近日，扬州市住建局数据监测中心发布《2024年扬州市区二手住宅成交报告》。数据显示，去年市区二手住宅成交17770套，成交面积170.83万平方米，与2023年相比基本持平。
业内人士表示，去年市区多项楼市利好政策的公布，加之扬州房产超市成功举办多次活动，助推扬州楼市平稳健康发展。
二手住宅成交约1.8万套，四季度成交量逐月上涨
根据月度成交面积对比分析，2024年扬州市区二手房成交20449套，成交面积195.28万平方米。其中，二手住宅成交17770套，成交面积170.83万平米。
从二手住宅月度成交面积对比可以看出，受农历新年置业淡季影响，1月、2月二手住宅成交量并不高。3月市区二手住宅成交量显著回升，环比上涨近1倍，并在4月至6月继续保持高位成交态势。从上半年整体来看，1—6月，市区二手住宅成交涨跌有序，符合季节性规律。下半年，二手房市场步入调整期，成交量一度走低，但在利好政策持续作用下，四季度市区二手住宅成交连续3个月呈现上涨趋势，最终翘尾收官。
西区、东区成交面积之和占全年总成交面积65%
从各区域二手住宅成交面积占比来看，西区、东区依旧占成交面积排行前两位，两区成交面积之和达到全年总成交面积的65%。
从具体占比情况看，西区成交面积占比38%，与2023年相比下降2个百分点；东区成交面积占比27%，与2023年相比持平。北区排名第三，占比领先老城区2个百分点，分别为14%、12%；南区受制于需求体量，成交面积占总成交面积9%。
90—144平方米面积段最受青睐，占总成交套数48.8%
从二手住宅各面积段成交套数占比可以看出，2024年市区90—144平方米面积段共成交二手住宅8663套，占总成交套数48.8%，面积98.32万平方米，占总成交面积57.6%。
90平方米及以下面积段共成交8210套，占总成交套数46.2%，面积55.24万平方米，占总成交面积32.3%；144平方米以上面积段共成交897套，占总成交套数5%，面积17.28万平米，占总成交面积10.1%。
数据显示，市区90—144平米面积段二手住宅成交套数，已连续两年超过90平方米及以下面积段，市区改善型住宅成交量呈现逐年上升趋势。
“这两年，不管是新房还是二手房市场，改善型需求的购房者数量持续上涨。一方面客户对于居住品质的要求越来越高，另一方面，更多人打算一步到位，直接买面积大一些的房源。”中广置业事业部工作人员周先生对记者说道。
翠月西苑备案成交258套，位列二手住宅小区成交榜首
从市区二手住宅备案量排行来看，2024年翠月西苑备案258套排名第一，面积约26689平方米；玉器街备案223套排名第二，面积约15347平方米；联谊南园备案219套排名第三，面积约21490平方米。
其它还有广福花园、扬子新苑、梅岭新村、酩悦城、汤汪花园、绿杨新苑、河南新村、运河丹堤花园、杉湾花园、九龙花园、蜀冈怡庭、翠月新苑等小区二手住宅交易较为频繁。
多项政策举措促进房地产市场平稳发展
刚刚过去的2024年，扬州楼市发生较大变化。这一年，房产利好政策接连出台，市级与各区先后成立换房中心，推出房产“以旧换新”业务，简化旧房出售流程，降低房屋置换成本。
2024年2月20日，我市发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，主要内容有取消限售政策、实施“以旧换新”契税补贴、鼓励通过多种方式处置收购房源等。6月7日，我市又发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》以及政策解读，内容涉及购房补贴、住房公积金贷款额度、房贷利率等。此外，市住房公积金管理委员会也出台有关政策，进一步支持缴存人家庭刚性和改善性的住房需求。
10月1日，扬州房产超市正式启用，提供多种涉房服务，打造市民长期看房、选房、购房场所，其间同步举行了扬州市区品质楼盘推介活动；12月28日、29日，市区“迎新年置新房”活动也成功举办，促进住房需求释放。
业内人士认为，市区多项利好政策的公布，以及扬州房产超市多次活动的成功举办，极大程度提升了市民的置业信心和市场活跃度，推动了我市房地产业的平稳健康发展。
