断供多年，长宁腾出新宅地

先来看看地块位置，该地块直线距离2号线北新泾站约400米，西侧就是中环线，周边有苏州河、上海市同仁医院等，单看位置离市中心相当近。

地块前身为天山污水厂，于2019年正式停工搬迁，东侧改造为雨水泵站，只做一些简单的雨水调蓄功能，剩下的土地部分已经在建造，部分仍在规划中。

前往现场看，地块和中环的位置关系是这样的 ↓

项目东北侧的F1-04地块，是天山路31号公寓，目前楼栋已经封顶，正在招租。

根据公示的局部调整图， 该地块由原先的商业服务用地，分为了两个小地块 。

东侧一小块依旧是商服用地；西侧的地块变更为三类住宅用地，体量约11210m²，容积率2.2，限高42米。倘若根据套均120㎡进行计算， 大致会带来超过200套住宅，数量并不多 。

此外，该地块需要建造约1200m²社区配套。

最后，来看看项目周边的新房及二手市场。

新房方面，地块西北侧越过中环，约1.2公里处是刚入市的越秀苏河·和樾府， 入市均价为10.2万/㎡ 。

二手方面，地块东南侧约1公里的西郊紫薇花园，是区域内的品质标杆， 次新二手挂牌均价在16.29万/㎡左右 ，包含复式和平层公寓，其中平层单价要更低一些。今年， 该小区成交均价在12.97-14.7万/㎡之间 。

长宁的宅地供应向来罕见，天山板块的供应更是断供多年。未来这宗宅地花落谁家？敬请期待。

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