7月15日，深圳为了平抑3月份以来持续升温的楼市，发布了史上最严的调控政策，涉及购房资格、税收、信贷、豪宅税等八个方面，被市场称之为“深八条”。

来源：深圳市住房和建设局发布

深八条中最重要的是限购政策，非深户要5年社保，深户需落户3年，且能提供连续36个月的社保缴纳证明，才能购买商品房。

此政策一出，市场一片哀嚎。全国各地投资客被彻底拦截在外，二手房成交量迅速下滑。

然而当所有人都认为深圳楼市陷入寒冬的时候，“打新”潮来袭。

深圳房地产信息网数据显示，8月深圳新房成交4076套，9月成交4871套新房，11月成交6296套。

数据来源：深圳房地产信息网

6296套是什么概念，可以说创造了近7年来单月销售新高，就连2015年深圳不限购楼市最火的时候，才是5787套。

与此同时，沉寂了几个月的二手房市场也在加速回暖，数据显示，10月深圳二手房成交量为5049套，11月是5812套，不出意外，12月会继续上扬。

数据来源：深圳房地产信息网

新房热火朝天、二手房回暖，可以说，深圳的购买力又到了新一轮的爆发期。

接下来，深圳楼市“供需矛盾”还会更加猛烈，房子依旧是一支优质的蓝筹股。但现在政策提高了购房门槛，普通人还有机会在深圳投资吗？

答案是有的，今天谈到一个项目，龙华网红大盘，全新资产深国际深国际万科和颂轩·V寓。

深国际万科和颂轩·V寓项目效果图

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为什么深国际万科和颂轩·V寓具有投资属性？我把它分为三点。

首先是深国际万科和颂轩·V寓的稀缺性。

大家都在关注到深圳在7月15日发布了限购政策，其实在7月31日，深圳市住房和建设局还有一个更为重磅的政策：

深圳停止商务公寓审批。

这意味着深圳的商务公寓面临断供的局面，只剩存量可以交易，可谓卖一套少一套。稀缺导致抢购热度上升，公寓成交量加速上涨，数据显示，近几个月的成交量几乎是上半年月成交量一倍以上。

市场供不应求推高了公寓房价，贝壳数据显示，福田的世茂皇庭裕玺、岁宝壹品等已经卖到10万+的价格，而南山很多二手公寓已经达到了15-20万每平米的水平。

数据来源：贝壳找房

其次是门槛低、回报高。

这次深国际万科和颂轩·V寓推出的是面积小、总价低的可选精装公寓产品，建面约39-56㎡，如果按照39平米的计算，总价约178万起，首付约78万起。

深国际万科和颂轩 ·V寓 项目效果图

如此一来，月薪8000左右的白领也可以轻松置业。为什么呢？

如果选择灵活贷款方式，那么月供就在65 00元左右， 贝壳数据显示，深国际万科和颂轩·V寓所在的梅林片区这样面积段的房子，租金大概在5000左右，折算下来，实际月供就是1500元，在深圳，月薪8000的白领即可轻松置业。

更何况深圳的租金未来还会一直上涨。

来源： 贝壳 找房

根据深圳中原研究中心监测显示，目前深圳住宅的整体租金回报率普遍在1.5%-2%之间，而品牌公寓产品可以达到3%-4%，已经非常可观了。

最后，公寓产品不限购不限贷，无论多少套，在深圳基本都可以做到4.5成贷款，是稳定的双倍杠杆，而且对未来买住宅的处女贷不会造成影响，投资成本较低。

当然并非所有公寓产品都值得投资，这还要源于深国际万科和颂轩·V寓这个项目自身的实力，我把它总结为面子和里子。

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面子就是项目的区位、交通以及配套，这也是保证公寓产品有足够客群，达到高租金的前提。

深国际万科和颂轩·V寓位于深圳的龙华北站片区，这个片区和前海、后海、深圳湾、福田中心齐名，是深圳未来主要发展的六大总部基地之一，在职能上被设定为深港中轴，国际会客厅。

深圳北站实拍图

在深圳市城市总体规划(2016-2035)(草案)中，我们可以看到，龙华北站总部基地投资巨大，总规划要超过2000亿元，主打高端商务、现代商贸和金融服务。

据南方都市报报道，目前已经有诸如美团、深圳高铁、中兴网信等30多家重量级企业入驻，接下来还要引进20-30家大型企业和上市公司，预计吸纳高端人才25万左右。

不仅如此，龙华位因为和福田中心区直线距离最短，未来还会承接福田中心区的居住需求。福田中心房价高、租金贵，大部分白领会把居住地定在龙华一带。

这也是龙华这些年房价租金接连上涨的主要原因之一。当然满足这一切的前提还要注意一个重要因素：交通。

深国际万科和颂轩 ·V寓 项目交通图

深国际万科和颂轩·V寓是标准的TOD项目，享受龙华区最强的交通利好。旁边的深圳北站是粤港澳大湾区最核心的交通枢纽，据深圳铁路部门统计，年送旅客约7000万人次，其包含的4、5、6号地铁，通达南山、前海、宝安、福田等大型商务区。

除此之外，深国际万科和颂轩·V寓还自带了约3万m²的社区商业，覆盖业主日常的购物需求。如果周末想逛街，5公里内还有COCO City、上河坊、天虹商场、星河等10多座购物中心，生活品质不输于核心区。

深国际万科和颂轩 ·V寓 项目配套图

所以说，深国际万科和颂轩·V寓的租金预期未来可期。

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我们再来看里子，里子就是深国际万科和颂轩·V寓的产品本身，包括品质、户型、物业等，依旧可圈可点。

深国际万科和颂轩·V寓总建面约45万方，里面包含了住宅、写字楼、公寓和商业。其自身就享有了约7.8万平米的写字楼客源，这在区位、配套之后再次保障了高客源量。

这次推出的是约39-56㎡的精装公寓，层高约2.95米，户户带阳台，是当下年轻人喜欢的格局产品。

深国际万科和颂轩 ·V寓样板房实拍图

另外值得细说的是，不单是约3万m²商业配套，公寓还享有同住宅配有约1.3万㎡的园林景观。

当然对于花费大价钱购买住宅的人来说，这样的商业、园林配套是正常情况，但对于价格较低的公寓产品来说，深圳除了高端公寓外，很难做到这样的配套条件，尤其总价178万起的公寓拥有这样的居住环境，并不多见。

深国际万科和颂轩 ·V寓 项目效果图

深国际万科和颂轩·V寓另外一个亮点就是物业的代理服务。

如果买了这里的公寓，不用担心会花费自己多少时间，直接把房子委托给万科物业就行了。从招租、打理到签约，物业会代表业主全程跟租客对接。

这相当于买了一个投资稳健的理财产品，而且收益率会与日俱增，可以说是躺着赚钱。

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其实在深国际万科和颂轩·V寓之前，万科就尝试打造综合体项目，来推动城市发展，与城市共同成长，最典型的莫过于万科云城。

万科云城是万科在南山布局的超百万级产城综合体项目，其为南山高净值人群提供了优质的理财产品的同时，也为南山的年轻白领提供了高品质的居住条件。