主城区90方难觅？更好的90方在六大新盘的4200套房源里

90方左右的小户型一直以来都是杭州市场上最走俏的房产品。可是，经过这一两年的高速去化，再加上改善大潮席卷杭城，杭州主城区的小户型住宅房源愈发稀缺。

来自透明售房研究院的数据显示，目前主城区新房市场80-90方的住宅可售不足2000套，在整体住宅可售体量中占比不到两成。

主城区90方新房难觅？对于依然想置业主城的刚需客而言，或许把视线转向那些有90方产品规划、今年有望上市的纯新盘，是更为明智的选择。因为，潜在供应量更大，而且同样是90方的空间尺度，新产品的户型功能设计总是在不断升级和完善。

未来供应充裕，六大纯新盘90方房源近4200套

当前，杭州主城区的90方住宅新房存量主要分布在半山田园、丁桥长睦、城东新城等板块，在售的楼盘大部分都进入了销售周期的后半程，房源数量可选余地都不是很大。相较之下，购房者如果把目光投向纯新盘，则可以发现90方新房未来供应量还真不少。

据不完全统计，主城区已经公布项目规划的纯新盘中，有90方小户型规划的项目有6个，分别为新城·湾上风华、新天地·金色时光、越秀·亲爱里、祥生·云浦新语、禹洲·滨之江、中国铁建·西湖国际城。这6大新盘将为主城区的住宅市场新增供应逾7500套，其中90方房源数量在4200套左右，占比过半。

杭州主城区有90方规划的纯新盘一览

其中，湾上风华、金色时光、滨之江、西湖国际城的90方户型的体量都在800套以上，将成为小户型房源的供应大户，为长睦、城东新城、之江、三墩等板块的小户型供应注入新鲜血液。尤其是湾上风华，规划总户数918套，而90方户型比例在9成左右，是一个典型的面向年轻购房群体的刚需楼盘。

新天地·金色时光效果图

另外，距离市中心最近的是新天地·金色时光。随着这一年来城东新城大步迈入大户型改善类房产品的进程中，金色时光是当前唯一有90方户型规划的纯新盘，而且未来90方供应体量也很充足，有898套，在整个项目中占比过半。

值得注意的是，除了西湖国际城暂未公布销售节点外，其余5个新盘都有计划在5、6月份首开入市。这对急于购买小户型房源的购房者而言，绝对是个好消息。

90方设计：方正全明是基础，三房两厅是标配

回顾杭州90方户型的发展史，可以发现2006年6月1日，是90方户型设计出现转折的日子，因为当天国家出台了“90/70”政策。此后漫长的10余年，开发商为了争夺更多的市场份额，在90方的户型设计各显神通，使之达到了一个新的巅峰。

现在的杭州楼市里，90方户型显然已经被打造得炉火纯青。以90方户型中间套为例，户型方正、全明、通透是基础要求，功能区间设置成三房两厅已经是标准配置，大阳台、大飘窗是流行趋势，至于设计一卫还是两卫，则要看设计师在空间和功能这两者之间的取舍。比如新天地·金色时光，同样的90方户型中间套，既有三房两厅一卫的设计，也有三房两厅两卫的设计。

当我们在谈论户型尺度的时候，是在谈论什么？既不是枯燥的数据，也不是专业的设计，而是未来真切的生活。因为房子里的每一个功能区间，都能折射出你未来生活的某一面。因此，市场上能够深得人心的90方户型，往往在空间利用率和功能性设置上更胜一筹。

在当前小户型房源稀缺的情况下，购房者应该庆幸，接下来将上市的六大纯新盘，无一例外不是打造优质90方的高手。

这个即将上市的90方，有望带给你完美的功能体验

室内尺度，决定生活局不局促；朝向和采光面，决定室内亮度和温度变化，直接影响居住感受。90方户型的设计，就是在有限的空间里做无限的生活畅想。

最后，笔者推荐一个优质的90方户型，是来自于新城·湾上风华的中间套A1户型。这个拥有816套90方户型房源的项目，A1户型在其中占了绝大多数，在90方户型的功能性方面进行了更多的迭代和完善。

新城·湾上风华的中间套A1户型三房两厅两卫

作为新城在杭州2017年的又一力作，湾上风华在户型上做了全新的设计，为80、90后量身打造。从整体上看，A1户型设计为三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，每个功能空间实现全明，通透性强。

从各个功能区间上看，进门后即为独立玄关，为储藏提供了空间；右侧U型厨房，符合人体工学原理，同时又能有效隔绝油烟向餐、客厅扩散；厨房、餐厅、客厅连成一线，与卧室空间动静分离；客厅和次卧实现双阳台，主卧配大飘窗，不仅阳光和美景收入囊中，更加方便了晾晒，实现客厅休闲娱乐空间的延伸；主卧套间设计，与次卧相连，无论隔壁是老人还是小孩，都能实现相互照应，又能保有自己的私密性。

可以说，这是一个成长型的90方户型，对于三口之家或者是三代同堂的家庭，都能满足。这不仅在整个丁桥长睦是非常稀缺的，甚至放到整个主城区，都是非常难得的。

新城·湾上风华90方A1户型实体样板房

从5月10日起，新城·湾上风华已经对外开放了两套90方户型的实体样板房，分别是A1户型和B1户型。通过参观样板房可以发现，每个功能空间都被合适利用，A1户型的厨房和餐厅打通，与客厅融为一体，显得更加宽敞。连通客厅和次卧的大阳台，更是给人以心旷神怡的感受。项目预计在5月底、6月初首开，有意向的购房者可以去现场看看。