这张流程图收好，买房别只看价格！

1. 着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2. 挑选房源： 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

3.实地看房： 选房是个技术含量很高的活儿。 选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。 如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。 这个时候，购房者一定要学会看户型图。

4. 谈判签订合同： 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5. 办理贷款： 根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。 由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6. 办理产权过户： 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。 要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7. 验房入住： 从此就过上每月还房贷的日子。 验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。