大家好，我是住上君
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【住在上海】
是我们的大本营，在这里我们只谈房地产有关的干货，
陪大家一起走买房路上重要的一段~
❤️~
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示范区线
根据专项规划批复，示范区线全长52.4公里，
途经闵行、青浦2个行政区
，全线共设
10座车站
，列车最高运行时速160公里。
项目建成后，将构建起连接上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通。作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。
示范区线串联了三大功能板块，西端是一体化示范区先行启动区的核心项目——水乡客厅，东端是虹桥国际开放枢纽核心区，中部串联青浦新城，是连接两大国家战略地区的最快速通道，支撑了新城发力的战略目标。
示范区线西起水乡客厅站，东至虹桥站，沿沪青平路-沪渝高速-外青松公路-北青公路布线行走。
线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。
共设10站！具体位置在哪？
站点周边有哪些项目/宅地
沿线设车站10座 (5座高架车站、5座地下车站) 。线路涉及
青浦区（8站）
和
闵行区（2站）
；线路经过青浦区金泽镇、朱家角镇、青浦新城、重固镇、华新镇，闵行区华漕镇。
分别为：
虹桥站、芳乐
路站、徐乐北路站，赵重公路站、华青路站，青浦新城站、青浦新城南站、朱家角站，西岑站和水乡客厅站。
除了虹桥站，其余9个站点分别经过哪些板块、对板块有什么影响？站点周围又有那么新盘、新拍宅地呢？我们一起来看👇
说起闵行华漕，大家首先想到的就是大虹桥前湾，对，
示范区线芳乐路站就是在大虹桥前湾地区
。具体位置是
芳乐路、联友路交叉口
，
与目前在建地铁13号线西延伸段互
通，还预留，远期与25号线换乘条件。
大虹桥前湾作为大虹桥发展的重中之重，但其实就本身交通能级来说，只有
轨交13号线
（西延伸）
和
25号线
，
目前难以支撑省域交通大动脉发展，且缺乏与上海中心城区的交通联系，但如果芳乐路站建成，可直接串联起长三角重要节点城市。
在住上君查阅资料的过程中看到，市人大代表唐曙建提出建议说：希望研究
上海示范区线东延伸接入虹桥交通枢纽的方案，
建议采用地下方案，沿芳乐路向东延伸、接入虹桥交通枢纽，让前湾地区与虹桥交通枢纽有直接轨交联系，衔接市域铁路嘉闵线和轨道交通2号线、10号线、17号线
。
//中国铁建花语前湾：
2月23日，项目实体示范区&样板间刚刚开放，项目二期开盘去化8成，现在余101㎡三房在售。之后项目还将加推，产品为建面约75-145㎡的2-4房。
徐乐北路站设在青浦华新，这也是
华新区域首条地铁，具体位置在徐乐北路和北青公路交叉口。
虽说这个站点在华新，但并不是在华新的核心区域，而更靠近凤溪镇这里，凤溪镇算是青浦华新比较老旧的地区，多年来迟迟发展不起来，
未来随着徐乐北路的建设，该片区的“城中村”改造也将提速，还有教育、商业、医疗等也会逐一落地
，算是该片区的重大利好。
青浦华新直线距离大虹桥约10km+，距离国展也很近，开车去比较方便
（G15+崧泽大道）
，
这个板块新盘总价一般都在350万+
（参考在售的3个新盘）
，
虹桥上班的刚需购房者可以关注一下
。
//中交凤启虹桥：
目前项目持续销售中，三期即将加推，建面约75~144㎡的2/3/4房，均价约4.65万/㎡，总价约300万+就能买入大虹桥。
中交凤启虹桥鸟瞰图
//安联虹悦：
目前项目持续销售中，在售面积段为，建面约88-133㎡的3-4房，
均价约4.67万/㎡。
安联虹悦效果图
//上实云端：
目前项目持续销售中，项目是容积率1.5的7-8F层高洋房产品在售面积段为，建面约95-125㎡的3-4房，均价约4.57万/㎡。
上实云端效果图
赵重公路站设在青浦重固，也是该
区域的首条轨交，站点具体位置在赵重公路和北青公路交叉口。
该
站点的位置正好是重固的核心位置，北侧就是重固核心区
，是学校、商业以及大型居住区较为集中的区域，也因此示范区线一出，重固人民欢呼最厉害，有群友直接说：
我们重固板块要腾飞了。
所以
一个轨交站点，盘活整个区域。
重固板块的客群还是以本地为主，或者虹桥较低预算的刚需上车。
商品房并不多，比较火热的还是2017那会，绿地新里波洛克公馆和佳兆业君汇上品开盘。去年重固有两个新项目，目前均在售，我们一起来看👇
//保利虹桥和颂：
目前在售中，推建面约74-88-99-115㎡精装2-4房，均价3.67万/㎡，是200万+买入虹桥难得机会。
//新长宁水韵名邸：
目前项目持续销售中，在售面积段为，建面约82-133㎡的2-4房，均价约3.46万/㎡。
青浦工业区：华青路站
无新盘/宅地，全面待开发
或许是青浦下一个关注重点
华青路站设在青浦新城，但并不在核心区，更准确说应该
属于青浦工业区，具体位置在北青公路和华青路交叉口。
目前华清路站点周边，
没有任何商品房项目，也没有宅地出让，商业设施也都是街边小店，属于还未开发区域。
但未来上海示范区线开通后，该区域能级将提升不少。
不过就住上君来看，在有待开发的工业区设置轨交站点，那么一定是对未来发展的提前布局，大家可以参照苏州工业园区，建设S1站点前和如今，发展大不相同。
未来轨交通后，无论是产业转型还是吸引更多优质人才、大型企业，都将不可能变成了可能。
青浦新城站目前站点设在
外青松公路与盈港东路交叉口位置，可与地铁17号线换乘。未来该站点也有望成为青浦新城交通枢纽。青浦新城也将成为五大新城里又一个双轨交板块。值得期待！
青浦新城作为五大新城之一，因为17号线的原因，新房、二手房成交都比较不错，目前该站点区域有哪些新盘和地块，我们一起来看👇
//盘古青浦新城地块：
盘古以10.96亿摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，成交楼板价17100元/㎡，新房指导价43000元/㎡。至少供应套数511套。
//保利 | 建发·印象青城：
推出建面约99-147㎡高层，及建面约165-175㎡叠墅，总价约400万级，以年度“5A级”标准打造，迭新青浦新城人居品质。
青浦朱家角镇：朱家角站
不能与17号线同站换乘
同润朱韵澜庭
青浦朱家角站设置在
朱枫公路与沪渝高速交叉口，
虽然朱家角已经有了轨交17号线，但
示范区线该站并不能与17号线同站换乘，它位于17号线朱家角站南侧一些。
未来乘坐示范区线可能到大虹桥会比17号线更快些。
