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广州“解限购”紧急撤销，楼市的风向变了？
提问：
欧大好！我刚签了一套深圳的房子，打算全款后做经营贷。操作上有两个疑问。
1.
抵押是否尽量找中介做？如果产品差不多，自己去找银行抵押行不行？
2.
放款后，是否要提现截断了才可以转账还给垫资公司和朋友们？感谢！
新手别高估自己能力。
现在查回流非常严，别怪我没提醒你。别懒
提问：
欧大，您说流动性看二手市场，那一个城市房产抵押产品的优劣是否也应该算在流动性好坏里？
也需要考虑。
大部分地级市，根本没有抵押通道。
提问：
欧大，坐标一线，家里没老人看保姆，如果夫妻外出，只留保姆看孩子安全吗，行规都这样，还是要留一个人在家看才行？
跟你时间久了，可以。
提问：
欧大，您好，请问先在深圳二押一套房产会影响随后去重庆按揭买房吗？同一个核。感谢
侵蚀收入证明。
CQ
信贷员会害怕的。
提问：
欧大
安，抵押
jyd
有行业限制？如果在金融行业上班，怎么办？还能办理吗？
多核是王道。
提问：
欧先生好：家庭是非沪籍，今年
5
月份社保满
5
，二个孩子分别是
4
岁和
1
岁，爷爷奶奶一起三代同堂
6
口人，上班在新场，年入
30~50
，手上现金
100
，亲朋处能拆借一些，首房首贷刚需自住，
A
：航头
2015
年建次新，单价
3.5
，三房总价
380
左右，上班通勤
20min
；
B
：康桥版块
05~10
年二手房（康桥实验小学学区），单价
4.5
，三房总价
500
，房子略旧上班通勤
40min
；
C
：和
B
同小区两房（可改三但居住体验差）总价
400
左右；
D
：浦江线地铁旁动迁，楼梯房
4
楼，单价
3.5
，
120
平
420
万，上班通勤
30min
；选哪个好？我个人觉得
A
和
D
要否决？另看最近深圳上海蠢蠢待涨，是否需要在
5
月之前尽快下定？盼复谢。
人多就买大一点。
牺牲楼龄，换大面积。
你那几个都是垃圾地段，外地人聚集区，二房这个价位毫无性价比。
提问：
殴打大，家里孩子二本院校，工程造价专业。将来就业，哪个方向好一点呢？工程造价有没有前途？
去做地产中介，也比设计师有前途。
提问：
欧神，我分管部门的部门负责人是我们单位老大（我的顶头上司）的嫡系。我该怎么跟部门负责人相处比较好呢？
多走动，宣示大家是同门。
提问：
大，
cq
杨家坪扩容拆迁，动作比较大，对局部一二手的投资能带来什么机会吗？
看扩容以后做什么。有没有大型商业综合体。
提问：
欧大，假设低价区如
cq
，或高价区如
sh
，同小区、楼层（中高层）、朝向（东南西）、景观面、装修，
150
平左右的四房两卫与
90
平左右的两房一卫，请问大面积与小面积的单价价差为多少？在牛市以市场平均价售出的时间分别需要多久？谢谢！
没有必然的道理。
只有在上海这种昂贵的城市，才存在
“
小户型溢价
”
现象。至于流动性，倒是有一个大致规律。总价少一半，交易量增加
4
倍。
提问：
欧大好，斯坦福大学工科生毕业直接去管理中型家族生产型企业，最可能遇到的坑可能是什么？
最可能人
SB
，以为自己是人才，想管权。
提问：
殴大好！老人名下一套大平层，最近跑通渠道，可以抵押贷款
3
年，先息后本，利率
5.22
，但是每年要还
2%
的本金。房子能评估到
2000
，由于老人年龄问题，只能贷
5
成。房子目前是出租状态，租金好，今年
10
月到期，还很有可能续租。
A:
以
1800
卖出，全部资金打到重庆
(
年前楼下是
1700
卖出的
)
；
B:
迟三年再卖，但是有
1000
的沉淀资金无法使用；这段时间一直在卖和不卖之间犹豫，这房子也有意思，楼上全湖景可以卖到
2800(
真实成交价
)
我这套景色亲绿，但是一栋楼上下差一千还是有点可怕啊！所以又想干脆在三年时间里面择机卖个高价
?
碰到事情还是想请欧大帮忙定夺啊，有点害怕
5.22
的到来！
1800
这个价位，明显中介忽悠你。直接让中介滚。这才是核心
提问：
我和爱人工行信用卡都是
20w
额度，套卡骨灰老手。被工行安利：幸福分期卡，共享信用卡额度，月
0.225%
，额度最高
20
万，五年期，申请测额度产生
“
信用卡审批
”
。提前还款无手续费。这卡有办理价值么？谢谢
利息很低啊，要的。
提问：
欧先生，你说的一个国家要强大，主要是靠投资，让工农业产品极大丰富，各种设施齐全，而不是消费？但是消费也是促进物资产出的手段，也是国家强大条件之一，对吗
假如一个穷鬼，但是申请到了几十万的卡，那她最大的利益就。使用金钱，找到伴侣，为自己生儿女，。对吗？
消费不是促进强大的条件之一。
骗鬼呢
提问：
欧大，问题有点多，用图片了
喜欢画画，以后可以去游戏公司做美工。网页设计。需求巨大。
但还是先把文凭拿完，中专不行的。
初中太简单了，不及格不可能。
但是班级前
3
还不满意，全班其他
37
个人怎么办。夏令营完全无效。博物馆完全无效。纯烧钱，没有捷径。
提问：
欧大安好！
宅家做各种借贷，其中一笔私人借款初步方案如下：
A
有一套北京远郊独栋，毛胚，已空置
6
年，未来
10
年无装修入住计划，评估价
820
，已做
DYD
。今年资金需求大，付
XG
尾款，继续买入
SY
。
B
是体制内，家里
6
个贷票已用完，想买一套郊区独栋孝敬父母但已无房票，有富裕现金。现在如果
B
租
A
的独栋，自行简装后让父母住；同时
B
借给
A180
万，用利息抵租金，
10
年后互相归还房子和本金。市场上毛坯的年租金也就
10
万左右，且很难找到租客。从
A
的角度，相当于以
6
的年利率借了一笔
10
年期；从
B
的角度，相当于以实际
4
（理财年化）租到了心仪的房子。算是双赢 请问这个算法对吗？可以怎样优化？
要把一堆的违约情况写清楚。
譬如女人屁事多，住了三年媳妇出主意要搬，怎么办。
提问：
神，弟弟
27
在北京做
5G
基带芯片测试工程师年入
20
，不知有前途嘛。如果没有转做什么比较好。谢～
通讯大船已沉，一片死海。
提问：
欧大，房子出租交给自如的话，除了收益少点，对未来会有什么隐患吗？比如会不会留下案底以后收房产税之类的？谢谢。
下水道堵塞。
房产税没戏。
会登记出租历史，记就记呗。
提问：
Anjie
超过三年，还款记录良好，主贷工作单位好，收入稳定，有机会向银行申请去取直系亲属的担保吗（征信上有记录）。三年多前没有接触水库，贷款做得不好，现在想优化。
这个和你多少年无关，关键看和信贷专员的协商。
提问：
欧大
比如
XYK
，一般体质外极限是
80
，如果水来了，有没有可能
YH
提高额度到
100
或者
150
的极限？
过几年会普挑一次。
提问：
欧大，恒大海上威尼斯怎么看？
南通那个，没兴趣。
提问：
欧大
1.
招行的临时额度是
7W5
，拿去以卡办卡，下一家平安能看得出是临时额度吗？
2.
招行和光大都是临时
7W5
，以卡办卡哪张效果好？
拉征信一看就知道。
以卡办卡本身就是邪路，除了四大行都不太硬。
提问：
欧大
在
HZ
以前办
XYK
填的地址
A
，是自己买房子的地址，实际租给托管了。但是现在老婆要办居住证，因为要摇号车牌，只能写租的地方的地址。
1.
办居住证的租房子的地址一般会上征信吗？
居住证信息，当然全上征信。
提问：
欧大
像爸妈，弟弟是外地的，但是要写个住宅地址，暂时写的
A
住宅地址。
1.
以后如果再有
5
个核，还是写
A
地址吗？一般一个地址可以容纳多少个核？
无数个，没人查
提问：
神，有个问题想请教一下，上海九亭的房子和苏州园区买哪里更好？九亭一年之后也可以么？感谢
看价格，手里的限购资源。
一般我会选九亭。
提问：
欧先生，坐标南京，婚前买的二手房有两年，不真实装修，今年还可以申请装修贷吗？
银行说可以就可以。
具体问一线信贷员。
提问：
欧大，如果未来遇到超级大的
M2
，
LPR
有没有可能和
M2
挂上钩了
没可能
提问：
欧，一年四千万对于
A10
就真的不在乎吗？
每年可以花净资产的
4%
相当于一年的零花钱。
提问：
有必要转
lpr
吗？大水来了吗？武汉会调整多少？武汉什么时候可买入？
一般认为略好。
目前没实质性跌幅。
提问：
欧神，有个问题想请您帮我出出主意。我一个亲戚被别人忽悠用自己的名义进行了网贷。前一年那个人也倒是按时还款了，可是后来她没钱了就一直没还，后来捷信的找上我亲戚了，我亲戚被纠缠的没办法（主要是捷信的人吓唬她说上征信会影响孩子上大学）最后和捷信的人商量了一个数字把钱还给他们就终止合同！
但是现在捷信的人反悔了，仍说钱没还完一直打电话骚扰这该怎么办？，真的会影响孩子上大学吗？
什么叫终止合同。
终止合同，得签谅解备忘书的。没签就是忽悠你。
提问：
欧大
平安
XYK
，被拒一般是多久再申请？
六个月不够，感觉至少得八个月
提问：
欧大
1.
一般是所有的
XYK
全部申请完，再申请
XYD
吗？
2.
真的会发生
2
年到期了，
YH
不给续了的情况吗？
3.
不给续有什么办法解决吗？
XYD
接龙吗？
卡便宜，好用。
有好用的，为什么用贵的。
信用贷不是永续债。
多核是王道。
提问：
卡问题：
a
卡
10w
，其他卡都不超过
5
，且其他卡时间已经调到极限，也就是说为了满足其他卡额度，每次
a
卡只刷出不足
50%
，现在在别的时间还需要几万额度，请问怎样调度
a
空转的额度最佳？（例如
a
是每月一号账单日，每次在二号只刷
4w
，现在有缺口，需要在十五号刷
4w
，别的卡额度已经用尽）
刷
5w
零账单
提问：
神，我有没有必要在孩子教育上，尤其是读小学阶段就告诉他，世界是残酷的现实？比如告诉他，如果想当班长，妈妈会塞钱给老师。告诉他如何花钱，花心思收买同学。要打架，两兄弟一起上，妈妈会去赔钱的等等。但我老公认为，不应该从小对他俩说这些，小时后还是听一点美好的童话比较好。我俩谁都不能说服对方，问，那种教育方式更好？男孩子应该从什么时候开始告诉他们世界的真相？那女孩呢？
6
岁以后，就可以告诉真相了。小学第一课
提问：
请教欧大：
BJ
新房本
DYD
，评估价
850
，下面三个选哪个？
a
、
7
成，十年等额本息，利率
6.5
；
b
、
6
成，十五年等额本息，利率
5.8
；
c
、
5
成，三年先息后本，利率
6.5
。第一个成数高，但月供也高，接近
6
大部分情况下，成数绝对优先，选
A
部分情况下选
B
，因
irr
年化约
12%
提问：
那请问欧神，小区品质和物业很差的小区，一般几折可以入呢？好像您说过回迁是八折，那住宅带办公商业、无封闭小区、有小区但小广告横行无绿化等等，这几种情况，一般打几折估值呢？随着时间推移，相比同年限小区折扣会收窄么？谢谢
最多也就七折。
长远都会拉近。豪宅涨得慢，刚需价值永恒。
提问：
欧大：
2017
年入一套
CQ
，
2018
年入五套
SY
， 问题：
2020
年若再弄到
120-150W
，去哪？谢谢！
沿着赚钱的单子，反复做。
提问：
前几年什么都没有，想干什么都全力配合。近来家庭收入上来了
100
的样子，房子买了一些有几
kw
，想干什么反倒阻力大了，觉得衣食无忧，中游偏上，还那么累干嘛 那知道三年不动，瞬间打回原型 你的建议是啥
过去决策中，意见错误，站错立场的人，剥夺发言权。
提问：
欧大
安，提前问个选专业的问题，表弟今年高考，成绩估计是刚刚够重点线的样子，三线城市普通工薪家庭，人挺帅气，有点腼腆，过年期间咨询我们关于专业的事情，担心自己认知不够，想咨询一下我神，对于选专业有什么建议吗？应该报经济学类，还是计算机类，还是其他市场营销之类？如果最后只考上了普通本科，上不了重点大学，经济学类会不会很难找到工作？非常感谢！
