奇葩户型背后，藏着都是什么心

翻出了一些以前写的文字

好像现在来看又别有一番滋味

今天和大家讨论一下奇葩户型

比如这个

号称两个房间走一走需要百米赛跑的那种

或者说这个

这种我半夜在主卧睡觉都会担心会不会被弹射出去的那种

另外还有和这个户型配套的，号称情侣户型

当然吐槽归吐槽，我更想和大家分享的是 这样的狗血户型到底是怎么生产出来的

归根到底出现狗血户型都是基于两个因素：

开发商太贪心

或者设计师太懒

01

开发商贪心的源头是这样的

一般一个项目在规划的时候需要平衡两个元素， 一个叫容积率，一个叫建筑规范

容积率某种程度上对应着建筑面积，其实就是钱

而建筑规范就是你的住宅必须满足采光等规范要求才能达到销售标准

但是如果地块他有限高而且地块容积率也不低的话，会很容易出现按照正常的采光排布之后容积率做不满的现象

容积率做不满就等于建筑面积没做满，建筑面积没做满就等于本来可以卖的空间少掉了

这时候开发商脑子里算了就是一笔账， 与其不做，不如做的差一点，到时候卖的便宜点就好了

所以很多时候，这样的户型会出现在这样的排布格局里

开发商为了追求容积率已经放弃了我们比较习惯接受的板式住宅，采用这样的点式的排布模式

这种排布最大的优势就是单位占地面积特别容易做出容积率

但是坏处一眼可见，户型的舒适度其实是很低的

这个时候开发商的脑子里已经没有户型舒适度的概念了

他们第一要求就是把房子更多的造出来，顶多后面垃圾户型用一个比较低的价格去化掉

所以这样的出发点很大程度上都是这些鸡肋户型产生的源头

所以比如这个户型

很明显我们可以看到，这个户型存在一条非常长的过道，户型面积也就浪费了

但是为什么会这样呢，就是为了冲容积率，然后外围再多加了一层

所以呢

包括这样的

还有这样的

这样的

是不是觉得奇葩的户型都差不多啊，互相之间还可以抱团取暖

我们再回过头去看文章开头第一个的奇葩户型

我们从俯视图就可以看出

是一个标准的点式住宅，高度地要求冲容积率的做法

仰视看大概是这样

02

当然， 产生狗血户型也不仅仅是因为开发商想赚钱，很多时候设计团队懒也会有很大的问题

其实对于建筑排布来说，因为涉及太多专业，会把很多细节交给设计团队

如果太依赖设计团队，那么有的就会走偷懒路线，给大家分享一个案例

这是一个170平三房

但是它主卧没有一个像样的衣帽间，而且公共卫生间距离客厅非常远

使用起来非常不方便，而且厨房未来的通风会有很大户型

而且中间过道依然存在过长和浪费的问题

不过也无所谓，只要价格便宜，房子照样卖的火火的

我想说一个什么问题呢，我想再让大家看一下他的190平米户型

不知道各位对比170和190有没有感觉

可能对比还不够明显，那我处理下这个图片

190平米的户型就是之前那个170平米的户型从虚线位置再往右扩出去20个平米

也就是说170平米所存在的问题190平米同样存在，一样没减少，仅仅是放大半个开间之后多出来一个书房

多半是太过信任户型设计团队，就最简单的方式来处理甲方的要求了

大家要知道，户型设计，基本上核心筒排布方式不变，户型结构不变，简单的拉一下开间是最容易完成的设计模式

做户型设计，设计一个单体是比较难的，特别是一个好的而且能在地块里适用的

不少设计团队为了节约时间，就简单地把户型做了扩张

我曾经见过一个项目

7种户型，有6种格局几乎是一模一样的

从130到200平米的户型，好像都是差不多排布方式的

都是差不多三个开间朝南，三段式进深的排布方式，面积增大一点

无非是北侧多开一个卧室，或者中间进深增加一个卫生间

03

而今天最后和大家分享的， 可以说逆人性啊