壹
问：
你好，预算总价
200
万以内，首付
120
万以内，以投资为主，考虑哪里好？
能不能
推荐一些楼盘？
答：
200
万以内的项目已经不多了，相对都比较远，投资这样的房子
短期是看不到收益的，需要长期持有
。
目前在登记的项目中，有三个符合你的预算，分别是钱塘新区的融创城、东湖新城的江山风华以及萧山南面的时光之宸。
融创城昨天第一天登记，网传因为登记人数过多而造成的系统拥挤，作为这个价格段的TOD项目，是大家心目中的理想选择，所以摇不到是最大的烦恼。
江山风华这次一次性推出了672套小高层，考虑到之前项目17开17罄，这显然对刚需来说是个好消息。再加上地块容积率低，作为自住、养老再合适不过，这样自住率高的项目反而适合投资，你可以两个都摇摇看。
时光之宸边上就是城南银泰城，上周刚推完1#，这周又加推了2#，全是89㎡，首付37万起，吸引力还是蛮大的。
问：
老师，您好！
我有一套
90
㎡不到的六合天寓，三开间朝南，我想卖掉置换城西的房子。
我报价
400
万，买家还价到
375
万，我感觉有点低，你觉得应该再等等还是尽快卖掉？
城西的房子是否可以推荐一下，三房就行。
答：
这个价格目前来看跟市场价差不多，网上虽然很多人挂得比较高但都没有成交，最近一套是在上个月
41272
元
/
㎡成交的两室，成交价
370
万，挂了半年才卖掉，所以
按
375
万卖掉也不算低
。
如果手头还比较宽裕，可以等等看，但
行情起来可能需要等比较久
。虽然新房开始回暖，但二手依旧不怎么好卖，目前全网依旧挂牌了10万+套房源，供应量还是挺高的。
假设卖了375万，首付按二套算，你可以负担得起总价625万左右的房源，这样基本可以锁定申花板块。板块内的九龙仓天玺&天荟，杭房建发养云静舍都可以去看，都有120㎡左右的三房产品，总价跟你预算差不多，不过这样的三房产品在整个板块内的占比很低，想摇到还需要一点运气。
问：
你好，我目前在杭州工作，但经常会被派到北京去，能不能推荐性价比高一点的房源，总价
200-500
万都可以，如果不住了方便出手就行。
答：
你如果经常要出差的话，可以考虑去机场或者高铁站方便的板块项目。
萧山科技城的区位很不错，西面是亚运村，东面是萧山机场，机场快线通过，整个板块处于快速发展期，产业定位明确，将引入新一代技术产业。虽然现在到处造房子还看不出来，但随着亚运会的临近，未来将逐渐清晰，区域内的前湾国际社区以及江南壹号院均可以考虑。
另外可以关注杭州西站区域，杭州西站的价值可以参考火车东站，它对城西的重要性不言而喻，相对于东站的设计也更加先进，具体可以关注天空之城、富力中心，均在地铁沿线。
当然，城东板块也可以考虑，但区域的整体价格比较高，500万只能买一个三房，接下来信达东莱府会加推89㎡，总价400万出头。
问：
老师，你好，首付预算30万左右，有哪些楼盘可以选择？我手头只有这一点闲钱，稍微远一点也可以。
答：这样的预算确实很难选择，如果一定要选，基本只能看偏远板块及环杭区域的项目了。
目前全杭州新房价格最低的区域例如戴村，融创森与海，
精装
均价1.4万/㎡，小户型有88方，最便宜的二楼总价在110万左右，垫垫脚或许可以。
其次你就可以看看临安，像
苕溪学府
，这个项目比较特别，做了很多小面积的41方，但它是70年的住宅，精装交付的总价大概在90多万，边上的地铁16号线也快要通车了，交通还算方便。
像杭州周边的杭海新区，板块内的
绿城理想水镇
，总价在100万左右，绿城打造的小镇，还是精装的，从项目到杭州市中心开车就半个小时的通勤时间，对于在杭州没有购房资格的人来说还算合适。
问：
老师，这两天股市跌得很厉害，你觉得应该拿着现金等待抄底机会还是拿着这部分钱去买房，我有点纠结，能不能帮我分析下？
我很少见到把房子卖了去炒股的，身边大多都是在股市赚到钱去买房的。
股市很大程度上带有赌的性质，如果不是太专业不建议尝试，不管房子后面能不能升值，至少是固定资产，急用钱还可以抵押，如果投到股市里没了就没了。
有时候不亏就是赚，留点钱跟朋友出去吃烧烤、火锅、串串、麻辣烫、烤鸭、糖醋排骨、小龙虾、炸鸡、大闸蟹不香吗
![]()
如果你是①
主笔/资深编辑；
②
栏目策划；
③
Vlog大师；
④
各种小白等等等等，扫描下方二维码，HR小姐妹求撩～
总编 | 钟斌 作者 | 方正
商务合作ID：zbhzlsdt
