好地网10月11日讯（研究员 毛睿格） 今天，南通市区挂牌两宗宅地，地块位于江海大道南、黄海路西和濠西路西、通吕运河北，出让总面积6.4万㎡，建筑总面积13.4万㎡。总起价10.7亿元。预计将于11月17日出让。
本次出让的两宗宅地均未设最高限价，这也是南通政府继上次公告之后再次不设最高限价，再次挑战市场的接受度，对市场进行压力测试。
本次挂牌的地块中，R17027地块起拍楼面价为7215元/㎡，而R17028地块地块起拍楼面价为8537元/㎡，此前已出让土地中，仅低于今年9月碧桂园竞得的R17011地块14019元/㎡的起拍楼面价，并且本次挂牌的两宗地块没有设置价格上限，为价高者得。
本次挂牌的两宗地块特殊出让条件如下：
1.两宗地块竞得人须按以下要求实施项目建设： 1.竞得人如为港闸区外注册企业，则需在港闸区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让；
2.两宗地块竞买人须为具有房地产开发一级资质的企业；
3.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规[2013]6号）执行；
4.①绿色建筑星级:居住建筑及小型配套建筑一星级以上。②建筑节能标准：65%。③建筑产业现代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用装配式建筑，建筑预制装配率不低于50%，成品住房比例100%。
本次挂牌的两宗地块可谓是稀缺优质宅地，配套完备，占据了城市核心资源。
R17027地块临近万达广场（17年底开业）、宜家家居等多个商业广场，且附近即是人民体育场和五星公园等，临近港闸区政府，居住氛围较好。
R17028地块临近奥特莱斯购物广场、顾家家居等多个商业广场，周边有港闸区中心医院，更临近南通探险王国这一游乐中心，生活便利程度高。
两宗宅地均为港闸区核心区域，条件优越，利于打造高端住宅项目。
南通市土地市场今年热度高涨，吸引了诸多知名开发商参与拿地。目前市区供地较少且此前出让的土地均受限价影响，部分土地溢价率不高，但依旧有较多开发商看好南通市场。
最近成交的开发区R17011地块由碧桂园竞得，楼面价达14673元/㎡，溢价率为4.67%；
而港闸区的R17010地块则由万科竞得，楼面价达10123元/㎡，溢价率则达到了68.71%，限价之下市场前景依旧良好。
那么本次挂牌的两宗优质宅地，是否能刷新南通市区的楼面价新高呢？
南通市区楼面价超万元地块统计
本次挂牌的港闸区两宗宅地，位置优越且配套完备。较目前的南通市区“楼面价之王”——开发区碧桂园地块来看，这两宗地块的大型商业配套更多，周边生活配套设施更为齐全，且居住环境更为纯粹；
而高溢价的港闸万科地块则比这两宗地块距城区中心更远，且目前万科地块周边发展尚未成型，配套较弱。目前南通市区内楼面价超万元的地块多集中在港闸区，区域认同感较高。因此虽本次挂牌地块起拍楼面价已居高位，但由于不设最高限价且宅地优质，其竞争空间较大。
南通作为“上海北大门”，逐步融入环沪经济圈，近年发展迅猛，潜力巨大，市区内在建设两条高铁以及正在倾力打造中央创新区，其城市土地价格依旧存在上升空间，但本次土拍虽不设限价，南通市政府却对备案价格控制较为严格，因此高楼面价项目的产品打造和操盘难度也将随之提升。
南通市区近年着重打造高铁、地铁等多城建设施，为满足资金需求，政府后续依旧会有较多的供地动作来维系城建力度。目前南通市周边城市供地较少且拿地困难，对多数房企而言，南通市依旧是一个适宜投资进入的城市。
综上，R17027与R17028地块预计将受到较多开发商的关注，港闸区的区域认同度高和核心区域的配套将为这两块地加分，而其竞拍限制条件也意味着两宗地块将成为大型房企竞争的舞台，考虑到备案价的限制，此次挂牌的两宗地块具备冲击南通市区楼面价新地王的可能。
