如果你想成为小区业委会委员
除了要有一颗火热的心
还一定要记得按时缴纳
住宅专项维修资金和物业服务费用
而且本人及其近亲属未在为本物业管理区域
提供物业服务的企业及其下属单位任职
这究竟是为什么呢？
日前，东莞出台了《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》，对于业主大会筹备组成员和业委会委员资格作出上述规定，规定于2017年3月1日起实施。
此次出台的《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》，跟以往没有太多变化，关键一点就是增加了业委会委员所具备的资格。
规定指出，报名申请成为业主大会筹备组成员的业主要符合《广东省物业管理条例》第二十五条规定。而根据现行的《广东省物业管理条例》，第二十五条对业主委员会委员应当具备的条件做了明确规定。
除要“具有完全民事行为能力”及“遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力”外，还要“遵守管理规约，履行业主义务，按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为”和“本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职”。
此前，在南城天利中央花园筹备业委会过程中，因业委会候选人“未按时缴纳物业管理费”，被南城房管所和宏图社区居委会否定了9位业委会候选人的选举资格，否定的根据就是《广东省物业管理条例》第25条规定。
过往，业主和物业之间产生矛盾时，业主更多是以不交或推迟交物业费进行抵制。而物业则是通过断水断电以应对，也有物业因业主不交物业费将其告上法庭。
此次新规的出台，明确定了业委会委员应该具备的条件，也让业委会能更好地服务整个小区。
事实上，开发商将楼盘交付后，很多小区业主与物业的种种不友好氛围就开始了。
小区楼梯口突然贴出一张通知书，从2017年4月1日起对小区地上和地下停车场停车费价格做出调整，其中包括取消月租方式，调整为按次停车收费。此外，小区地下停车收费调整为，首半小时免费，超过半小时，1个小时内收费5元/次，此后每1小时/车，不足1元按1元计费。而小区地面停车费收费标准不变，但同样是取消月租方式。
这是2月17日上东国际物业张贴的《关于上东国际花园停车位停车收费标准调整》的通知。结果这一则通知招致业主强烈反对，而该小区业委会正在筹备过程中，业委会筹备组成员对此却不知情。
经调查发现，不少小区成立业委会多是业主和物业之间存在矛盾，大家为解决矛盾、维权而成立的。
比如物业单方面想提高物业费被业主抵制，业主不满小区电梯广告等公共区间收益未公开等等。往往物业给出的回答多是“现在人工成本这么高，物业这块入不敷出”，却对小区广告避而不谈；业主给出的回答多是“我们交了物业费，服务却很少，提高物业费，服务却没提高，凭什么”。
位于南城西平的金色华庭小区，因物业准许铁塔公司在小区建设多个基站而未公示，引起业主集体反对，铁塔公司被迫关停基站，而小区通讯信号也受到很大影响。
业主和物业的矛盾由此升级，2016年平安夜，停放在该小区商铺门口的数十辆车轮胎扎破，案件得以告破，是小区物业所为，业主和物业的矛盾已是不可调和。小区业主也开始筹备业委会，但时间过去了一年，进展缓慢。
业主想通过成立业委会行使权利，也是老大难问题。
根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》，业主大会和业主委员会成立的关键一步是产生筹备组成员，然而想要迈出这第一步，相当困难。
归结起来有两点，一是受到小区开发商、物业公司阻碍；二是业主内部意见不一，观望者有之，怕麻烦者有之。
而业委会委员候选人的推荐和产生也不容易。有的业主虽有愿意参加，但自身不符合候选人条件，符合条件也未必能得到业主拥护。一些符合条件、有能力、受拥护的业主，因为没时间等原因，不愿担任业委会委员。
到了投票选举产生业委会委员，操作起来也难。像有些业主早出晚归，有些业主把房子租出去，无法按时参加投票等等。当然，还存在各种利益纠缠。
业委会的成立需要天时、地利、人和。业委会成立需要真正理顺业主、开发商和物业公司的关系，在这个过程中，业主要齐心协力、主动参与；而侯选人也要有奉献精神，这也是规定中提出的侯选人要“遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力”；同时社区也要做好协调，妥善处理矛盾纠纷。
其实业主自管也有非常成功的例子，广州一小区实行业主自管以来，物业费三年没涨，还“赚了”五六百万元。
链接☟
厉害了！这个小区物业费三年没涨，还“赚”了五六百万！
东莞物业协会和物业行业主管部门，以及物业服务公司和需要自管的小区，不妨取下经。
编辑 | 陈黎
主编 | 吴金华
东莞阳光网版权作品，未经许可请勿转载
