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1月3日，
AUM 已高达 6,751亿美元
（约合4.95万亿元人民币；数据截至2024年9月30日）
的加拿大 CPPIB
（全称：加拿大养老金计划投资委员会，Canada Pension Plan Investment Board，
通过 “CPP Investments” 进行运营
；为便于陈述，
以下统称为“CPPIB”
）
宣布，
已同意将其与“龙湖”合作的四个合资房地产项目中的49%的权益，出售给“大家保险集团”
的关联公司
（交易细节并未披露，交易尚需满足惯例成交条件、并获监管部门批准等）
。
如 IIR 上月文章中的相关介绍，
近5年来，加拿大养老金 CPPIB 在持续压缩亚太地区的配置，亚太区资产规模从2020年时的占比28%，下滑至不到20%
。
加拿大养老金「CPPIB」高管接连离任 , 亚太区PE主管或将奔赴「中东」？| IIR
此次 CPPIB 已同意出售的与“龙湖”合作的四个项目，分别位于上海、苏州、成都和重庆；
而
经IIR比对查询，
CPPIB 向这
四个项目累计承诺的投资金额超过12亿加元，目前约合近63亿元人民币。
2015年初，CPPIB与“龙湖”联合宣布，已于2014年12月23日成立合资公司，CPPIB承诺投资约12.5亿元人民币
（2.34亿加元）
，用于合作开发苏州时代天街项目
（该项目集住宅、写字楼、购物中心和酒店等业态于一体，总建筑面积73.5万平方米）
。
IIR注：
CPPIB 首次与“龙湖”合作时（截至2014年9月30日），加拿大养老金计划 （CPP） 的总规模还只有 2344 亿加元（目前约合1630亿美元），其中 254 亿加元（目前约合177亿美元）配置于房地产。
2016年10月，CPPIB与“龙湖”再次联合宣布，双方将成立第二家合资企业，CPPIB 将承诺出资约1.93亿加元，投资重庆市商场项目龙湖西城天街
（位于重庆市商业区中心，建筑面积约8万平方米）
，占该物业49%的权益。
2018年初，CPPIB 宣布扩大与“龙湖”的合作关系，承诺向“龙湖”在成都
（成都梵城项目，住宅及商业，74万平方米）
和上海
（上海颛桥项目，位于上海闵行区，34万平方米，零售及商业）
的两个新综合体项目，投资8亿加元
（42 亿元人民币）
。
至此，CPPIB已向与“龙湖”合作的四个项目承诺投资12.27亿加元
（目前约合62.76亿元人民币）
。
此次四个项目的潜在买家——“大家保险集团”，IIR研究院曾做过独立研报
（见下方链接）
，而据其官网最新介绍，
大家保险集团
是涵盖保险、资管、养老三大核心业务领域的综合性保险集团，
截至2023年末，集团境内外总资产1.1万亿元
。
保险主业方面，大家保险集团下设大家人寿、大家财险、大家养老等保险子公司；
资管业务方面，集团旗下有大家资产、大家投控等资产管理类子公司，拥有保险系私募股权基金管理人牌照，并发起设立了行业第一支不动产私募基金
（截至2023年末，受托资产管理规模近万亿元，另类投资管理平台管理资产超700亿元）
。
2022年活跃LP回顾 - 险资篇 (3) - 大家保险集团系 | IIR
IIR再据 CPPIB 最新公告，如若此次 CPPIB 向“大家保险集团”关联公司出售资产包的交易顺利完成，预计 CPPIB 将获得近 2.35 亿加元
（约合人民币12亿元）
的净收益
；交易完成后，CPPIB 与“龙湖”在中国仍拥有多家合资企业。
事实
上，CPPIB 在中国活跃开展投资的阶段，与“龙湖”在长租公寓方向上也有合作。
2018年7月，继“龙湖”推出集中式租赁品牌“龙湖冠寓”后，CPPIB 与“龙湖”还宣布过，开启新的投资合作，即在中国的一线及二线核心城市，通过开发、收购等方式，将商业地产转化为租赁房资源。
这个新合作当时的初始投资计划，约为 8.17 亿美元
（目
前约合60亿元人民币）
，与上述四个合作地产项目的体量相当。
彼时，“龙湖”执行董事兼首席财务官赵轶
（目前仍为“龙湖”首席财务官）
表示，与“龙湖”在长租公寓方面的战略合作，是 CPPIB 对“龙湖”开发运营能力的认可；凭借精准的定位、品牌美誉度和高效运营，龙湖在长租公寓领域取得了良好的开端；很高兴能有机会和长期合作伙伴分享这个难得的市场机遇。
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