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这一轮的下跌中，朝阳的大量的小区成交单价跌到2万的价格区间，一些小区的价格已经跌破2万单价了。
西平里在2025年1月成交了一套三居室，成交价188万，单价不足1.7万/了。
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以下问题精选知识星球问答。
问：目前正在看望京的次新三居，宝星园，融科橄榄城和国风北京这三个盘您推荐哪个？
答：
如果是投资角度，宝星园是三个里面性价比最好的，6万多的次新，环境不算差周围商业配套齐全。橄榄城有点小ceo价格也起伏过，国风北京的小区品质鸡肋价格还贵，不推荐。
《北京
900w
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《北京
1000w
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问：全款850W左右，两居室，四环以内，交通便利，治安较好，不考虑学区的条件下，有哪些2000年以后的小区比较推荐呢？以及单独问一下，太阳宫的新纪家园是不是比较好的选择？
答：
新纪家园品质一般，性价比高的可以考虑，太阳宫板块看看再土星园。朝青板块华纺易城可以参考。
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问：北京户口，要买首套房。咬牙能买1000左右的房，首付700万左右可以。公益西桥名都家苑（二手）。有没有相同价位更推荐的小区。石景山有能住的130单位房可住，没房本。在西城工作，孩子在西城上学。父母想想把手头钱买房投资，但又不想把一辈子赚的钱买老房子。
答：
既然你孩子在西城上学，就买西城的二手次新不就好了？
比如考虑一下朗琴园。
还可以看看四号线南段的房子，距离西城也近，比如星河城、城南嘉园。
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问：这周连续看房，想入个350-380左右的一居室，目前主要考虑以下3个地方，1.东5环外常营地区（主要目标楼盘为北京新天地），2.东四环外百子湾地区（主要目标楼盘为沿海赛洛城），3.亦庄核心区（主要目标楼盘为东晶国际），以上小区除了亦庄东晶国际是02年的小区，其他两个均是08年的房，相对新一些。请问老师，以上3个地段（或小区），从升值角度，哪个更值得投资？
答：
这三个都贵了。一居室本身单价高，而且后续升值有限，尽量两居三居。升值的话，东三环东四环明显被低估。
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