今日地产要闻（7月12日）

省内地产要闻

2017年7月12日网上交易共计6幅地块，成交6幅地块，其中3幅达到最高限价并报建保障性住房建筑面积，总起始价58亿元，成交总价84.95亿元，溢价26.95亿，报建保障性住房建筑面积共28400平方米。

其中金科、佳兆业、珠海华发各得三幅住宅地块，正荣17亿元斩获麒麟G36商住、商办混合地块，金地商置17.1亿元竞得尧化门G37商办混合地块，最后一幅商办混合地，由中海经过158轮报价以13.25亿元竞得，溢价率145%。

随着“老龄化”社会的到来，优质的养老院正“一床难求”。南京市政府日前出台了《南京市养老服务设施规划建设管理办法（试行）》，给增设养老院想了很多新招数：闲置厂房、社区用房、经济型酒店等都可以改建成养老院，土地性质可以暂时不变。

同时，为了便于这些设施改成养老院，南京市政府在办法中明确，现有闲置厂房、社区用房、城市经济型酒店、办公用房等房产及农村集体用地等兴办养老服务机构时可暂不改变房产性质直接申办消防设计审核、验收或者备案手续。养老机构建筑面积5万平方米及以上的编制环境影响报告表，建筑面积5万平方米以下的填报环境影响登记表。养老服务设施建设符合国家、省、市文件规定条件的，可享受税费减免、财政补贴等优惠扶持政策。（来源：龙虎网）

无锡市房屋交易管理中心11日发布6月份房地产运行报告，6月无锡市区商品房供应量环比增长明显，成交平稳，房地产调控效应逐步显现，二手房成交量进一步回落。

数据显示，商品房成交量平稳。6月无锡市区商品房成交面积为41.84万平方米，同比下降56.99%，环比下降2.74%。至此，整个上半年度1-6月无锡市区商品房成交面积为231.26万平方米，同比下降60.87%。其中商品住宅成交面积为176.06万平方米，同比下降67.65%。

90-120平方米的面积段依旧是不少人首次购房以及投资的首选。数据显示，按套数分析，当月90-120平方米的商品住宅所占比例为42.96%，比上月增加7.35个百分点。此次发布的备案均价为10507元/平方米，环比下降0.80%。（来源:江南晚报）

全国地产要闻

7月11日，北京市住建委网站对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。

文件内容显示，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。同时，北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。

在土地供应上，北京将进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

保障房筹建方面，北京市将采取简化审批等方式，通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源，确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。（来源：新浪网）

7月12日下午，高力国际在香港举办物业市场年中发布会时表示，下半年充裕的流动资金、实际负利率、物业长期供应短缺和强劲的投资意欲将会继续带动香港房地产市场升势，但预计买卖双方对市场的观望态度将令增长放缓。

据了解，写字楼方面，高力国际认为，5月份美利道停车场及启德商业地皮在土地投标中分别刷新232.8亿港元及246亿港元的纪录成交，反映本土发展商对写字楼市场的信心。高力国际认为，若内地资本管制放松，预计会为本港带来更多写字楼成交。住宅市场方面，尽管下半年住宅价格可能略有微调，但这不会改变市场目前的上升趋势。（来源：凤凰网）

7月11日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》。《计划》指出，2017年深圳全市(含前海合作区)计划供应建设用地1350公顷，根据不同类型用地的供应特点，将指标分为指导性指标与强制性指标。

其中指导性指标包括：居住用地218公顷，产业用地203公顷，商业服务业设施用地98公顷，民生设施用地681公顷，城市更新计划供应建设用地250公顷。

强制性指标有四项：保障性安居工程用地新供应建设用地不低于25公顷；民生设施用地新供应建设用地不低于600公顷；通过城市更新供应建设用地不低于250公顷；—建设用地清退规模不低于595公顷。（来源：人民网）

近日，武汉市国土资源规划局官网发布了住宅用地供应中期（2017-2021年）规划。文件指出，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地71475亩，年均住宅用地供应量14295亩，可建住房建筑面积约1.26亿平方米。

从供地文件获悉，未来五年武汉市的供地重心集中在远城区，中心城区供地量不足三成。

具体而言，江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区等中心城区的住宅用地供应量1403公顷，约占供应总量的29%。开发区和新城区（武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区）住宅用地供应量3362公顷，约占供应总量的71%。（来源：网易）

房企动态

公布6月销售业绩的标杆房企已有超过28个企业，中原地产研究中心统计数据显示，包括碧桂园、万科、恒 大等28家龙头房企6月单月销售4015亿，上半年合计销售18564.6亿。

在经历了5月份销售低潮后，6月份房企冲刺半年报，整体销售业绩均有明显提高。中国经济网注意到，虽然整体数据乐观，但不同企业分化加剧，碧桂园、万科、恒 大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿，其中碧桂园同比涨幅达到了131%，而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。

对于房企在2017年依然能够刷新记录的原因，专家认为，楼市调控带来的市场影响在二季度末才出现，叠加2016年末的结转，大部分企业依然有收获。另一方面，龙头房企加速转型、布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。（来源：中国经济网）

7月12日，天津拍卖出让编号津西青（挂）2017-04号住宅地块。共吸引中海、龙湖、首创、万科等8家房企到现场竞价。

最终，地块由龙湖以总价12.91亿元竞得，折合楼面价1.65万元/平方米，需自持2.8万平方米，自持比例35.8%。

公告显示，该地块位于西青区中北镇阜锦道以北、金霞路以西；土地面积4.12万平方米；容积率1.0至1.9；规划总体量约合7.82万平方米；绿地率不小于45%，建筑密度不大于20%，建筑限高80米；起始价11.75亿元，起始楼面价约1.5万元/平方米。（来源：北方网）

7月12日，山东省青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局网上拍卖黄岛区5宗商住用地，均以“限地价竞房价”方式出让。其中，万科旗下的青岛中科建信置业有限公司以4.91亿元拿下黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧两宗搭配出让的地块。

公告显示，两地块的土地面积共为185.58亩，可开发体量共达28.43万平方米，溢价率皆为0。其中，地块1为纯住宅，成交楼面地价为1675元/平方米，成交总价为30711.96万元。而地块2为住宅兼容商业，成交楼面地价为1830元/平方米，成交总价为18437.98万元。（来源：腾讯网）

佳兆业集团控股有限公司7月12日早间发布公告，称收购房地产开发及管理公司NAM TAI PROPERTY INC. （简称“NTP”）的17.7%权益。其中，交易的650.44万股股份占NTP总股本的17.7%，收购总代价为约1.11亿美元，合计人民币约7.52亿元。佳兆业目前已支付可退回订金人民币1000万元。

资料显示，NTP为一家在英属处女群岛注册成立的公司，并于纽约证券交易所上市，主要从事房地产开发及管理。截至2016年12月31日，其净资产为及2.36亿美元。NTP的主要资产为公司生产设施原址的土地。

而上述土地分为三宗地块，均位于广东省深圳市宝安区。宗地编号A116-0006地块和宗地编号A116-0018地块相连，土地面积均为2.63万平方米；宗地编号A614-0489地块，土地面积10.37万平方米。按照原计划，三宗土地将开发为研发园。（来源：财经网）