财总您好，很佩服您的见识，请教一件事，年底开发商没钱用商铺抵工程-20241229134430

财总您好，很佩服您的见识，请教一件事，年底开发商没钱用商铺抵工程款，一套在江浦核心区，周围学校，租给二房东做培训，到2026年底，100平上下两层180万一年7万，房龄老2005年，一套位置稍偏，小区底商，入住率85左右，房龄2019年空置，虽说底商位置不太好，75平150左右，能租也就7到8万，有可能会空置，请问选哪个好？感谢。

答：都不好。如果没办法，就选老小区。因为商铺要的是，成熟配套+人流量，而不是新的。