 品 位 于中 区的43号地块，位置安静宜居。

尤其 139㎡洋房呈一字型排布 ，南向视野开阔、采光无遮挡，北向还能直面园林景观，视野超棒。

再加上 新政也在利好139㎡户型 ，因为面积≤140㎡， 只需按1%税率缴纳契税 。

户型舒适，位置安静，既合理的地控制了总价，又能够享受契税优惠，多重利好加持，无疑是整个滨江带上改善的 “独角兽” 藏品 ！

建面约87㎡3房2卫 ，也是我个人很喜欢的户型，前期就卖得非常火爆。

三开间朝南飞机户型 ，南北通透，采光通风优秀；

建面约87㎡样板间实景图，仅供参考

餐客一体设计，几乎“消灭”了过道，提高了使用率；

建面约87㎡样板间实景图，仅供参考

80多平实现3房2卫， 惊人的尺度感和功能性相结合 ，适配市场主流需求的同时又压缩了总价。

建面约87㎡样板间实景图，仅供参考

而且用材用料和大户型一视同仁，精奢质感满满。

建面约87㎡样板间实景图，仅供参考

这在整个市区都没有替代品，几乎是800-1100万级预算买进 滨江高能板块的“绝版” 机会！

而这个户型 套数有限 ，且买且珍惜！

第二，精装品质穿越周期

基于全盘的海派调性，样板间也做足了海派应有的精致和腔调。

海派标志性大理石拼花、细腻编织纹皮革、夹绢玻璃移门、“天圆地方”弧形吊顶 等美学主张，得到充分施展；

并且大量用到奢石提升品味，入户玄关与主卫选用 芬迪白奢石 ，每一块花纹皆独一无二，与客厅 大幅岩板、云朵灰大理石 铺装相得益彰；

建面约149㎡样板间实拍图 （户型格局与139㎡类似）

还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新。

建面约149㎡样板间实拍图（户型格局与139㎡类似）

这样奢适的配置和风格，看过样板间的伙伴，都会不自觉地生发出对于未来高品质海派生活的居家向往！

02

成片海派风貌群落，

更能够穿越周期的高端社区

大家都知道，前滩CBD在短短的十几年间迅速崛起，庞大的商办逐步落地，但住宅开发却有所不足。

如今，前滩CLD，就是为了弥补前滩居住短板澎湃而来。

两者互为补充，向着 “超级前滩完整体” 进发，拥抱更加广阔的未来。

效果图

而得益于 前滩CLD统一规划、成片开发，这里的居住价值势必要实现全面升华：

仅约 0.42 的片区超低容积率；

高达约 62% 的绿化覆盖率；

约 170㎡ 的人均拥有绿地面积；

还有 “引水入湾” 构筑精致壮观的水系……

放眼整个滨江市区核心段，都是 难以复 制的天然禀赋 ！

效果图

能涉足开发的自然也都是头部房企，前滩百合园、前滩润璟已经抢先登场，为前滩CLD开篇立序。

而 前滩公馆就是片区内的“集大成者”！

在3个大型的单元地块上，陆家嘴集团 联袂 gad （建筑设计） 、 安道 （景观设计） 、 hwcd （室内设计） 、 丹健国际 、 SLD 等设计天团，正在为浦东滨江敬献全新海派生活范本。

通过海派 建筑风貌、海派街区、海派景观 的匠心呈现，还原衡复才有的 “小街区、密路网” 城市肌理，将城市、建筑、人与自然的关系无限拉近，实现自然城市的有机融合。

效果图

在楼盘的整体布局上 ，从北至南，采用了丁香、海棠、紫薇公馆等名称，通过建筑立面的设计区隔，在形成如外滩建筑群一般视觉上的丰富感外，也让海派记忆在这里被不断延续。

红砖，石材，弧线，拱券，壁灯 ……几乎是老上海梧桐树下的海派市心场景，在这里得到了生动的复现！

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

而在整体的内部规划上 ，采用更恢弘的中轴式对称设计，宛如香榭丽舍大道的端庄优雅，强烈的秩序感带来震撼的视觉冲击。

效果图

同时规划 “三轴、两街、十大组团” 丰富景观。

未来，你完全可以根据每日的心情，规划不同的city walk 动线，和美好日常不期而遇。

效果图