对于地铁线网密集的老城区来说，新线开通，不过锦上添花，作用有限。
但对于新城区和远郊区来说，则是雪中送炭——
轨道交通所产生的综合效应，比如客流、商流、信息流，以及拉伸城市空间骨架，缩短城市各组团间距离，再怎么夸大，都不过分。
比如，目前让广州东部万千居民牵肠挂肚的地铁21号线来说，就是如此。
现在大家操碎心的是21号线何时开通。
不过这事我们觉得已不太重要，从目前进度来看，哪怕所谓高质量开通，年底也是妥妥的，三个月一眨眼就过了；万一中间来个惊喜呢？也是有可能的。
我们一个前不久买了科城山庄的朋友，倒显得淡定。在黄村周边上班的她，已做好了准备年底才入住新房，现在不急不慢地给新家置办家具。
01
科学城对21号线太依赖了
21号线为何备受关注？原因倒不是这条线工程时间节点出现太多“故事”，而在于很多沿线居民都依仗它通勤。
21号线全长61公里，横跨天河、黄埔、增城三个行政区，串起智慧城、科学城、长岭居、知识城、科教城、增城（荔城）六大重要组团。
线路由东向西直插广州两个顶级CBD——天河国际金融城和珠江新城
，中间连接起位于黄埔的两大国家级科技明星——科学城与知识城。
21号线线路图，及沿线重要组团示意图。
注：
红色站点为快车站。
一条地铁汇聚如此重量级的商业CBD和科技新城，意味着它的客流，除了沿线普通居民，还将集聚起大量的商业精英和科技人才。
值得一提的是，21号线沿线各大新城，发展业态各有差异；
最重要的是，它们都没有凉凉，无不呈现一片欣欣向荣之势。
能拥有如此能量的地铁线路，放眼广州乃至全国，能有几条？
高价值的21号线，对于沿线各大组团而言，自然有很强的吸引力。
不过，相比知识城、增城科教城，科学城对21号线的依赖程度要大得多。
原因在于：
增城和知识城居民虽然也渴盼21号线全线开通，但目前好歹能通过知识城线和14号线，坐镇龙-嘉禾望岗快车进城，时间并不比21号线全线开通后慢多少。
而天河智慧城，距离已开通的4号线黄村站比较近，上下班通过公交接驳，也不过是几个公交站的时间，并无大碍。
相对而言，最尴尬莫过于科学城了！
科学城与天河近在咫尺，距离珠江新城直线距离不过10余公里，不远不近，通过公交或自驾出行，小塞小堵下，一般要三四十分钟；
而目前科学城唯一的地铁——短车厢、少座位的地铁“蜗牛线”6号线，去到天河也要40分钟。除了时间有保障，没啥太多优势。
02
科学城进城最快20分钟
但21号线全线开通，就完全不一样了！
只因21号线速度快，而且设计了快慢线。这对于上班族来说，是巨大利好。
数据显示，21号线慢车平均速度56公里/小时，而快车均速超过70公里/小时，将均速只有34.5的六号线狂甩了几条街。
快车比普通车快多少？根据14号线的经验，全程大概快十分钟左右。
在21号线所设的9个快车停靠点中，
科学城唯一的快车站是临近区府中心的
苏元站
。
目前，
21号线苏元站首末班车已确定
：
员村方向，首班车6:02，末班车23:19；增城方向，首班车6:14，末班车23:54。
这意味着，21号线全线开通后，从苏元站到珠江新城上班、逛街，说走就走，
快车不到20分钟，慢车也不过半小时
。
通勤时间的大幅减少，上班族将结束开车奔波，或者承受高房租、而又逼仄光线差的握手楼的苦逼日子。
21号线全线开通后，住在地铁沿线，上班在天河或科学城，将是很多人的选择。
03
悲催！21号线黄埔地铁盘太少了
21号线的开通，不仅给沿线带来客流，也提升沿线板块物业的价值。不少慧眼独具的业主早就把家安在21号线旁。
不过，遗憾的是，21号线沿线距离市区比较近的真正地铁盘，实在少得可怜。
什么叫真正地铁盘呢？业界公认的标准是：
距离在1公里以内，正常步行10分钟以内
的小区，才算得上真正地铁盘。
当然，宽泛一点说，距离1.5公里以内，也马马虎虎算是“
近地铁盘
”。而超过1.5公里的，只能说是伪地铁盘了。
要知道，即便距离1.5公里，步行也要16-18分钟。一般情况下还能接受，但当你大包小包，或拖家带口再走时，恐怕分分钟让你崩溃！
用以上标准，来看21号线黄埔段沿线，情况怎样呢？
21号线在黄埔段设站8座，但地铁站周边
已建成的住宅小区
仅三四个，它们到地铁口的距离分别如下：
镇龙站
：中泰天境，实际步行距离超过2公里，步行25分钟以上；
长平站
：奥园春晓，距离1公里左右；岭南林语，在1.2-1.5公里左右。
水西站
：科城山庄，因为盘大，分三期，到地铁口普遍在400米-1000米以内，步行10分钟以内。
不难看出，综合比较下来，
21号线黄埔段的住宅小区（不包括公寓和公租房），只有水西站旁的科城山庄，距离地铁口最近。
如果你想在21号线科学城片区置业，科城山庄当是最佳之选。
据了解，科城山庄三期峻森园仍有128-185㎡品质三至四房，
且均为现房发售
，无论是投资或自住或改善，买房即可享受地铁红利。
04
科城唯一在售地铁盘还有笋货
对于科城山庄，已无需介绍太多。这个盘当年很多人想买都买不到，而且无需广告推销就日光！
究竟有多好？看航拍图最直观，小区周边配套一图打尽——
地段：黄埔区府核心所在地，依靠市政中心，品质最优；
交通上，双地铁+1有轨：地铁21号线、7号线二期（已动工，2023年开通），有轨1号线（已动工，2020年全线开通），距离长平枢纽站仅2公里。
环境上，四大城市公园环绕：盈翠公园、善顶坑公园、市民广场公园和创业公园，而且小区内部绿化还很不错。
商业：随着近年科学城快速发展，越来越多人选择定居区府板块，人气逐年上升。科城山庄旁边敏捷广场，现已有不少店铺开业，生活购物方便；另外2公里左右的已开业的万达广场、奥园广场，地铁一站可达。
科城山庄一路之隔的商业综合体敏捷广场，已陆续有店铺开业，人气渐长。八车道的水西路正在升级改造中。
教育医疗配套完美：小区配套建有两所幼儿园，一所公办小学：科峻小学。科峻小学目前对口中学为：科学城中学、玉岩中学、北师大广州实验学校、玉山学校。
小区
3公里范围拥有3家三甲医院：岭南医院、广医妇女儿童医院（在建）、省第二中医院黄埔医院。
05
科城三期峻森园众望归来
科城山庄航拍，中间区位为三期峻森园，右下方为配套公办小学科峻小学
地段如此优越，以致不时有不了解情况的人，咨询科城山庄有无新房。据了解，
目前科城山庄三期在售128-185平品质三房至四房。
以中式府邸格局，融入现代空间艺术：南北通透，视野开阔，双套房设计、尊享落地衣帽间、7.1米超宽阳台、入户花园、飘窗设计……
这种集生活、观赏、奢享等多种功能于一体的
中式府邸
，最适合改善型买家了。
04户型|四房二厅三厅
建筑面积：约158㎡
