【重磅！】北京楼市突放大招，炒房者将彻底被套…

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“房子是用来住的，不是用来炒的。”

有的人真的把这句话当耳边风。但是不要急，据某官员说，口袋里面的政策还有很多，一个接一个来。这不，昨天晚上，BTV就播报了最新的大招。

BTV：4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。根据《计划》，今后五年北京将供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

可能很多人都会忽视这个消息，从一季度的情况来看，北京已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，占已供应经营性用地面积的70%，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

一个季度就超了去年全年，是什么节奏？供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题。供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题。供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题。

重要的话说三遍。

可能有的人还会问，不是说一线/核心城市土地稀缺吗？你真的这么以为吗？实际上这是一个最大的谎言。毕竟，谁能想到，虽然京沪永远涨，但是京沪却能搬迁呢？燕郊最近的房价走势已经略见苗头了。

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在北京的这个政策出台之前的一天，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供给管理和调控有关工作的通知》。其中，对地方住宅土地供应放在了通知的第一位。可以说这一次，地产调控政策下手的重心已经从之前的需求侧（限购、限贷、限制地产融资等）转移到了对土地市场供给侧。

住建部的政策我大致总结了一下，有如下重点：

1、 房价上涨预期强的城市，要显著增加住房供应规模。

文件中，对房价上涨预期比较强的城市，政策描述相当强硬：“住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模”，“（商品住房消化周期在）6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

2、 各地要公开公示住宅用地供给三年滚动规划和中期规划。

原文表达为：“2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布”。这就是要给社会一个明确的预期了，让大家知道，土地供给市场未来几年是怎样的，有利于土地市场价格预期的稳定。

所以我们可以看到，7号北京的政策，正是响应了住建部和国土部的这一则文件要求。

3、 怕地方执行不到位，要求每半年汇报中央一次。

文件：“各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。“过去许多城市规划和实际落地差别很大，说供应土地，结果供应的却不到规划的一半，这样的事情很多。其实中央也看到了这点。现在要求每半年汇报一次，汇报频率固定，谁没有达标，就处理谁，权责对等，地方领导是房价稳定第一责任人。

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回过头来我们再说北京的新政策。

首先我们要再次强调的是：北京供地节奏已经赶上了证监会IPO的速度。

这次5年内提供住宅用地6000公顷，2017年供应住宅用地1200公顷，按照产权类住房5/6的比例，产权类住房供地也有1000公顷。这什么概念呢？给个数字，2016年，北京商品住宅用地供应规模才约100公顷。一年10倍！。问你服不服？这也是为什么一开年，一季度就供应了230公顷的地，这发行节奏，已经赶上了IPO。这已经不是吹牛了，这是实实在在在做啊。这一点没有看到，算是白瞎了。

据官方披露的统计公报，2013年-2016年，北京商品住宅用地的实际供应量分别为：978公顷、517公顷、382公顷、103公顷。2016年是最低的，现在新的5年供地规划，已经赶上了2013年高点。如果大家回过头来想一下，2013-2014年，房价压力是最大的时候。供应上去了压不住房价，是很多人一厢情愿的想法。

当然，实际供地还要看最终执行的结果。但是这个政策大杀器摆出来，预期能不被改变？就像证监会一周批10家IPO，一开始没反应，但是随着时间推移，次新股纷纷暴跌，估值马上就压下来了。另外换句话说，这个政策能摆出来，说明上面下的决心是非常大的。

这么多的地，在哪儿供应呢？

从一季度拍地和自住房供地的情况来看，朝阳、大兴、门头沟、通州都是重点区域，南边是重点区域。北五环及其以外现在各种在建工程都已经可以看到了，所以大批量开发的可能性不高。通州很可能处于重点，毕竟是北京副中心。北京城往南发展，对接保定的趋势已经是确立了的。往南发展，将来和新区连成一片，就建设成了世界上最大的首都圈，我想这一点历史功绩应该是当局最想看到的。

第三，今后5年保证150万套住房建设需求，也就是一年30万套，什么概念呢？

北京的存量住房市场大概七八百万套，换手率按照3%计算（2016年北京住宅网签总量是27万），也就是说，每年供应的刚好覆盖每年换手的。如果真能实现，二手房谁还买呢？买新房啊。

最后再说一下，从新区的规划来看，初期100万人口，长远来看1000万人口。考虑到人口的分流，以及北京土地供应市场的增加。此消彼长，一方面供给上去了，一方面需求下来了，这房价还怎么涨？

天价大顶已经确立了！

那些在2016年疯狂炒作的学区房的，赤裸裸地站在了山顶。当然没有人同情他们的。中央早就说了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”为什么不听呢？

好自为之吧！

转自向小田