重磅 | 《2017 产业地产发展白皮书》现货

[ 导读 ]

《2017 产业地产发展白皮书》

火热来袭~

2017 年 7 月 21 日，克而瑞举办了产业园区运营商 TOP30 发布会及颁奖典礼，并在会上发布了《2017 产业地产发展白皮书》。

继《2016 产业地产发展白皮书》获得巨大反响之后，《2017 产业地产发展白皮书》又与大家见面了。克而瑞将一如既往地秉承专业态度为大家奉上最专业、最深度、最干货、最前沿的产业地产研究白皮书。

喏，它长这个样子~

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—— 《白皮书》剧 透 ——

2016-2017 年度，中国产业地产市场的走势超出预期， 随着传统住宅开发进入低利润增长期，各类房企纷纷转型寻求新的利润增长点。新常态下， 产业地产凭借其在推动产业结构转型升级和新型城镇化发展方面的重要作用，或成房企转型发展新「蓝海」 。

201 6 年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显 现出产业地产的发展潜力。

表1.1 目前已经上市的主要产业园区运营商

在易居克而瑞发布的 2017 年全国产业地产企业白皮书（基于 2016 年数据）中，我们认为 产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题 。2016年受到国家鼓励的行业为文创产业、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是 2017 年产业地产发展的热点，而物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。

数据上，我们 以当前工业经济发展状况为背景，分析全国及各地工业用地供需情况、 从 土地 供需以及工业用地成交均价 等方面的变化，对产业地产发展的市场环境进行分析。

2016 年，工业用地投资热度上升。自 2011 年以来，全国重点城市工业用地占各类性质用地成交占比逐年提高， 2016 年全年，全国重点城市共成交工业用地 5.99 亿平方米，同比转降为增，增幅约 0.15% 。

图1.1  2011-2016年全国重点城市工业用地推出成交情况（亿平米）

近年来由于受土地供应政策调整、实体经济相对走低等因素影响，工业用地市场供应规模持续减少， 2016 年产业政策环境利好推动了工业用地市场的投资热度，工业用地成交量开始回暖。

图1.2  2011-2016年全国重点城市工业用地成交均价及溢价率情况

图 1.2 中可以看出， 2011-2015 年间，全国重点城市的工业用地成交均价、溢价率连续下跌， 至 2016 年，伴随着产业地产利好政策的频发，工业用地市场触底反弹，土地均价和溢价率开始回升，其中工业用地均价为 274.3元/m² ，同比上涨 3.6% 。

近两年来，工业用地市场进一步升温，成交面积逐年上升，甚至赶超住宅用地的成交面积，但是工业用地成交均价远低于住宅用地。分城市来看，在城镇化和区域规划政策的刺激下，