关于房地产，众说纷纭。有分析总体走势的，有解读各种政策的，有说买吧，房价永远涨，有说别买，将来人手六套，有说一线和几线各有不同，有说年轻人租房流行，诸如此类。
作为一个金融财经从业者，国事家事天下事，向来是事事关心，所以今天也来谈谈房事。由于不是房地产从业者，也不从事房地产研究，不必也不愿罗列各种数据，广征博引，只是随心所欲谈就一些普遍的问题，大家比较关心的话题，谈一些直观的认识，些许思考的结论，或有谬误偏颇，姑且看之。
一、房地产为什么一直涨？
这个问题也是老生常谈了，但是大多谈的皮毛，不切内涵本质，非不愿而不能也。
任志强说房价永远涨，有他的一套看似高深的理论，总给人房地产代言，或内幕披露的感觉。恰巧他这么多年说的竟然都差不多对了，别人不服不忿，但也无可奈何。其实他的观点就跟股市的死多一样，由于总有牛市那一天，所以死多终会胜利。
但任大炮终究不是李大霄，房价也不是A股，而始终在牛市。那么回到问题本身，房地产为什么永远涨？起码在中国，到目前为止，是这样。
那么为什么？还是要从源头说起。
关于社会经济现象，我曾经概括过：除却精神世界，现实社会万变不离其宗者，一曰钱，二曰粮。《孙子兵法》讲：凡兴师十万，日费千金；又讲：兵马未动，粮草先行，就是这个道理。
抽象的讲，粮是人们赖以生存发展的一切物质的基础和代表，具体的讲就是一切物质的基础是土地。而钱，是物质资源在人们之间流动、交换、配置的介质和信用基础。具体的讲这种流通的介质和信用基础就是银行体系。
那么回到现实的中国，土地、银行都被垄断在政府之下。
从历史的角度讲，这是5000年中华文明史前所未有的奇观，统治者之手包揽一切，一场轰轰烈烈的长达十数年的房地产运动在经济诉求下，是不可避免的。
从现实的角度讲，土地是物质，银行是流通介质。物质太多了（不限于房地产，经济过热本质还是基础生产资料特别是土地的低溢价），政府就收紧土地供应（18亿亩土地红线就是典型），
钱少了，政府就放松银根（隔几年一次的放水），屡试不爽。
基本上，房价就是政府捏出来的，完全被控制的结果，根本不是市场自然调节的结果。而政府是要涨还是跌呢？显而易见，特别是地方政府财政高度依赖土地出让的情况下，更是只有涨一条路。
那么，问题是银行有了支付宝们的竞争（虽然处处被限制），但土地作为我dang打土豪，分田地的创业策之本，重新回归自然私有并自由流通状态的几率基本为零，所以房价的问题，无解，就是涨。
那么回到开头任志强为什么总是对的，不是他的理论正确到放之这么多年而皆准，而是他恰巧是个死多，而且是个中国这个神奇国度的房地产的死多而已…
二、马云、王健林为什么都不看好房地产？
有人说作为首富，王健林还是做房地产的，他们不看好房地产，是不是说明房产将来真的前途暗淡，要跌了？
分开说吧，马云不看好房产，表面的原因是，他不是干房产的，当然不喜欢别人的行业比自己更好赚钱。
但一个人不能只看他说什么，要看他做什么。马云也说过永远不做游戏，结果没多久阿里游戏就上线了。
现在马云不看好房地产，但最近新闻：阿里巴巴集团董事局主席马云携阿里巴巴秘书长兼浙江省网商协会会长的绍晓峰等一行，在杭州市余杭区南湖指点湖山，看来阿里在着手规划南湖，承接原来的杭州"新西湖"规划蓝图了？你懂的。
再说王健林，他不看好房产，是假的，真正的玄机是，
他是房地产龙头，房地产涨的好，他赚大头，房地产不景气，他就低价收购土地、项目，继续行业兼并，扩大规模。
所谓翻手为云覆手为雨，就是这个意思。
所以不难理解，为什么任志强这种小地产商总是极力唱多房价？因为他是散户，只有涨他才能分一杯羹。
而王健林包括同为行业龙头的万科王石，他们时不时唱空房价，因为他们旱涝保收呀…
三、未来一对夫妻六套房，房子自然便宜了？
现在的年轻人大多独生子女，父母都买了房，父母的父母有房改房，父母给孩子也准备了房，不远的将来，一对夫妻将坐拥六套房，这还不算他们本身
可能的房产投资时不时又增加了房。
于是，很多人得出结论，一个家庭将拥有很多房，房子还会值钱吗？
这个问题很精妙，抓住了中国社会独特生育政策下，家庭的发展变迁，从而对相关的房地产进行了似乎很在理的预测。
但问题是，中国社会人，家庭的这种发展变迁，是谁在决定的？以后会如何？都知道是国家的计划生育政策，那么现在呢二胎放开，将来呢，随便生？有可能？
再来看另一方面，土地是不会变多的，而万能的政策甚至会减少土地的供应。
细思极恐，人口都可以这样控制，万能的政策还有什么做不到，土地？房产？更不用说了。
同时，我们放眼国外，不说美帝、欧洲几百年了，房子现在依旧是越来越贵，要知道欧洲国家可是人口负增长多少年了，也没有出现人人住别墅的现象。
有人会说西方人不买房，华人爱买房，那么就看香港，房地产市场也比中国早启动几十年，怎么样，房子便宜了吗？人人有别墅？或者没人租房了？
问题在哪里呢？问题是人是流动的，而房子是固定的。房子不能像衣服一样穿上就走，进城青年不能背着老家的三层小楼进城，还是要买房。
因为人是活的，人往高处走，往利于自己生存的空间走，但房子不会跟着人走，不同的需求对应不同的房产，新的符合要求的房子会被新建，旧的不符合人们生存发展要求的房子会被爆破拆除。
现在的留守村，消失的村庄，就是未来没有竞争力的城市的写照。自由市场的美国有百年繁华的纽约曼哈顿，也有人迹罕至，野兽横行的曾经繁华的底特律，更何况中国特色的土地制度下。
可以预见的将来房地产市场会波动，区域房地产价格将非常悬殊，严重两极分化，但是核心城市及其周边房地产价格将维持高位。
四、房产税，狼会来？
关于房产税，就是个伪命题，因为中国的房子是缴纳过出让金的，也就是楼面价成本，普通房产收房产税就是重复收税，耍流氓。
西方的住宅土地都是私有的，也就是房子下面的地永远是房主的，房子下面有石油，有古董，都是房主的，
我们是土地公有，但不能因为土地公有就耍流氓吧，地下的是有、古董就算了，地上的房子是花钱买的，总不能当空中楼阁。
住宅70年后肯定免费续，工业（40年）和商业用地（50年），到期肯定不续。
房产税现在没任何谱，10年内都不用管它。未来要收，基本只能是特殊豪宅，第三套以上可能收，70年到期后可能收，以及老房不收，以后的新房收，而名目也必然不是房产税，而是以后总贫富调节税。
五、房价接下来几年涨还是跌？什么时候出手买房合适？
未来总体房价，暂时总体滞涨，但又价值洼地，会逆势上涨，有哪些？雄安肯定是洼地。还有一些城市如成都、无锡、嘉兴、长沙、西安等
至于其他大多数城市，会整体震荡滞涨，有涨有跌，但这波滞涨也会在18年中左右结束
所以买房的话可以等一下，明年上半年将是不错的时机。
房子是人最重要的财产，尤其在中国，居者有其屋，根深蒂固的思维，所以自住型购房，适合的时机就可以买。
而投资的话，需要考虑经济周期，房地产政策，但长期看，一二线城市，将是始终螺旋上涨的趋势。
即使有一天房价总体涨不动了，但是核心城市的核心地段依旧会高不可攀，但是三四线城市，偏远城市，不符合未来经济发展方向的地区城市，
将面临很大的上行压力，以及人口的流出问题，就像今天的东三省面临的问题一样，这种情况就不是简单的房价问题，而是整个经济、社会问题了！
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