主要观点总结
本文报道了广州土拍市场国庆前的最后两天发生的一系列事件，特别是保利竞得天河区临江大道北侧AT080722地块的情况。文章提到了地块的位置优势、竞拍的激烈程度、周边项目的情况以及广州楼市未来的走势。
关键观点总结
关键观点1: 保利竞得天河区临江大道北侧地块
保利以总价117.55亿元竞得该地块，成交楼面价为6.69万元/平，成为南方面粉厂的新地王。该地块的竞拍经历了148轮激战，溢价率超33%。
关键观点2: 地块的位置优势和产品优势
地块位于金融城西区，具有优越的位置素质和优秀的地理位置，南向一线望江，容积率低至3.7。此外，地块还有半开敞空间半计容比例的提高，增加了产品的可操控空间。
关键观点3: 广州楼面价TOP2的洗牌和市场回暖
新地王的诞生是楼市的重要信号。广州的几大新政密集落地，对后续市场会有推进作用。广州楼市将会整体迎来一波温和的回暖，未来市场值得期待。
正文
编辑：闷油瓶
国庆前的最后两天，广州土拍市场激起千层浪！！
刚刚，保利以总价117.55
亿元，竞得天河区临江大道北侧AT080722地块
，
成交楼面价6.69万元/平，南方面粉厂地王诞生！
这次面粉厂的出让，直接刺破了全市TOP2记录，广州楼面价TOP10重新洗牌！
本次土拍至少吸引了4
组房企报名
，除了保利
、
越秀、中海等清一色国家队选手，还有鹏瑞也参与了其中。
不过，鹏瑞在开拍前因为超过限时没有出价，退出了竞争。
按照每家17.63亿的保证金，光保证金就有至少50亿！每次加价幅度在2000万，火爆程度可见一斑！
该地块占地约5.6万㎡，起拍总价约88亿，折合
楼面价高达5元/㎡，刷新了今年广州宅地的起拍价记录。
最终地块经历148轮激战，从上午10时拍到下午3时，由保利夺得，溢价率超33%。
地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟，与珠江新城直线距离不足1公里，与广交会展馆隔珠江相望。
而且南向一线望江，容积率低至3.7，对比周边项目有不少的优势。
另一方面，地块叠加了新规buff，做产品的可操控空间非常大。
地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%，得房率最高可以做到130%。
现在，地块项目效果图已经曝光，整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，颇有侨鑫汇悦台的神韵。
目前，面粉厂地块周边的在售项目有保利华创·都荟天珺、保利天瑞。
上一任的广州地王——琶洲西区AH040331
地块，也就是琶洲·樾|华樾，
主打约255-329㎡大平层产品，代表着越秀最高级系的樾系豪宅。
再远一点，则是琶洲南TOD，当初一二期推售142-325㎡，
总价甚至去到了2000万以上
，但依然是不愁卖，开创了“PPT抢房”的先例。
所以，即便面粉厂地块最后楼面价达到了7万/平，卖14万/平也依然是有利可图，更不用说地块的位置更核心，更具想象空间。
