专栏名称: 一房一万

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案名曝光！宝山杨行「金茂棠前」拟建16栋16-17F小高层，下半年入市！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-15 08:00

正文

最新消息！

宝山杨行地铁盘，金茂项目定名：

「金茂棠前」

预计推出16栋16-17F小高层

规划首次曝光

下半年入市

2024年12月30日，上海开启八批次土拍。

其中， 金茂表现出彩，在宝山“连中三元”，显示出深耕大宝山的决心。

宝山淞南D1-04地块 经过65轮竞价，由 金茂&招商 竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；
宝山淞南K1-11地块 经过激烈竞争，最终由 金茂&招商 竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；
宝山杨行地块 是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由 金茂&宝冶 以底价竞得；

而没想到的是，拿地仅1天， 金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就公示了规划设计方案。

规划显示：

地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；

部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。

楼间距约30.37-37.23米 ，以保证足够的采光视野。

据悉，该住宅项目将会定位 金茂“棠系 ”，作为首进上海的作品，可以期待一下。

地块地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。

地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡， 装修标准2500元/㎡。

下面我们分别来看下两幅子地块详情：

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块

四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路

土地用途：普通商品房

出让面积：5.36公顷

容积率：2.3

宝山区BSP0-0801单元02aA-04地块

四至范围：东至锦友路，南至湄浦路，西至经一路，北至02aA-01地块

土地用途：商业用地，餐饮旅馆业用地，办公楼

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