新房方面：
本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+72%，环比-5%，相对2020年周均+15%，年初以来累计同比+119%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+118%/+106%/+39%，环比变化-10%/+12%/-14%，年初以来累计同比+172%/+105%/+114%。
二手房方面：
本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+43%，环比-0%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+80%。
新房方面
：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+72%，环比-5%，相对2020年周均+15%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+118%/+106%/+39%，环比变化-10%/+12%/-14%。
年初以来
：43城市新房成交面积同比+119%%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+172%/+105%/+114%。
库存方面
：本周统计的15城市库存去化周期为8.7个月，环比变化+0.0个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/-0.2/+0.0个月。
具体城市来看：
一线城市：
北京新房成交面积单周同比
+175%
，环比
-11%
，年初以来同比
+155%
。
上海同比
+131%
，环比
-16%
，年初以来同比
+170%
。
广州同比
+154%
，环比
+13%
，年初以来同比
+231%
。
深圳同比
+0%
，环比
-37%
，年初以来同比
+112%
。
二线城市：
南京新房成交面积单周同比+250%，环比+20%；杭州同比+15%，环比-18%；宁波同比+109%，环比-4%；成都同比+47%，环比+9%；苏州同比+78%，环比+10%；青岛同比+38%，环比+28%；济南同比-75%，环比-34%；福州同比+101%，环比+26%。
二手房方面：
本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+43%，环比0%，年初以来，二手房成交面积累计同比变化+80%。
一线城市：
本周一线城市（北京、深圳）二手房成交面积本周同比+46%，环比-8%，年初以来累计同比+86%。
二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）：
二手房成交面积本周同比+48%，环比+3%，年初以来累计同比+80%。
具体城市来看：
北京二手房成交面积本周同比+154%，环比+3%，年初以来累计同比+152%；深圳二手房成交面积本周同比-55%，环比-42%，年初以来累计同比+2%
杭州二手房成交面积单周同比+118%，环比16%；南京同比+24%，环比-3%；成都同比+71%，环比+4%；青岛同比+97%，环比+12%；厦门同比+160%，环比+18%；南宁同比-83%，环比-59%；苏州同比+45%，环比-2%。
行业信息：
3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）（下称《规划和纲要》）正式发布，其中第二十一章建立现代财税金融体制中提到,“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。”
3月15日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。对于弄虚作假、隐瞒真实情况，或提供虚假证明材料等方式申购商品住房者，深圳有关部门将加大打击力度，切实维护深圳房地产市场秩序。
3月15日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，要求针对外地人限购1套房产，且住房限售范围扩大至全市。
3月16日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出加强购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序，规范涉房信息发布行为并加大检查监督力度等六大方面。
3月17日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》。在明确稳控房价的前提下，今年深圳明确实施大规模住房建设计划，全年计划新开工1500万平方米住房，较2020年有所减少。
3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，委属市实验性示范性高中名额分配招生计划占其招生计划总数的65%；区属市实验性示范性高中的名额分配招生计划占其招生计划总数的50-65%。
3 月 19 日，上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。链家等 14 家主要房地产经纪机构平台签署了承诺，不炒作学区房，不哄抬房价。
公司信息：
【中南建设】3月17日，公司完成10亿元4年期债券的发行，票面利率7.3%。此外，截至3月13日，公司及控股子公司对外担保余额671.1亿元，占最近一期归属股东权益的313.02%。
【奥园美谷】3月19日，公司公告与“盛妆医美”签署了《关于浙江连天美企业管理有限公司股权转让协议》，公司拟以现金方式收购 “连天美”的55%股权，交易价格为69,666.67万元。
投资建议：
建议重点关注不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等。同时，也长期看好保利地产、世联行、招商积余。
风险提示：
大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。
2、附录
2.1、长三角地区
（1）上海
（2）杭州
（3）南京
（4）苏州
（5）温州
（6）常州
（7）宁波
2.2、珠三角地区
（1）深圳
（2）广州
（3）东莞
（4）惠州
（5）韶关
（6）江门
（7）佛山
2.3、环渤海地区
