东外滩烂尾豪宅“复活”，中建将代建杨浦八埭头滨江园B地块

楼典 · 公众号 · 房地产 · 2025-02-25 21:26

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烂尾多年后，杨浦八埭头滨江园项目（B地块）有望迎来重启。

2月7日，中国长城资产&长城国富联合体发布公示——选定 中海建设管理（天津）有限公司为八埭头滨江园B地块唯一代建方。 该公司由中海企业发展集团有限公司100%控股，后者为中国建筑集团旗下的一级子公司。

代建范围涵盖住宅、地下车库、配套用房的全周期开发，涉及设计、施工、营销、交付等全流程服务。

对于已购房的滨江园业主而言，这一进展标志着“烂尾噩梦”的终结，项目有望在“ 国家队 ”中建加持下重焕生机。

八埭头滨江园的B地块，即三栋18-29层豪华滨江大宅，共363户。

一期于2018年9月开盘，均价9.92万/平，但因动迁成本飙升、资金链断裂，二期陷入停工；且项目抵押金额超151亿元，被多家法院查封，2024年进入破产重整程序，最终由中国长城资产牵头化解危机。

地块距离杨浦滨江岸线仅约200米，堪称真正的绝无仅有。该项目还有2幅商业/商办地块，总占地面积约8万方，已重新公开招募和遴选重整投资人。

在楼典看来，滨江园这一“烂摊子”情况比较复杂， 既要和债主们扯皮，又要给豪宅改头换面，还得保证按时交房。 之前找其他开发商竞标，但“因响应房企不足而失败，最终转为单一来源采购”，只能选择让中建来接盘。

八埭头滨江园B地块现状

此外，与八埭头滨江园相邻的中信泰富114亿巨无霸综合体也在近期启动，其核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示， 拟推出5栋16-17层高层住宅（中小套占比60%）。

该项目开发内容涵盖了办公、商业、高层住宅、风貌住宅等，将联动八埭头历史风貌，打造产城融合新地标。

楼板价（扣除公配）大约6.8万/㎡，住宅总货值近200亿。

杨浦滨江近年来发展迅猛，汇聚瑞安、中信泰富、招商蛇口、保利、中建等一波极具实力的开发商，今年将迎来大爆发。

相较于陆家嘴、北外滩、徐汇滨江，杨浦滨江不仅拥有更长的滨江岸线，还拥有着全城绝无仅有的滨江纯低密住区。

根据规划，未来杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。其中平凉路街道8幅，住宅体量约19.81万方；大桥街道9幅，住宅体量约26.1万方；而定海路街道为12幅，住宅体量约66.69万方。